阿里改造房屋改变功能使用用途安全检测

广东建业检测鉴定有限公司

厂房改造检测鉴定-中建研工程改造检测部门

改造检测推荐深圳市中建研工程技术有限公司；该公司是广东省住建厅直接授权颁发**房屋鉴定检测资质，cnas认证体系，该公司具备丰富结构检测经验，该公司检测单位和检测人员：（联系：余经理）。 

1  承接建筑结构检测工作的检测机构，应符合国家规定的有关资质条件要求。 

2  检测单位应有固定的工作场所，健全的质量管理体系和相应的技术能力。 

3  建筑结构检测所用的仪器和设备应有产品合格证、计量检定机构的有效检定（校准）证书或自校证书。 

4  检测人员必须经过培训取得上岗资格，对特殊的检测项目，检测人员应有相应的检测资格证书。 

5  现场检测工作应由两名或两名以上检测人员承担。 

中建研工程厂房改造检测-鉴定房屋结构抗震性能：

根据《建筑抗震设计规范》和《高层建筑混凝土结构技术规程》中相关条文规定，结构抗震性能目标分为 A、B、C、D 四个等级,结构抗震性能分为 1、2、3、4、5 五个水准。每个性能目标均与一组在*地震地面运动下的结构抗震性能水准相对应，详见表一。结构抗震性能水准可按表二进行宏观判断。

由表一、表二可知 A、B、C、D 四级抗震性能目标的结构，应满足下列要求。

1、在多遇地震（小震）作用下均应满足* 1 抗震性能水准，即满足弹性设计要求。

2、在中震和大震作用下，四种性能目标所要求的结构抗震性能水准有较大差别。其中 A级抗震性能目标是较高等级，D 级抗震性能目标是较低等级。

3、构抗震性能设计应分析结构方案的特殊性、选用适宜的结构抗震性能目标,并采取满足预期的抗震性能目标的措施。结构抗震性能目标应综合考虑抗震设防类别、设防烈度、场地条件、结构的特殊性、建造费用、震后损失和修复难易程度等各项因素选定。在实际工程中，需综合各项因素。性能目标选用时，一般需要征求业主和有关*的意见。

中建研工程-厂房结构抗震性能设计的基本思路是：

?高延性，低弹性承载力?或?低延性，高弹性承载力?。提高结构或构件的抗震承载力和变形能力，都是提高结构抗震性能的有效途径，而仅提高抗震承载力需要以对地震作用的准确预估为基础。受限于地震研究的现状，应与提高结构或构件的变形能力并同时提高抗震承载力作为抗震性能设计的可以选择。

改造检测鉴定整体程序：

房屋结构的检查、检测和鉴定程序，宜按下列流程进行，鉴定机构在鉴定检测工作中可按鉴定的不同要求对流程进行调整。

1、接受委托，进行初步调查。主要内容包括:

1）收集查阅该房屋设计或竣工的相关资料。

2）调查该房屋的使用和维修史，其中包括：施工、历次维修、加固、改造、用途变更、受灾、以及使用条件与荷载改变、房屋结构的损伤和缺陷等。

3）查勘现场，依据图纸资料核对房屋结构和构造；调查房屋结构的使用条件、内外环境、缺陷和拆改情况，以及目前存在的问题。

4）征询相关人员的意见。

5）进行过检测鉴定的，应明确再次鉴定的原因和目的，收集前次检测鉴定的有关信息（时间、内容、方法及结论等）以及争议焦点。

2、提出详细的检查、检测和鉴定方案。应根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求、依据相关标准制定。

3、签订合同或协议。合同或协议中应明确约定房屋鉴定的目的、范围，以及委托方应提供的相关资料。

4、现场的检查和检测。按照检查、检测和鉴定方案，调查房屋的使用条件，检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。

5、结构验算和分析。根据现场检查和检测结果，按照鉴定要求，对房屋的结构和构件进行验算和分析；验算分析方法，应符合相关鉴定和设计规范的规定。

6、现场检查和检测结果与设计图纸不符的，应以实际检查和检测结果为准；检测数据不足或检测数据出现异常等情况的，应进行补充检测；必要时，可进行现场载荷试验或模拟试验。

7、鉴定评级应根据现场检查和检测及验算分析结果，按照相关鉴定标准规定的方法和步骤，对被鉴定房进行鉴定评级。

8、房屋鉴定报告主要由封皮、房屋概况、检测鉴定的依据和检测设备、检测鉴定范围及内容、现场检查和检测结果、复核验算结果、房屋损坏原因分析、鉴定评级、鉴定结论、处理意见等部分组成。鉴定报告中鉴定评级、鉴定结论、处理意见等部分的内容应根据不同鉴定标准的规定和要求确定。