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商铺租赁合同的注意事项2

3.租赁保证金

俗 称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵 充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案， 即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究 承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

4.税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1)、出租：

营业税及附加：租金*5.55%

房产税：租金*12%

个人所得税：所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，超市店铺转让，维修费用每次不**过800元)

其他税：租金(总额)0.1%(在**次缴税时一次性缴纳，美容院店铺转让，按租期内所有总租金计算。)

土地使用税：按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2)、转租：

营业税及附加：转租收入*5.55%

其他税：转租租金(总额)0.1%

在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，文具店铺转让，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

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