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随着跨境零售商业的发展,各地市场的保税仓需求快速上升。与热火朝天的跨境零售相 

反的是,外贸行业由于加工成本上升,致使行业转冷,外贸厂家对保税仓需求减弱。此消彼长 

的市场环境恰是中国经济由*二产业向*三产业转移的好印证。 

目前,中国市场高标准物流仓储面积依然**,人均面积不足美国的2%。市场中虽然已有 

专业物流仓储的地产商介入,新增供应也在逐年快速增加,但考虑到近年来消费零售尤其是电 

商销售额的飞速增长,世邦魏理仕预计中国市场高标准物流仓储面积在中长期仍将处于供不 

应求的状态。 

为满足快速上升的物流需求,国内大部分电商企业不得不同时依靠打造自身物流体系 

、建设仓储设施,与租借外部仓储设施并举来满足发展需要。以为例,过去两三年中自建 

物流仓储面积保持年均50%左右的增速,同时其与国内较大的高标准物流设施供应商普洛斯的 

合作(租赁面积)也以年均**过**的速度在递增。 

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珠三角地区房企进**业地产机会多 

业内人士表示,随着传统制造业转移和产城融合发展、乡镇经济的现代化改造,未来珠三 

角的房企将获得更多进入工业地产的机会。 

大量中低端产业向广东外围转移,这些企业所遗留下来的产业土地将形成新一轮工业地 

产发展的巨大商机。如何把广州周边的传统乡镇经济从基建到软环境一体化改造以使其符合 

现代产业和城市的发展,也将成为广州工业地产的发展机会。 

来自高力国际的较新报告也指出,由于改善市区物流的基本要素在于尽量缩短交付路线, 

电子商务零售商已着手设立规模较小的市区仓库,并为网上客户提供快速交付服务。在交通 

方便的城市周边地区,各种实时取货或即日交付的物流仓储位置选择十分重要。 

专业人士也同时指出,无论是在新的工业园区或外来产业新城的开发上,房企都有优势, 

土地运营、金融渠道、**关系等方面都帮助房企获得更高价值的土地资源,而较强的融资 

能力和金融运作水平,也是发展工业地产和帮助企业成长的重要因素。 

如今物流行业如雨后春笋拔地而起，原先从事餐饮服务的行业也开始建立了自己的物流配送 

环节。电商之间的竞争早已不再是单纯的价格战，围绕消费者体验的服务竞赛愈加激烈。在 

这一转变背后，物流的地位凸显无疑。电商企业的发展与物流模式的选择又有何联系? 

像、苏宁、国美这样的大型电商企业早已认识到这是个速度为王的时代，他们通过自建 

物流从而有效降低了物流成本，提高了物流效率。