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结合网签面积来看，上半年全市仅天河区出现供大于求，其余十区均出现不同程度的需求缺口。中心区除黄埔缺口41.3万平方米以外，各区缺口普遍在3-5万平方米；外围区域缺口普遍在20万平方米以上，其中花都区缺口达61.33万平方米，成交热区增城缺口接近40万平方米。

天河一套能换近五套增城房

价格方面，中心区天河以46283元/平方米的均价成为广州单区价格较高位，原因在于牛奶厂板块高端住宅入市，提升网签价格；而区域涨幅较大的为南沙区，随着广州一副中心、土拍刺激，楼价产生明显变化。从套均价格情况来看，天河毫无疑问成为全市上半年的“土豪区”，套均价格为614万元/套；而增城依然为广州“洼地”，套均125万元/套，这意味着一套天河的房子理论上能够换接近5套增城的房子。套均价涨幅较大的是番禺区，该区套均上涨幅度达65.4%，区域价格上涨以及普遍新产品面积较大，导致该区套均飙升。

今年下半年，广州楼市走向如何？据广州中原研究发展部统计显示，2017年下半年中心区越秀、白云、海珠将有一定量一手新货可供应，假如顺利投入市场，或将引起近年中心区推货小高峰。此外，外围区增城、黄埔供应量依然赶不上买家需求，由于近2年推地量减少，热门板块如黄埔长岭居，增城新塘、朱村仍然面临缺货现象。

至于下半年的市场环境，广州中原研究发展部认为“金九银十”将会是重要的节点；对于卖方而言，迫于年关将至需完成销售任务，同时为房企获得周转资金，减轻经济压力，房企或会采用形式各异的方式让利；对于买方而言，由于广州需求量较大，不少有迫切自住用途的买家亦会在传统楼市旺季入市，因此在政策调控下年内市场能否出现“转折点”，“金九银十”十分关键。