上海燊烨网络科技事务所
- 所在区域：上海崇明横沙
- 经营性质：合资经营企业（港或澳、台资）
- 企业类型：商业服务
- 注册地：上海市崇明县横沙乡富民支路58号 A1-7187室
- 主营产品：海外房产、泰国房产、曼谷房产、海外投资、资产配置
- 注册资金：人民币 100 万元以下
- 企业未认证
- 个人实名未认证
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- “燊烨房产 泰国有房,2017普吉岛投资利好,2017普吉岛置业”详细信息
| 产品规格： | 不限 | 产品数量： | 不限 |
|---|---|---|---|
| 包装说明： | 不限 | 价格说明： | 不限 |
| 查看人数： | 193 人 | 本页链接： | https://info.b2b168.com/s168-74514410.html |
时下在泰国投资置业已经成为了不少人进行海外资产配置的主要途径之一，做到自身财产的有效增值、保值。当项目建成也就是生效为法律承认的公寓单元之后，业主可以在法律允许的范畴类对自己购买的公寓项目进行过户转让，那么过户都有那些步骤呢？
在土地局办理产权转让
买卖双方约定时间，在项目所属的土地局办理注册产权转让手续，从而获得以买方为户名的房产证（房契）。泰国的房产证以泰文书写，正面为过户单元的信息，地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
如果买方是以按揭的形式购房的话，过户后银行方会为买方保留房产证，2017普吉岛投资利好，等到买方还款结束时退还房产证。不同于国内的过户办理，在泰国买房过户只需要一天的工作日，并且不强求买卖双方到场，如果因为其他事情不能出席，请提前拟好委托书，让委托人申请。
需要准备的文件：
a)买方需要准备护外证照原件，复印件各一份；银行开据的汇款证明，办理按揭购房的还需准备按揭证明（一起前往的银行工作人员会帮你准备好），汇款证明和按揭证明总金额要大于或等于房价；需要委托人办理的情况还需要准备委托书。
b)卖方需要准备房契原件；护外证照和复印件；已婚卖方还需要准备配偶的护外证照复印件；结婚证；配偶的同意书；买方提供给卖方的支票证明（复印件即可）；以及免责证书（证明该单元不拖欠任何的水电费以及物业管理费，有的楼盘则需要把该年的物业管理费全部缴纳清楚）；需要委托人办理的情况还需要准备委托书。
时下在泰国广受欢迎的Baan Mai Kao公寓项目位于普吉岛**海滩之一的迈考海滩（Mai Kao Beach），海滩长约9公里，是普吉岛较长的海滩，棕榈遍布，景色相当优美。项目总占地21960平方米，由6栋三层建筑，3栋五层建筑所构成，安达曼海边，以青草为床，远离普吉市中心的喧嚣，环抱于自然的静怡之中；周边五**酒店林立，15分钟即可到达普吉国际机场；海滩边黄金地段，坐享70米宽私人海滩；现代中葡式大堂设计，多个私人户外活动空间以及景观游憩项目，可供欣赏普吉岛西海岸的海滩全景；项目大楼公共休息区、健身房、多功能泳池、大型海边绿草坪等配套应有尽有。
泰国一向被称作是中国人的旅行后花园，如诗如画的海滩、温润宜居的气候也吸引了无数旅客。3月28日，据旅游网站Ttip Advison投票结果显示，2017年票选亚洲25大**海滩中，有5个海滩来自泰国，其中3处在普吉岛。
加上普吉岛有泰国*二大国际机场，与国内很多大中城市设立了直飞航班，覆盖华东、华南、华中几乎所有中国地区，交通便捷。这些因素都让普吉岛在较受中国游客青睐的世界海岛旅游目的地Top 20中，****。
而在房产投资中，21世纪的**年，泰国的普吉岛一直被买家和投资者忽略，他们主要将目光集中在*的曼谷、芭堤雅等地。
目前单就房价而言，或许比起一直火热的曼谷等房产市场，普吉岛仍有所落后，但这意味着你可以用更低廉的价格买到更高性价比的**房源。比如100**民币，若想在北京6环内买套三四十平的毛坯房，不是件容易的事情。但却可以轻松的在普吉岛的黄金地段买下带装修、配花园甚至游泳池的一居室，并且还是永玖产权。
不过，普吉岛的房价不会在低位停留过久，因为无限的升值空间使得目前普吉岛的房价迅速上升 。据泰国星暹日报报道，近十年，普吉岛海滩一带的地价涨势迅速，平均每年以近乎14%的速度上涨，租金回报较具吸引力，平均可高达5-8%。
据泰国房地产业界统计，普吉岛的酒店式公寓颇受海外投资者青睐，2017普吉岛投资利好，其中以中国投资者居多，投资人数正以每年近300%的速度增长。从购置房产类型来看，永玖产权、精装修、拎包入住兼备的公寓以明显的优势成为投资者资产配置的优选。
随着泰国买房潮的盛行，在进行海外置业时，熟悉当地的法律法规和购房流程是必要且严肃的，无论是中文、英文还是泰文版，都需要进行详细的调查和研究，一份健全且完善的购房合同，将对投资者的投资觉得起到很重要的作用。
下面这些都是在签订期房合同时基本的**要点。
1. 时间范围
合同应当有时间范围，明确规定施工建设的开始日期以及竣工日期。
检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。
2. 价格
合同应当明确房产价格、付款条件和付款方式，要在合同中列成一个时间表。
施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。
3. 买方支付违约
确保支付违约的罚款对买方不是太重。
“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。
4. 开发商违约
确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额*。
5. 延期交房
如果延期交房，买方应获得赔偿金。通常从在后一次付款中抵扣。
赔偿金在泰国相当高。对于公寓，至少是房产总价*0.01%/天；对于别墅豪宅，大概是3000-5000泰铢/天。
6. 建筑装修标准
购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。
注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款，确保以买方的确认决定来拟定这样的合同。
7. 建筑平面图
确保建筑平面图附在购房合同后。
注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。
8. 土地的所有人
在签订协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。
可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额*。
9. 转让
很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的“退出条款”以免计划生改。
转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。
10. 纠纷解决
不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能会发生争议。
合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比**诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。
时下在泰国广受欢迎的Baan Mai Kao公寓项目位于普吉岛**海滩之一的迈考海滩（Mai Kao Beach），海滩长约9公里，是普吉岛较长的海滩，棕榈遍布，景色相当优美。项目总占地21960平方米，由6栋三层建筑，2017普吉岛投资利好，3栋五层建筑所构成，安达曼海边，以青草为床，远离普吉市中心的喧嚣，环抱于自然的静怡之中；周边五**酒店林立，15分钟即可到达普吉国际机场；海滩边黄金地段，坐享70米宽私人海滩；现代中葡式大堂设计，多个私人户外活动空间以及景观游憩项目，可供欣赏普吉岛西海岸的海滩全景；项目大楼公共休息区、健身房、多功能泳池、大型海边绿草坪等配套应有尽有。
欢迎来到上海燊烨网络科技事务所网站，我公司位于历史文化悠久，近代城市文化底蕴深厚，历史古迹众多，有“东方巴黎”美称的上海市。 具体地址是上海崇明横沙上海市崇明县横沙乡富民支路58号 A1-7187室，联系人是陈女士。在土地局办理产权转让
买卖双方约定时间，在项目所属的土地局办理注册产权转让手续，从而获得以买方为户名的房产证（房契）。泰国的房产证以泰文书写，正面为过户单元的信息，地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
如果买方是以按揭的形式购房的话，过户后银行方会为买方保留房产证，2017普吉岛投资利好，等到买方还款结束时退还房产证。不同于国内的过户办理，在泰国买房过户只需要一天的工作日，并且不强求买卖双方到场，如果因为其他事情不能出席，请提前拟好委托书，让委托人申请。
需要准备的文件：
a)买方需要准备护外证照原件，复印件各一份；银行开据的汇款证明，办理按揭购房的还需准备按揭证明（一起前往的银行工作人员会帮你准备好），汇款证明和按揭证明总金额要大于或等于房价；需要委托人办理的情况还需要准备委托书。
b)卖方需要准备房契原件；护外证照和复印件；已婚卖方还需要准备配偶的护外证照复印件；结婚证；配偶的同意书；买方提供给卖方的支票证明（复印件即可）；以及免责证书（证明该单元不拖欠任何的水电费以及物业管理费，有的楼盘则需要把该年的物业管理费全部缴纳清楚）；需要委托人办理的情况还需要准备委托书。
时下在泰国广受欢迎的Baan Mai Kao公寓项目位于普吉岛**海滩之一的迈考海滩（Mai Kao Beach），海滩长约9公里，是普吉岛较长的海滩，棕榈遍布，景色相当优美。项目总占地21960平方米，由6栋三层建筑，3栋五层建筑所构成，安达曼海边，以青草为床，远离普吉市中心的喧嚣，环抱于自然的静怡之中；周边五**酒店林立，15分钟即可到达普吉国际机场；海滩边黄金地段，坐享70米宽私人海滩；现代中葡式大堂设计，多个私人户外活动空间以及景观游憩项目，可供欣赏普吉岛西海岸的海滩全景；项目大楼公共休息区、健身房、多功能泳池、大型海边绿草坪等配套应有尽有。
加上普吉岛有泰国*二大国际机场，与国内很多大中城市设立了直飞航班，覆盖华东、华南、华中几乎所有中国地区，交通便捷。这些因素都让普吉岛在较受中国游客青睐的世界海岛旅游目的地Top 20中，****。
而在房产投资中，21世纪的**年，泰国的普吉岛一直被买家和投资者忽略，他们主要将目光集中在*的曼谷、芭堤雅等地。
目前单就房价而言，或许比起一直火热的曼谷等房产市场，普吉岛仍有所落后，但这意味着你可以用更低廉的价格买到更高性价比的**房源。比如100**民币，若想在北京6环内买套三四十平的毛坯房，不是件容易的事情。但却可以轻松的在普吉岛的黄金地段买下带装修、配花园甚至游泳池的一居室，并且还是永玖产权。
不过，普吉岛的房价不会在低位停留过久，因为无限的升值空间使得目前普吉岛的房价迅速上升 。据泰国星暹日报报道，近十年，普吉岛海滩一带的地价涨势迅速，平均每年以近乎14%的速度上涨，租金回报较具吸引力，平均可高达5-8%。
据泰国房地产业界统计，普吉岛的酒店式公寓颇受海外投资者青睐，2017普吉岛投资利好，其中以中国投资者居多，投资人数正以每年近300%的速度增长。从购置房产类型来看，永玖产权、精装修、拎包入住兼备的公寓以明显的优势成为投资者资产配置的优选。
随着泰国买房潮的盛行，在进行海外置业时，熟悉当地的法律法规和购房流程是必要且严肃的，无论是中文、英文还是泰文版，都需要进行详细的调查和研究，一份健全且完善的购房合同，将对投资者的投资觉得起到很重要的作用。
下面这些都是在签订期房合同时基本的**要点。
1. 时间范围
合同应当有时间范围，明确规定施工建设的开始日期以及竣工日期。
检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。
2. 价格
合同应当明确房产价格、付款条件和付款方式，要在合同中列成一个时间表。
施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。
3. 买方支付违约
确保支付违约的罚款对买方不是太重。
“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。
4. 开发商违约
确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额*。
5. 延期交房
如果延期交房，买方应获得赔偿金。通常从在后一次付款中抵扣。
赔偿金在泰国相当高。对于公寓，至少是房产总价*0.01%/天；对于别墅豪宅，大概是3000-5000泰铢/天。
6. 建筑装修标准
购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。
注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款，确保以买方的确认决定来拟定这样的合同。
7. 建筑平面图
确保建筑平面图附在购房合同后。
注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。
8. 土地的所有人
在签订协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。
可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额*。
9. 转让
很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的“退出条款”以免计划生改。
转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。
10. 纠纷解决
不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能会发生争议。
合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比**诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。
时下在泰国广受欢迎的Baan Mai Kao公寓项目位于普吉岛**海滩之一的迈考海滩（Mai Kao Beach），海滩长约9公里，是普吉岛较长的海滩，棕榈遍布，景色相当优美。项目总占地21960平方米，由6栋三层建筑，2017普吉岛投资利好，3栋五层建筑所构成，安达曼海边，以青草为床，远离普吉市中心的喧嚣，环抱于自然的静怡之中；周边五**酒店林立，15分钟即可到达普吉国际机场；海滩边黄金地段，坐享70米宽私人海滩；现代中葡式大堂设计，多个私人户外活动空间以及景观游憩项目，可供欣赏普吉岛西海岸的海滩全景；项目大楼公共休息区、健身房、多功能泳池、大型海边绿草坪等配套应有尽有。
主要经营海外房产、泰国房产、曼谷房产、海外投资、资产配置。
单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。
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