房屋建筑工程竣工验收有几个步骤

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房屋建筑工程竣工验收有几个步骤，据**《建设工程质量管理条例》规定竣工验收应当具备以下条件：
     (1)完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容；
     (2)有完整的技术档案和施工管理资料；
     (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
     (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
     (5)发包人已按合同约定支付工程款；
     (6)有承包人签署的工程质量保修书；
     (7)在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改
的问题全部整改完毕；
     (8)工程项目前期审批手续齐全。

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二、工程竣工验收的依据
     竣工验收的依据可以概括为以下几项内容：
     (1)上级主管部门对该项目批准的各种文件；
  
     (2)可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；
     (3)施工图设计文件及设计变更洽商记录；
     (4)国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；
     (5)工程承包合同文件；
     (6)技术设备说明书；
     (7)关于工程竣工验收的其他规定；
     (8)从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订
的合同和进口国提供的设计文件等进行验收；
           (9)利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制
《项目完成报告》。
  

三、竣工验收的标准
     根据国家有关规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须符合以下要求：
     (1)生产性项目和辅助、公用设施以及必要的生活设施，已按批准的设计文件要求
建成，能满足生产、生活使用需要，经试运行达到设计能力；
           (2)主要工艺设备和配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设
计文件所规定的产品；
           (3)生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立、经过培训的
生产操作人员的配备、抢修队伍及装备，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，
经验收检查能够满足连续生产要求。
           (4)环境保护设施、劳动安全卫生设施和消防设施、节能降耗设施，已按设计要求与主体工程同时建成使用。

           (5)生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通
讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工质量验收规范执行。
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