广州佛山离婚律师离婚时如何分割宅基地房产

 律师咨询电话：（孙律师）

   由于农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，各地的具体规定又不尽相同，离婚时如何分割宅基地房产争议较大。  
广州离婚律师分析：有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更加复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题各地政策有差异，一定要咨询当地熟悉政策的上海离婚律师。

农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。夫妻婚姻存续期间在宅基地上所建房屋归谁所有，**要看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定；无约定的，不管该房屋的产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村土地的特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款比较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由其补偿另一方建房款较为合适。  
 
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