苏州房屋用途改变安全鉴定电话

随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。许多初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能，所以房屋改造日益起来。在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，即房屋结构和使用功能改变检测。
房屋使用功能改变检测全称是房屋结构使用功能改变，主要是对房屋进行拆改，加层，变动结构已经房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建，加层，变动结构或房屋改变用途，增大使用荷载前，通过房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

对于使用功能发生改变的房屋鉴定检测，有以下几方面需要注意：
1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况
平面布置和构件尺寸我们可以很*地测量出来，我们重点关注的应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。
2、要对实际结构做详细的安全性分析
私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。
3、要注明结构计算的条件
没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。
4、要明确结构计算的内容
除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。
5、要明确计算的依据
业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。
6、和业主沟通
和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。
7、报告中要明确包含以上所提的各条内容
按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有理有据，有结论，而且了我们的结构风险。在报告的后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。

房屋使用功能或局部结构的改变，对其结构的安全性有十分大的影响。房屋都是按照使用要求设计建造的，大多数并未预留后期改造施工的条件。房屋使用过程中，可能发生厂房改办公楼、办公楼、商场等，也可能在改造施工中避免不了局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，促使房屋原有使用荷载发生改变。

对于使用功能发生改变的房屋检测，有哪些方面需要注意的呢？
1、改造部分结构状况
检测工作都需要有被检测房屋的平面结构布置图等图纸，结构布置和构件尺寸也可通过现场情况测量出来。需要重点要关注的是结构的实际配筋情况，可以通过破损检测的相关检测方法，抽查部分构件的钢筋进行检测，另外还需了解改造部分结构构件的荷载相关分布情况和相关的荷载水平。
2、详细分析实际结构的安全性
私自进屋改造往往是没有经过正规的设计计算的，从程序上来说也是违规的。所以在房屋进行改造前，对于实际的结构进行检测，并详细地计算分析是很有必要的。这样可以地去了解到实际的结构定性，出来的报告也是更加有说服力。
3、确保改造符合抗震要求
一般房屋建筑的建成都是有做过相关的抗震设计，符合建设时期的抗震规范要求的。新规范也即将要求，对于需要进行改造，加层等涉及改变房屋原有结构的，除了安全性鉴定外，还需进屋抗震性能鉴定。可以在报告中明确地指出目前的计算分析是没有考虑到相关地震作用的，从而避免了承担不必要的结构风险。
4、明确计算的依据
业主报验的图纸往往都是与实际的图纸是一致的，为了避免相关的风险，我们应该明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应该在报告中也表明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来进行相关复核的。
5、检测结论需双方意见一致
及时告诉业主相关的结果分析，在不违背房屋检测单位的相关的底线和避免承担没有必要的结构的相关风险的情况下，确定双方都能够接受的相关检测结论。
6、出具报告要科学
经过检测出具的报告，一旦上报相关部门审核通过就必须履行报告中的包含义务和责任。所以在编写报告，要考虑上述的内容，这样报告就显得比较丰富，有理有据有相关的结论，也避免了我们承担不必要的风险。
鑫歆杰公司本着“客户至上、服务周到、诚信为本、公平、真实可靠、实事求是”的经营理念，*成长为经验丰富的工程检测鉴定咨询服务单位之一。