附近房屋使用功能改变检测

房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。房屋使用功能改变进行检测鉴定，也是为了调查房屋的使用历史和结构体系，测量房屋当前是否存在倾斜和不均匀沉降情况。
一、房屋使用功能改变检测的实用性
1、房屋使用功能发生改变的依据。
2、房屋使用功能改变后是否安全的依据。
3、为后续施工提供参考。
二、实际检测内容
1、委托人提供房屋用途变更方案，检测人员根据方案设计进行分析。
2、房屋结构构件材料性能检测。
3、对房屋的承载力以及主要结构构件根据相关规定标准进行测算。
4、根据房屋使用功能改变后观察房屋整体受力是否变化而进屋抗震鉴定。
5、根据以上得到的资料和数据评估房屋使用功能改变工程后续的可行性。

当功能和结构安全鉴定改变较大的时候还需进行相关的抗震性能评估。因此房屋使用功能改变安全检测主要是检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的结构安全鉴定性和抗震性能进行相关的检测。
对于使用功能发生改变的房屋安全鉴定，主要有以下几个方面考量：
1、详细了解使用功能改变前后建筑结构状况
房屋使用功能的变化，平面布置和构件尺寸的差异我们是可以很*地测量出来，需要重视现有结构承载力是否满足房屋改变功能后的使用需求，而配筋布置影响着承载力，所以就要知道现有结构的实际配筋情况。除了与业主交流了解外，也可通过微破损检测的方法，抽查部分结构构件的钢筋直径和数量。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平，为后面的安全性分析提供依据。
2、对现有结构做详细的安全性分析
房屋安全无小事，地改造行为都是不符合要求的。私自改造往往都没有经过正规的设计计算，程序上来说是违规的，实际上会局部改变结构某部位的荷载。当前出具的房屋安全鉴定报告都是需要承担一定风险的，对结构实际现状进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，报告的结果也更有说服力。
3、注明结构计算的条件、依据和内容
根据《既有建筑维护与改造通用规范》，对既有建筑进行改造，都要按照现行标准规范进行验算。当前各规范的要求都有所提高，在未经过改造工程时对既有建筑按照现行规范要求进行分析，很多建筑都是不满足安全使用要求的。因此房屋改变使用功能鉴定除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。为风险，我们应明确我们进行结构复核的图纸。如实告知结构复核结果，在不违背房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。

建筑结构检测与鉴定工作是建筑工程中重要的部分，对建筑结构的安全性与稳定性有着重要的意义和影响。进行既有建筑使用功能检测的时候，需要对现场住宅建筑当中的既有预应力框架结构的使用现状进行调查，结合现场检测以及结构抗震承载力验算等多方面的检验，才可以对既有结构的抗震性能进行充分鉴定，从而针对现场状况提出合理的改造方案和加固建议，从而为其他同类的建筑检测鉴定以及抗震加固提供良好的理论依据。

对于使用功能发生改变的房屋检测，有哪些方面需要注意的呢？
1、改造部分结构状况
检测工作都需要有被检测房屋的平面结构布置图等图纸，结构布置和构件尺寸也可通过现场情况测量出来。需要重点要关注的是结构的实际配筋情况，可以通过破损检测的相关检测方法，抽查部分构件的钢筋进行检测，另外还需了解改造部分结构构件的荷载相关分布情况和相关的荷载水平。
2、详细分析实际结构的安全性
私自进屋改造往往是没有经过正规的设计计算的，从程序上来说也是违规的。所以在房屋进行改造前，对于实际的结构进行检测，并详细地计算分析是很有必要的。这样可以地去了解到实际的结构定性，出来的报告也是更加有说服力。
3、确保改造符合抗震要求
一般房屋建筑的建成都是有做过相关的抗震设计，符合建设时期的抗震规范要求的。新规范也即将要求，对于需要进行改造，加层等涉及改变房屋原有结构的，除了安全性鉴定外，还需进屋抗震性能鉴定。可以在报告中明确地指出目前的计算分析是没有考虑到相关地震作用的，从而避免了承担不必要的结构风险。
4、明确计算的依据
业主报验的图纸往往都是与实际的图纸是一致的，为了避免相关的风险，我们应该明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应该在报告中也表明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来进行相关复核的。
5、检测结论需双方意见一致
及时告诉业主相关的结果分析，在不违背房屋检测单位的相关的底线和避免承担没有必要的结构的相关风险的情况下，确定双方都能够接受的相关检测结论。
6、出具报告要科学
经过检测出具的报告，一旦上报相关部门审核通过就必须履行报告中的包含义务和责任。所以在编写报告，要考虑上述的内容，这样报告就显得比较丰富，有理有据有相关的结论，也避免了我们承担不必要的风险。
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