香江金融中心招商中心|物业直租

深圳市海裕投资发展有限公司

一、香江金融中心项目简介
前海香江金融中心是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融地标，大前海的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。
除了作为总部的前海香江金融中心外，香江还将在广州南沙、珠海横琴两地打造全新的区域金融服务平台；未来，随着自贸区的扩容，还计划在北京、上海、天津、成都等地布局，终形成一个全国联动、面向亚太地区的金融生态圈，助力企业和当地经济共同腾飞。
二、香江金融中心基本参数
注册名：香江金融大厦；推广名：香江金融中心;
宗地位置：前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊
用地单位：深圳市香江供应链管理有限公司（香江集团旗下子公司）
物业类别：写字楼
层数：32层
规划分布：1-6层为金融专属商业，8-32层为商务办公
电梯：16部高速电梯
车位：地下3层，配备充电桩
大堂：双大堂，挑高11.1米
外立面：深蓝色LOW-E中空钢化玻璃
环保认证：国家绿色三星级/LEED-CS金级认证
Leadership 国际性绿色建筑分级评估体系
Energy关注建筑全生命周期的可持续发展
Environment高水平建筑设计、建造和运营的
Design TBL:Peole,Planet,Profit 
三、香江金融服务体系
丰富投融资经验：国内早投资金融业的民营企业，10多年金融投资经验；
品类全投融资服务：银行、证券、基金、保险、股权投资（PE）、担保、款等
参股国内银行：广发银行、广发证券、广发基金、广东南粤银行、天津银行
特别金融政策
1、跨境金融服务
2、产业链金融服务
3、民生金融
智能化9A金融平台
OA：办公自动化系统
CA：通讯自动化系统
FA：消防自动化系统
SA：安保自动化系统
BA：楼宇自动控制系统
PA：金融平台一体化系统
HA：一体化系统
EA：电子商务一体化系统
TA：全球贸易一体化系统 [10] 
服务
香江中心
国家评定亚基地香江健康山谷进驻前海新区服务示范点——前海香江中心，整合全球名医资源，提供亚、健康体检、脊柱、抗衰、名医绿色通道、301远程服务、太空睡眠舱等。
健康服务资源：
1. 亚（国家“治未病”研究基地服务示范点）
2. 健康体检：体检、检测
3. 脊柱：非物质文化遗产平乐郭氏正骨手法传承人（陈汴生）
4. 抗衰：瑞士青草地疗养院（CLP）、德国Villa Medica中心、日本锦绣会阪和、新加坡莱佛士
5. 名医绿色通道：北京301（总）、广东省院、中山大学附属、中山大学孙逸仙纪念、广州药大学附属、深圳市院
6. 远程服务：北京301（总）
7. 太空睡眠舱
365天商务能量场
自有金融专属商业中心拟引入咖啡馆、银行、名车展厅、旗舰店、餐饮等业态，2、3、4层设置连廊与周边商业项目无缝衔接，聚合为片区内消费和新区，未来，必将成为大前海商务往来，休闲会客之地。
前海香江金融中心 简称（香江金融中心）
一， 项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山前海自贸区，兴海大道与临海大道交汇处。
开 发 商 ：香江集团
用地面积：5447.75㎡
建筑面积：74000.00㎡
办公面积：52000㎡
建筑高度： 高140米
建筑楼层：地下3层，地上30层
标准层面积：约2200平
大堂高度：11米
大堂面积：937.50㎡
写字楼层高；4.30米 净高；3.00米
物业管理：高力国际物管
电 梯：12部进口日立电梯
幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车 位：290个停车位,
车位 费：800元/个/月）
出租面积段：目前大量面积在租，，120平起租。整层面积2200平
出租价格：150--220元 /月/㎡（含税）
实 用 率：65%，整层实用率可达72%
网络地板：120mm架空网络地板
物 业 费：22元 /月/㎡
空 调 费：计
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：精装修，毛坯均有，可以为大客户定制装修。
二， 项目简介
前海香江金融中心 简称（香江金融中心）
香江金融中心总建筑面积约7.4万平方米，地处深圳市，南山前海自贸区，妈湾片区。该项目拟建为一座以新兴产业为主的现代化办公楼。周围市政管网完善，地理位置优越，地势平坦，交捷，未来发展的潜力巨大。公司物业招商 易经理 欢迎垂询
香江金融中心位于在深圳市南山前海自贸区，妈湾片区核心地带。东侧紧邻顺丰总部大厦，北面为世贸前海中心，西侧为前海控股大厦，南侧相邻兴海大道，周边交通条件、工作环境非常优越。整个用地位于前海自贸区，妈湾片区，片区汇聚了以顺丰，香缤，信利康，金立等为代表的大批创新企业，和现代物流总部集群。
三，项目配套
香江金融中心
商务配套：大厦自带4000平员工食堂，1楼商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：前海万豪酒店，新桃园酒店，等
交通：地铁：5号线（在建），铁路公园站。

一、香江金融中心项目简介
前海香江金融中心是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融地标，大前海的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。
除了作为总部的前海香江金融中心外，香江还将在广州南沙、珠海横琴两地打造全新的区域金融服务平台；未来，随着自贸区的扩容，还计划在北京、上海、天津、成都等地布局，终形成一个全国联动、面向亚太地区的金融生态圈，助力企业和当地经济共同腾飞。
二、香江金融中心基本参数
注册名：香江金融大厦；推广名：香江金融中心;
宗地位置：前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊
用地单位：深圳市香江供应链管理有限公司（香江集团旗下子公司）
物业类别：写字楼
层数：32层
规划分布：1-6层为金融专属商业，8-32层为商务办公
电梯：16部高速电梯
车位：地下3层，配备充电桩
大堂：双大堂，挑高11.1米
外立面：深蓝色LOW-E中空钢化玻璃
环保认证：国家绿色三星级/LEED-CS金级认证
Leadership 国际性绿色建筑分级评估体系
Energy关注建筑全生命周期的可持续发展
Environment高水平建筑设计、建造和运营的
Design TBL:Peole,Planet,Profit 
三、香江金融中心项目亮点
香江金融中心将成为前海新区率先交付的项目，企业进驻即可首享前海新区政策红利，共同塑造核心竞争力的国际大都市圈。 
前海——中国的曼哈顿世界资本湾区核心中的核心 
雄踞资本湾区——“珠三角”核心位置
盘踞“香港—深圳—广州”的“脊梁”核心
坐拥深圳城市中心——“前海中心”核心区域
政策红利释放聚焦前海 [7] 
2010年批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》；2011年前海开发开放被纳入国家“十二五”规划，上升为国家；
2012年6月29日，发布《关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》，明确支持前海实行比经济特区更加的先行先试政策，支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。
2012年国家部委支持前海开发开放的22条政策以及相配套的一系列重大改革举措，推动和加快了前海改革的步伐。
2012年12月，视察深圳、前海，寄望前海“依托香港、服务内地、面向世界”、“一年一个样”，更是给深圳、给前海巨大的鼓舞。
2014年1月3日广东发布《广东省调整由前海实施的省级管理权限事项目录（批）》，调整了原先公布的前海部分省级管理权限，下放9项省级管理事项，委托实施的省级管理事项有4项。 [8] 
政策支持
金融服务业政策优势
1.支持前海构建跨境币业务创新试验区；
2.探索试点跨境；
3.支持前海企业赴港发行币；
4.支持设立前海股权投资母基金；
5.支持外资股权投资基金在前海创新发展；
6.支持在CEPA框架下适当降低香港金融企业的准入条件；
7.支持前海试点设立创新型金融机构和要素交易平台；
8.支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部等。
财税优势
1.对前海符合产业准入目录及优惠目录的企业减按15%的税率征收企业所得税；
2.对符合前海规划产业方向的人才和紧缺人才，取得暂由深圳市按照内地与个人所得税负额给予的补贴，免征个人所得税；
3.对注册在前海符合规定条件的现代物流企业享受试点物流企业按差额征收的政策。
法制政策优势
支持前海营造适合服务业开放发展的法律环境。
1.探索香港仲裁机构在前海设立分支机构；
2.探索完善内地与香港律师事务所联营方式，在CEPA框架下，深化落实对香港的各项开放措施。
人才政策优势
1.为人才、海外华侨和归国留学人员在前海的就业、生活及出入境提供便利；
2.将前海纳入经国家批准的广东省互认先行先试试点范围；
3.允许已取得香港执业的人士直接为前海企业和居民提供服务，服务范围限定在前海内；
4.允许已经取得中国注册会计师的香港人士担任内地会计师事务所合伙人。

香江金融中心基本信息
楼盘名称：香江金融中心
建成年代：2017年12月31日
物业类型：写字楼
项目： 投资地产
建筑类型：甲级写字楼
装修标准：公共区域装修
产权年限：50年
装修情况： 毛坯
开发商：深圳市香江供应链管理有限公司
投资商：深圳市香江供应链管理有限公司
楼盘地址：前海深港现代服务业合作区•临海大道与兴海大道交汇处东南侧
香江金融中心规划信息
占地面积：4223.5平方米
建筑面积：81475.81平方米
容积率：15.15
绿化率：15%
停车位：202
楼栋总数：1
总户数：72
物业公司：高力国际物业服务有限公司
物业费：26元/平方米.月
物业费描述：写字楼物业费26元/平米.月
周边配套：商场或超市： 华润万家（海运店）、大润华购物广场月亮湾店、家家惠超市；
学校：小白兔幼儿园、月亮湾小学、心海湾幼儿园、南山区月亮湾幼儿园、南山开发公司幼儿园、深圳大学师范学院附属中学；
：黄万新西医内科诊所、月亮湾社区健康服务中心、吕西医诊所、杨立志诊所；
银行：招商银行（前海分行）、招商银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国民俗银行
学校：暂无数据 
内部配套：暂无数据
交付标准：毛坯

香江金融服务体系
丰富投融资经验：国内早投资金融业的民营企业，10多年金融投资经验；
品类全投融资服务：银行、证券、基金、保险、股权投资（PE）、担保、款等
参股国内银行：广发银行、广发证券、广发基金、广东南粤银行、天津银行
特别金融政策
1、跨境金融服务
2、产业链金融服务
3、民生金融
智能化9A金融平台
OA：办公自动化系统
CA：通讯自动化系统
FA：消防自动化系统
SA：安保自动化系统
BA：楼宇自动控制系统
PA：金融平台一体化系统
HA：一体化系统
EA：电子商务一体化系统
TA：全球贸易一体化系统 [10] 
服务
香江中心
国家评定亚基地香江健康山谷进驻前海新区服务示范点——前海香江中心，整合全球名医资源，提供亚、健康体检、脊柱、抗衰、名医绿色通道、301远程服务、太空睡眠舱等。
健康服务资源：
1. 亚（国家“治未病”研究基地服务示范点）
2. 健康体检：体检、检测
3. 脊柱：非物质文化遗产平乐郭氏正骨手法传承人（陈汴生）
4. 抗衰：瑞士青草地疗养院（CLP）、德国Villa Medica中心、日本锦绣会阪和、新加坡莱佛士
5. 名医绿色通道：北京301（总）、广东省院、中山大学附属、中山大学孙逸仙纪念、广州药大学附属、深圳市院
6. 远程服务：北京301（总）
7. 太空睡眠舱
365天商务能量场
自有金融专属商业中心拟引入咖啡馆、银行、名车展厅、旗舰店、餐饮等业态，2、3、4层设置连廊与周边商业项目无缝衔接，聚合为片区内消费和新区，未来，必将成为大前海商务往来，休闲会客之地。
一、香江金融中心介绍
香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融地标，大前海的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。
除了作为总部的前海香江金融中心外，香江还将在广州南沙、珠海横琴两地打造全新的区域金融服务平台；未来，随着自贸区的扩容，还计划在北京、上海、天津、成都等地布局，终形成一个全国联动、面向亚太地区的金融生态圈，助力企业和当地经济共同腾飞。
前海香江金融中心是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
作为粤港澳大湾区核心前海，可谓是目前热门的新企业基地！享受国家特批的自由贸易港税收红利及相应的租金扶持！
香江金融中心交通优势：
1、前海稀缺：双地铁上盖的商办　
香江金融中心位于临海大道与兴海大道交汇处东南侧，两大主干道交汇，轻松实现30分钟畅达深圳机场、福田、宝中等。紧邻主干道基础上，香江金融中心还是双地铁上盖商办，交通极其便捷。　　
地铁5号线延长线，地铁15号线交汇换乘的怡海站，规划就在香江金融中心的西北侧，步程也就3-5分钟。也就是说，香江金融中心实现了双地铁上盖，是目前前海在售商办极其罕见的双地铁交汇项目。　　
2、深圳条海底隧道：妈湾跨海通道　　
目前已规划在建的妈湾跨海通道，作为全市条海底隧道，全长1.3公里。未来建成后主要承担南山港区对外疏港交通功能，同时兼顾承担妈湾、赤湾等片区与大铲湾片区之间的客运交通联系。　　
3、第枢纽站，无缝接驳深港澳　　
现已开建的前海综合交通枢纽，占地近19.5公顷，计划分两期开发。近期工程总　　用地面积约10万平米，总建筑面积约120万平方米，其中地下（主要为枢纽功能用房）建筑面积约40万平方米，是深圳市内重要的轨道交通换乘中心，也是第枢纽站。
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招商租赁信息：
在租楼层：1-6楼商业，25-30楼写字楼
商业租赁面积：61-2260平米
写字楼标准层面积: 94-2245平米
租赁价格：
商业：180-800元/平 含税价
写字楼：200-240元/平含税价
物 业  费：26元/平米.月
交楼时间：现楼