湖北违建厂房检测评估中心 厂房灾后检测

通际质量检测（上海）有限公司

受检房屋位于上海市闵行区颛兴路，东侧厂房内部为新建钢框架结构拟安置灯架于钢梁上，通过对现场的实地考察及向委托方了解，受检房屋建造于2021年，为新建钢结构，设计用途主要为录音棚。委托方拟在标高9.000m钢梁上布置6台灯架，拟采用吊装灯架两端支点的方式固定。每台灯架重约350kg（含吊具），为了解该新建钢框架结构在此方案下钢结构是否满足要求，特委托对该新建钢框架结构进行性检测。
本次检测内容如下：
（1）房屋建筑、结构布置情况检测；
（2）房屋完损状况检测；
（3）房屋主体结构材料强度检测；
（4）房屋变形检测；
（5）房屋结构性计算；
（6）提供检测结论及处理建议。

被检测房屋位于上海市闵行区XXXX路XXXX号，总建筑面积约为3764.7㎡，建于2011年。房屋分汽车维修棚、汽车展厅，中间均设缝，汽车维修棚为地上一层门式刚架结构，建筑屋脊高度6.25m; 汽车展厅为地上二层钢框架结构，建筑高度9.60m;本次检测面积约为3764.7㎡。
为了解房屋上述区域建筑、结构现状及质量，为后续安全使用、日常维护及办理相关手续提供技术依据，特委托对上述房屋开展相关检测工作。
根据委托方提供的图纸资料，经过现场建筑结构布置复核、房屋损伤调查、倾斜测量、结构材料强度测试以及抗震构造措施核查，对房屋进行鉴定分析，得出结论。
建议：
(1)针对具有锈蚀、面层脱落等损伤构件，应进行相应处理。
(2)房屋后续使用过程中应定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。未经检测鉴定或设计许可，不得改变房屋使用功能(荷载)和使用环境。
(3)房屋后续安全使用及管理根据《上海市房屋使用安全管理办法》(上海市**令*39号，2021年3月1日施行)执行。

厂房承重检测的方法：
一种是现场检测采集房屋结构数据，再进行计算机建模计算分析，近似的确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用为广泛的一种方法。另一种方法是做承重实验，这种实验方法一般用在严格的检测项目中，常见的如银行保险柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法。具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载(如水，沙袋等)分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值。具体的房屋有具体的工况，承重能力也各不相同。以上仅作为常识进行普及，只考虑了单块板的单承载能力，具体生产实践中，板与板相连接，力的作用也相互传导，应具体情况具体分析。

本次被检测房屋位于上海市青浦区XX路XX弄XX号楼3~5层，为一幢十二层框架剪力墙结构房屋，总建筑面积约为10500㎡，竣工于2021年。房屋将3~5层作为商业酒店使用，现拟拆除3~5层两部楼梯，为了解改造后房屋的抗震性能，特委托对房屋进行相关检测工作，为后续工作提供技术依据。
建筑概况：房屋平面形状呈不规则形，南北方向、东西方向大外包尺寸为35.00m、32.70m，地上共十二层，总建筑面积约10500㎡。该房屋一层~十二层高均为4.500m，室内外高差为0.150m，建筑高度为54.15m(室外地坪至主要屋面)，屋面为上人平屋面。房屋主体处于毛坯状态，正在进行内装。房屋楼面还未装修;屋面面层为细石混凝土+水泥砂浆+防水卷材铺设而成。房屋竖向承重构件为混凝土柱及剪力墙，水平承重构件为混凝土梁板。房屋外墙采用玻璃幕墙。房屋内共设有四处楼梯，其中联通一层至屋面的两处分别位于1~2/A~B、2~3/H~K，联通一层至五层的两处位于2~3/A~B、6~7/F~G。
根据业主提供的装修改造方案，该房屋拟对三层~五层的楼梯LT2-3(6-7轴/F-H轴)、楼梯LT2-4(1-2轴/A-B轴)进行拆除、补板，不涉及其他改造。装修改造后使用功能仍按照原设计不变。装修改造后上部结构总体使用荷载无明显变化。房屋抗震设防类别仍为丙类。