西安房屋质量安全鉴定中心-鑫歆杰

房屋安全性检测是指对建筑物的结构、构件和场地进行测试分析，以确定房屋的安全性和适用性的行为。目的通过检测可以判断房屋的完损程度及使用功能；通过检测可以判断房屋的结构承载能力；通过对承重墙、梁等薄弱部位的检测，可以对危险点提前采取措施；通过检测还可以发现一些隐蔽工程的质量问题。
房屋安全鉴定又被成为房屋检测，通过具有资质的检测机构，运用的检测技术对既有房屋进行质量检测，其中会针对检测对象进行结构质量的测定评估，同时进行动态的监控，根据完整的评估，出具完整检测报告，这就是房屋安全鉴定。通过鉴定单位的安全评估，能够及时的发现房屋安全问题，并且针对安全问题及时作出整改，作出相应的应对措施，对症下药，做到由于房屋问题造成的安全事故。

房屋安全性检测，除应符合相关规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：
1、调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题；
2、调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
3、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、图图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；
4、根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；
5、必要时应检测结构上的荷载或作用；
6、必要时应补充勘察工程地质情况；
7、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
8、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。
房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。

房屋鉴定程序包括以下步骤：
确定鉴定目的：确定鉴定的目的，例如房屋出售、购买、评估等。
收集房屋资料：收集房屋的相关资料，包括房屋建筑面积、房龄、房屋结构、装修情况、用途等。
实地勘察：实地勘察房屋现状，包括房屋外观、内部结构、装修情况、设备设施等。
进行分析评估：根据收集的资料和实地勘察的情况，对房屋进行分析评估，确定房屋的价值和质量状况。
编写鉴定报告：根据评估结果编写鉴定报告，包括房屋的价值估算、质量状况评估、存在的问题和建议等。

根据相关标准及委托要求，房屋安全检测鉴定的主要内容如下：
一、房屋使用情况调查，包括对房屋的使用历史和结构体系进行相关调查。
二、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
三、检查核对房屋实体与图纸/文字资料记载的一致性。
四、对房屋结构材料的强度进行检测。
五、根据房屋结构的特点，建立房屋建筑的演算模型，并根据实际情况进屋安全鉴定。
六、对房屋完损现状进行调查，根据不同原因进行全面分析。
七、综合判断房屋结构损坏的情况，确定房屋的危险程度，并提出合理化建议。
鑫歆杰自成立以来，在工程检测、房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的技术经验，造就了一大批技术队伍，建立了比较完善的规章制度。