青岛房屋可靠性鉴定-鑫歆杰

近几年来，地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素对房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏，加之房屋结构经过长时间使用后，建筑材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隐患，严重的将会影响人们的生命财产安全。
房屋安全就是由机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。房屋安全不仅对新建工程安全性能的评定起重要作用，而且对于危旧房屋的更新改造、古建筑和受损结构的加固修复等提供直接的技术参数，房屋安全是以相应现行规范为根据、以实验为技术手段，测量反映结构或构件实际工作性能的有关参数，为判断房屋结构的承载能力和安全使用提供重要依据。
房屋可靠性鉴定是指在购房或出售房屋时对房屋进行检验、评估和鉴定，以确定房屋的安全性、完整性和真实性，从而保护购房者或出售者的合法权益。房屋可靠性鉴定包括房屋结构和内部设施的检查、表面装修和装饰材料的检测、房屋环境卫生和安全的评估等。通过鉴定，可以了解房屋的实际情况，防止房屋存在隐患或存在虚假宣传，避免购房者或出售者因房屋问题而引发的纠纷。

房屋可靠性（安全/使用性）鉴定相关规范： 依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

可靠性鉴定单元和子单元所评的等级，一般是经过综合后确定的。在综合过程中，由于考虑了系统的工作与单个构件不同，以及系统所具有的耐局部故障的特点，因而不能因非关键部位的个别构件有问题而调低整个系统的等级;但也不能因整个系统所评等级较高，而忽略了对个别有问题构件的处理。故在正确协调安全经济与科学管理关系的基础上，作出了本条规定。其试行情况表明，可收到合理而稳妥的效果。

房屋安全鉴定中房屋可靠性鉴定：
1、建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。
2、增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。
3、建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。
4、建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。
5、重要建筑物的安全鉴定。
6、其它需要进屋安全性或可靠性鉴定的情形。
鑫歆杰公司是一家从事房屋检测鉴定的机构，进行安全检测和鉴定工作，为客户提供检测报告和意见建议。