南山科技园金地威新中心物业招商处|管理处

深圳市海裕投资发展有限公司

金地威新中心写字楼租赁
28万平米国际绿色生态商务
455㎡起办公 **租赁中
科技创新+总部经济 双轮驱动
粤海之滨 科创高地 GDP3000亿科技局头发迹地
半小时商务圈 链接**
景观环伺 繁华咫尺 荟萃生态公园与丰盛配套
【租赁产品】
【A/B栋】散租
【面积】455平米起租
【租赁单价】180元-280元/平米
【C栋】整租
【面积】约1.2万方
【租赁单价】面谈
【项目基础信息】
项目位置：深圳市南山区科技南路金地威新中心
地 铁或公交：2号线13号线（2023年）交汇处科苑站，9号线高新南站
导地址：金地威新中心
开发商：金地商置
项目建筑面积：约28万㎡
项目楼栋数：3栋
办公面积：约20万㎡ 
总层数：A座45层，B座36层，C座9层
标准层高：4.2米/4.5米
标准层面积：A/B座2400㎡-2700㎡ ，C座1800㎡-1900㎡（约1.2万平，整栋出租）
使用率：A/B座73%-78%，C座80%
停车位：地下三层共1100个
电梯数量：A座27部客梯，1部VIP梯，B座18部客梯，C座3部客梯、1部VIP梯（通力）
空调系统：VAV空调系统
物业公司：金地物业
物业管理费：35元/㎡
交付标准：公共区域精装交付，单元内毛坯（带网络地板）
交楼时间：2021年9月
项目概况
深圳金地威新软件科技园三期位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积 223212 平。项目将建设两座塔楼及裙房，裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，其他用作办公及办公配套，涵盖**高层写字楼、企业总部基地、研发办公、公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。
深圳金地威新软件科技园三期位于深圳南山区高新科技园区，区域毗邻南山中心区、前海中心区和后海区域，距深圳宝安机场约 18 公里，到达深圳站约 17 公里，到达深圳北站约 12 公里，交通十分便利，是众多*高科技企业总部的聚集之地。
深圳金地威新软件科技园三期总承包工程总建筑面积为27.5万㎡，由A、B、C三座塔楼组成，其中A、B座之间35F-36F通过空中连桥相连。是公司 “创、提品质”的区域性代表项目，以达到鲁班奖的质量高度为终施工目标，建成后将成为南山区高新南区的**性建筑，也是金地集团的未来总部办公基地。
项目简介
1，项目位置：深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北
2，开发商：威新地产(深圳)有限公司/深圳威新软件科技园有限公司
3，用地面积：44368㎡
4，建筑面积： 274212㎡
5，建筑高度： 北塔171米、南塔211.5米
6，写字楼体量：83360㎡
7，楼层：北塔 36 层、南塔45 层
8，标准层面积：2100㎡
9，层高：4.4米 净高2.9米
10，物业管理：金地物业
11，电梯：18部进口日立电梯，2台转换梯，
12，幕墙系统：**白半钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：120架空网络地板
15，大堂高度：15.40米
16，大堂面积：1100平
17，空调系统：VAV水蓄冷中央空调系统
18，停车位：400个停车位
19，车位费：600元/个/月
20，绿化率： 30%
21，出租楼层：4--36层
22，出租面积段：200平起--2100平等，大小面积均有。
23，出租价格：150--230元 /月/㎡（含税）
24，实用率：70%
25，物业费：22.65元 /月/㎡
26，空调费：计电费
27，水电费： 水费：5元/m 电费：1.25元/度

项目概况
深圳金地威新软件科技园三期位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积 223212 平。项目将建设两座塔楼及裙房，裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，其他用作办公及办公配套，涵盖**高层写字楼、企业总部基地、研发办公、公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。
本项目用地面积为 44368.11平方米，总建筑面积约274212平方米，其中计容建筑面积208800平方米。项目拟建 3 座建筑，1 栋联体**高层（低塔 36 层、高塔 45 层、2 层连廊设于 34、35 层）和 1 栋 9层办公楼，2、3 层设裙房，3 层地下室，埋深约 14.6m。联体**高层负一层、裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，三层至九层为低区总部办公空间；办公北塔楼地上三十六层，建筑高度 161米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层）；办公南塔楼地上四十五层，建筑高度212米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层），三十七至四十四层为高区总部办公，四十五层为总部空中会所。南北塔楼通过三十四层办公配套层和三十五层总部空中大堂层相连。设置机动车停车位约 1100 个。
深圳金地威新软件科技园三期位于深圳南山区高新科技园区，区域毗邻南山中心区、前海中心区和后海区域，距深圳宝安机场约 18 公里，到达深圳站约 17 公里，到达深圳北站约 12 公里，交通十分便利，是众多高科技企业总部的聚集之地。
深圳金地威新软件科技园三期总承包工程总建筑面积为27.5万㎡，由A、B、C三座塔楼组成，其中A、B座之间35F-36F通过空中连桥相连。是公司 “创、提品质”的区域性代表项目，以达到鲁班奖的质量高度为终施工目标，建成后将成为南山区高新南区的**性建筑，也是金地集团的未来总部办公基地。

金地威新软件科技园定位为高新产业研发办公，以人工智能、芯片、5G通讯为主导产业。
威新软件科技园园区吸引了众多**企业，世界**及上市公司的租赁面积**过70%。入驻企业包括英特尔（世界**、国际芯片成员）、英伟达（世界**、人工智能芯片成员）、大疆创新（无人机成员、中国人工智能领域民营科技企业名）、亚马逊（世界**、人工智能云服务）、歌尔声学（声学**、的智能设备生产商）、研强物联（的智能设备生产商）等。2019年，地平线机器人入驻园区，进一步促进了人工智能产业生态的完善。
此外，母公司金地集团（600383）在园区落地了人工智能孵化器，为初创型企业提供场地孵化、股权投资、资源等全周期服务。
作为重点支持的“企业服务联络站”和“国际化重点园区”，园区正进一步加强公共服务平台工作，为人工智能企业赋能，在政企与行业之间搭建沟通桥梁。
为了精准助力企业发展，争取更多政策及资源支持，园区与深圳市投资推广所、南山区科创局、工信局、工商联、企服中心等机构建立了交流对话平台，并定期开展以人工智能为主题的活动。如携手粤海街道办举行“人工智能·赋能百业”分享交流活动，走近人工智能角兽公司商汤科技；主办“未来已来”芯片及5G大咖论坛会，邀请物联网行业及大咖与企业联动等。
另外，园区还与人工智能产业协会及科研机构展开深度合作，加强企业与行业的互动，并促进企业与科研机构协同创新，在核心算法、芯片等关键共性技术上实现重点突破。
除了软性的运营服务，园区还积极完善5G网络覆盖，为企业测试、应用升级提供硬件支持，全力服务企业发展。
金地威新软件科技园在人工智能领域的成绩得到了认可与市场肯定。2019年8月，园区被广东省工业和信息化厅评为“广东省人工智能产业园”，成为深圳市获此殊荣的产业园区。今年初，园区被写进《2020年南山区工作报告》，成为深圳打造人工智能产业的排头兵。
入驻企业实力**群，创新产业氛围浓厚，软硬件服务，再加上的政策支持，金地威新软件科技园未来定能推动人工智能产业的快速发展，为社会经济转型升级提供动力。

深圳威新软件科技园
深圳·金地威新软件科技园位于深圳南山**产业园核心区，占地约7万平方米，总建筑面积约15万平方米，入驻企业50多家。是集总部基地、研发办公、企业会所、特色商业等为一体的综合性高新产业集群地。
威新软件科技园园区简介
国际的贝氏事务所结合了园林的自然景观与的设计，成功营造出舒适惬意的校园式办公气氛，适宜从事创新、研发工作者。
深圳·金地威新软件科技园以“共享园区”理念，打造国际化创新科技产业示范区，吸引了英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下电器、歌尔声学等***科技、模式创新的**企业群入驻，世界**和上市公司占半壁江山；园区联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客、企业行政等多项服务。目前，园区已经形成成熟的高科技企业生态圈、国际化的产业联盟和共享式的企业成长平台，荣获“2016中国产业园区运营商”、“2016－2017主题产业园”、“2018粤港澳产业园区金项目**”、“2019广东省人工智能园区”等多项殊荣。
威新软件科技园园区发展
威新软件科技园锁定世界企业及中国新一代研发中心，吸引过华为终端、艾默生、三洋、跳蛙、泰瑞达、高斯贝尔、文思海辉、伟创力、卓银、金宏威等三十多家国内、国际企业和六千多位技术人员驻园。
威新软件科技园的定位是用自然的环境，提供国际化的服务，让现有伙伴企业实现互补，资源整合，发挥优势；同时也为潜在合作伙伴们提供另一交流的平台。
项目介绍
深圳威新软件科技园地处占地11.5平方公里的深圳市**产业园(深圳市高新区)内，园区占地33.8公顷，规划总建筑面积600,000平方米，为适合信息技术、电信和电子、生物技术等高技术研发类公司入驻，能为需要海量数据库存和信息处理的银行及保险业务提供率的工作空间与环境。
期 首期建成于2001 年3 月。2 栋十字型五层高的楼宇，提供建筑面积约23,500 平方米，目前使用率已**过90% 。现已吸引了三十多家国内外企业和近千位技术人员驻园。
*二期 整体工程包括5 栋五至九层的高科技楼宇，1 栋两层的职工活动中心和1 栋多层停车楼，一座网球场、两个篮球场和总面积约16,000 平方米的开放式景观园林。建成后总面积将达到12 万平方米。
A 段工程：于2006 年初完工，面积约45,500 平方米，使用率已**过95% 。
B 段：2007 年底完成。
*三期：已完工，**租赁