龙岗坂田星河双子塔写字楼招商

深圳市海裕投资发展有限公司

深圳·星河双子塔，地处大湾区核心城市深圳中轴，叠加都市核心区和电子信息产业集群承载区双重区位优势。作为160万平方米深圳·星河WORLD升级力作，总建筑面积逾36万平方米，由东西等高双塔组成，地上73层，涵盖商务办公、直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等垂直功能，创造了一座容纳近3**工作与生活的天际立体“城市”。
到目前为止，深圳·星河双子塔是深圳罕有的双塔均配置调谐液体阻尼器(TSD)的层双塔建筑。为**楼宇长久运行安全，东西双塔70层均配置调谐液体阻尼器(TSD)，可有效降低结构风荷载及地震时的振动。
为**层建筑安全可靠运营，东西双塔共配置88台高速电梯，服务6个办公分区，每个分区配4-6台客梯/2台VIP梯/2台消防梯，以确保各分区垂直交通运行；高梯速可达7m/s，平均候梯时间约30s；采用目的地楼层控制系统，高峰期可节省30%候梯时间。
深圳·星河双子塔还践行绿色建筑、健康办公理念，以LEED金级和WELL V2 Core铂金级两大国际认证标准进行规划设计。采用VRV中央空调系统和新风系统，办公区新风量达30m3/(h·人)；并鼓励员工健康饮食，配套员工餐厅关注营养均衡；其中还配套星河体育中心、银湖山郊野公园登山道。
当前，星河已与腾讯云深度合作，以腾讯微瓴物联网为系统核心，打造科技和AI智能化运营的层建筑。AI智能人脸识别系统，实现智能化办公和智能化管理；智慧停车系统，将有效提升停车场管理效率、车辆出入更方便快捷；AI能源管理，有效降低企业能耗和运维成本。
目前深圳·星河双子塔已顺利平**，待2023年建成后，将叠加160万㎡**级湾区都会与中国等高双子塔双重优势，集聚**3000家**企业入驻，成为大湾区产业发展的强力引擎，为城市持续创造价值。
深圳·星河WORLD为人称道的，是“园区+金融”双闭环的产融结合模式，即在产业园区开发运营、满足企业空间需求的基础上，汇聚创新型金融要素，对接企业不同需求，提供一站式金融扶持和专属服务，并对园区企业进行创新孵化和股权投资，实现产业与金融共展。通过场景生态、资金扶持、创新服务等多维度的创新实践，星河产业积与企业构建命运共同体，以企业需要为己任，持续精进各项服务，为企业发展打造优营商环境而不懈努力。
在产城融合方面，深圳·星河WORLD提出“园区+社区”模式，打造功能复合、业态齐全、物业形态多元的产城综合体，涵盖了办公、研发、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等生产、生活和配套服务设施，约75万平方米联盟商务区全部自持。
如今，深圳·星河WORLD园区已成为深圳**，创造出了属于深圳乃至大湾区的“多级”：深圳·星河WORLD不仅是星河的代表作，更是深圳的产品，是*湾区的空间，展现的是这座城市的封面；其的产业升级模式，为这片土地提供了核心竞争力，深圳·星河WORLD树立起了产业的**形象；持续为消费者提供高质量的购物体验，深圳·星河WORLD激发消费潜能，为消费市场注入活力，影响整个深圳乃至周边城市；突破传统商务项目单一开发模式，将多元业态整合纳入一个生态圈中，资源交互，打造共享经济，是特色创新……
此外，深圳·星河WORLD秉持“跨界融合，共创共生”的发展理念，将“智慧”渗透到园区建设与运营的每个细节。在2020年初期，星河便携手**的机器人企业YOGO ROBOT启动深圳机器人防疫园区，助力区域及城市。2021年11月，星河产业集团与腾讯云签署战略合作协议，深度合作，助力智慧星河的建设与运营，携手打造智慧园区。

星河WORLD项目占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，总投资额**200亿元，聚焦新一代信息技术产业、装备制造产业、文化创意产业、生命健康产业、科技金融产业五大核心产业，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸就联盟共享，共创“聚人才、集产业、共成长”的产城社区。
基于城市运营模式，项目打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为业主、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万㎡联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建**级企业服务中心平台，提供360度创新资源产业服务，创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模高达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，期定向投资园区企业。
项目坐拥COCO Park旗舰商业、**6.6万㎡酒店公寓、27万㎡银湖谷湖山大宅，坐享**2万㎡文化艺术配套、33万㎡文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受322套**定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件，构筑深圳产城融合示范园区。
目前已入驻企业**1200家，包含26家世界**企业、42家上市企业，122家国高企业，46家人工智能企业，125家电子商务企业，包括华为、中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安普惠等，形成规模化的产业集群；与自贸区、美国硅谷、英国、韩国、以色列、巴林、中国香港、闽台等区域达成战略合作，与华为、港中大、电子科大、创新投、前海联控、京东等企业机构实现合作，集聚优势产业资源。
得益于良好运营，深圳·星河WORLD荣膺2019年优秀（A类）科技企业孵化器、广东省级特色小镇、“深圳市重点工程”“2021中国产业运营优秀项目”“2020年中国优秀产业园区”“2018年度中国产业园区金项目20强”（位列全国*2）等多项殊荣，先后获得央视国际频道《走遍中国》栏目、央视财经频道《经济信息联播》栏目新闻报道。
项目四、五期规划为星河双子塔总部基地组团，包含3种类型的产业空间载体，分别为深圳·星河双子塔、生态大厦及IEO总部组团。深圳·星河双子塔，垂直定向规划多元产业集群空间，打造高附加值的产业走廊，主导产业以高新科技（专精特新）、电子商务、数字经济、ICT、金融、专业服务业等为主。

作为中国等高双子塔，星河WORLD双子塔总部基地具有如下优势：
优势一：双子塔是区域，城市封面，展现商务形象的优势。
优势二：双子塔设置深圳高停机坪，比肩世界商务体验，以满足企业对商务会晤的需求。而且有深圳一个双塔均配置阻尼器的项目，**级的安全**。
优势三：双子塔提升企业运营效率，降低企业运营成本。

深圳·星河双子塔总部基地，160万㎡星河WORLD升级力作，凝聚369米深圳·星河双子塔、IEO总部组团、生态大厦、Super COCO Park、星河文化活动中心等都会，构筑中国等高双子塔建筑集群。
深圳·星河WORLD，占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，总投资约150亿元，规划约75万㎡联盟商务、产业孵化区、商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、湖山居住区、生态休闲区等多元业态。
园区聚焦新一代信息技术产业、装备制造产业、文化创意产业、生命健康产业、科技金融产业五大核心产业，运用产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸就联盟共享，共创“聚人才、集产业、共成长”的产城社区。
项目整体分5期开发，目前产研办公一、二、三期均在运营，待深圳·星河双子塔总部基地建成后，整个园区将集聚**过3000家企业。
星河双子塔是国内等高双塔建筑，项目占地36万平方米，总建筑面积67万平方米，东西两座高塔地上均为73层。 
星河双子塔基础指标
层大堂：19.5m挑高 东塔：约2500㎡ 西塔：约2900㎡ 
层高/净高：4.5m / 3.1m
楼板载重：恒载5kN/㎡ 
玻璃幕墙系统：双夹胶半钢化中空 LOW-E 三银**白玻璃，大宽幅可达2486mm，配备可开启扇
架空地板：150mm 塑钢架空网络地板
上下水点位：平面四个角具备安装上下水位条件
电梯系统：共44部，平均等候时间约30s
空调系统：日立VRV 
阻尼器：东西双塔均配置调谐液体阻尼器(TSD)，减少风致振动效应，预估减振率达20%，**大厦安全可靠运营。
电力系统：东西塔各3台1500kw发电机组，各预留一个800kw的发电机位置
国际认证： LEED金级预认证和WELL-Core铂金级预认证
智慧园区：星河与腾讯云深度合作，以腾讯微瓴物联网为系统核心，打造科技和AI智能化运营的层建筑。
深圳·星河双子塔，总建筑面积约36万㎡， 地上共计73层，地下5层，垂直规划直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等配套，双子塔已于2021年12月结构封**， 预计2023年交付。
深圳·星河双子塔，不仅拥有良好的外部产业环境，作为深圳·星河WORLD升级力作，园区内科创产业氛围也非常浓厚。园区内入驻企业**1200家，已形成ICT、华为5G等醇熟产业链，同时挂牌科技企业孵化器，打造专精特新小巨人企业协同创新中心、星河云海数字创意产业基地、ICT融合示范基地等，为科创产业集聚打下良好的产业基础。
作为369米中国等高双子塔，深圳·星河双子塔，是大湾区黄金科创中轴线上具昭示性的建筑，必将成为科创企业，更将成为深圳乃至大湾区科创产业高度聚集的象征。
根据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)认证，369米深圳·星河双子塔是中国高的等高双子塔，**范围内高度仅次于吉隆坡双子塔。中国高楼上海中心彰显了魔都经济繁荣和璀璨封面，而中国等高双子塔作为深圳层又一，将再次刷新城市天际线，以湾区门户形象，助阵深圳这座****级城市树立崭新名片。进驻中国等高双子塔，其影响力与企业荣耀同频，更助力企业形象晋升中国。
立于深圳中轴的深圳·星河双子塔，以360°全视角俯瞰深港，城市发展脉络和景观资源尽收眼底。与深圳CBD同框，平安金融中心、会展中心、市民中心等城市仅一步之遥；深圳湾海景、港珠澳大桥等湾区景观也触手可及。登**369米，以中国等高视野，匹配**总部企业的战略高度和塔尖格局。