2012-2017年中国老年地产市场发展趋势及未来投资战略决策报告

2012-2017年中国老年地产市场发展趋势及未来投资战略决策报告
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【报告编码】 21950
【出版机构】 中研华泰研究院
【出版日期】 2012年07月
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【报告价格】 [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (有折扣）
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【目录】

**章 老年地产业基础概述 15
**节 养老产业相关概述 15
一、养老产业的起源和发展 15
二、养老产业的定义和目标 16
*二节 老年地产的分类 16
一、老年住宅社区类型 16
二、老年住宅主要形式 19
*三节 成熟市场老年地产的特征 22
一、老年人生理和心理特性 22
二、老年住宅的模式分析 26
三、老年公寓的兴起和发展 34
四、老年住宅的演进过程 39
*二章 2011-2012年国际老年地产业运行状况分析 41
**节 2011-2012年国际老年地产业运行环境分析 41
一、2011年世界经济发展概况 41
二、2011年世界人口总数和分布 42
三、2011年世界人口老龄化现状 43
四、世界老年地产业政策分析 44
*二节 2011-2012年国外养老模式理论及模式分析 44
一、西方地区养老模式理论分析 44
二、美国养老模式及运行机制分析 45
三、英国社区照顾养老模式及特点 45
四、日本养老模式的多样化分析 46
*三节 2011-2012年世界主要地区老年地产发展分析 47
一、发达地区养老地产概述 47
二、美国老年地产发展情况 48
三、日本老年地产发展情况 49
四、欧洲老年地产发展情况 49
*四节 2011-2012年国外老年住宅典型案例分析 50
一、美国太阳城中心 50
二、日本的港北新城 51
三、澳大利亚退休村庄 52
*五节 2012-2016年世界老年地产趋势预测分析 54
*三章  2011-2012年中国老年地产业运行环境分析 55
**节 2011-2012年中国宏观经济环境分析 55
一、2011年中国GDP增长情况分析 55
二、2011年中国工业经济发展形势分析 55
三、2011年中国全社会固定资产投资分析 60
四、2011年中国社会消费品零售总额分析 80
五、2011年中国城乡居民收入与消费分析 81
六、2011年中国对外贸易发展形势分析 82
七、2012年中国宏观经济运行情况分析 86
*二节 2011-2012年中国老年地产业政策环境分析 88
一、**政策对老年住宅产业的支持 88
二、地区有关建设老年公寓的提案 88
三、《*人民共和国老年人权益**法》 89
四、《中国老龄事业发展“十一五”规划》 95
五、《关于加强老年人优待工作的意见》 106
六、《关于加快发展养老服务业的意见》 110
七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 113
八、《中国老龄事业发展“十二五”规划》 116
九、2011-2012年中国房地产行业政策综述 119
*三节 2011-2012年中国老年地产行业社会环境分析 119
一、中国人口规模及结构分析 119
二、中国人口老龄化发展进程 121
三、中国人口老龄化对社会经济的影响 121
四、中国老年人消费观念的转变分析 122
五、未来中国老年人口红利分析 122
*四章 2011-2012年中国养老产业发展现状分析 124
**节 中国养老服务体系发展历程和现状分析 124
一、**前的养老服务体系概况 124
二、**后养老服务的变化分析 125
三、中国社会福利社会化的发展分析 127
四、2011年中国养老服务体系发展现状 129
*二节 2011-2012年中国养老产业发展分析 130
一、中国养老产业和老龄事业的关系 130
二、中国养老产业长期以**为主 132
三、2010年中国老年卫生机构数量情况 132
四、老年生活和护理用品市场发展滞后 134
五、中国老年理财正处于起步发展阶段 135
*三节 2011-2012年中国养老行业发展态势分析 135
一、地区鼓励民企积极参与养老产业发展 135
二、2011年中国城乡居民养老保险发展情况 136
三、2011年国外资本纷纷进**国养老产业 143
四、2011年中国提高企业退休人员基本养老金 144
*四节 中国养老产业发展现状中的问题探索 145
一、养老产业的市场化运行分析 145
二、养老产业的盈利性分析 145
三、发展异地养老模式的科学性分析 146
四、养老产业规划中存在的问题分析 149
*五节 中国养老产业**发展的建议 150
一、养老产业应走社会化的道路 150
二、养老产业应走**化发展道路 151
三、中国养老产业发展**扶持建议 152
四、中国养老产业的现代型规划建议 153
五、积极开发中国养老行业咨询服务机构 155
*五章 2011-2012年中国老年地产业运行态势分析 157
**节 2011-2012年国内房地产市场现状综述 157
一、2011年中国房地产开发景气指数 157
二、2011年中国房地产开发投资情况 158
三、2011年房地产开发企业资金来源情况 158
四、2011年中国商品房屋建筑与销售情况 158
五、2011年中国房地产市场价格变动情况 159
六、2012年中国房地产市场运行情况分析 159
*二节 2011-2012年中国老年住宅市场现状分析 164
一、中国发展养老地产的必要性分析 164
二、现阶段中国老龄人主要居住模式 169
三、老年住宅开发的特殊性及新模式 171
四、目前国内老年住宅市场供应紧缺 176
*三节 2011-2012年中国老年公寓市场分析 177
一、中国老年公寓市场供给状况 177
二、中国老年公寓市场需求分析 178
三、中国老年公寓开发主要特点 180
四、中国老年公寓发展存在的问题 182
五、2012年中国老年公寓动态分析 186
*六章 2011-2012年中国老年地产经营模式分析 191
**节 **、慈善机构合作经营模式 191
一、纯福利性质的养老院 191
二、民办养老院 191
*二节 **公司经营管理－老年公寓 191
一、老年公寓的类型与特点 191
二、老年人辅助生活机构 192
三、老年公寓经营应遵循的策略 193
*三节 住宅建设与管理相分离的经营模式 195
*七章 2011-2012年中国老年地产消费市场运行形势分析 197
**节 2011-2012年国内老年地产消费市场研究 197
一、国内城市老年地产消费能力分析 197
二、老年地产目标客户群的消费特征 198
*二节 2011-2012年国内老年地产的产品设计 198
一、老年地产市场项目的产品分析 199
二、老年地产产品的功能、设计与内涵 199
1、老年地产住宅设计的功能 200
2、老年地产住宅的设计与内涵 200
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 202
1、《老年人建筑设计规范》简介 202
2、《老年人建筑设计规范》内容 202
*三节 2011-2012年国内老年地产需求分析 210
一、管理主体需求分析 210
二、消费主体需求分析 213
三、供给主体需求分析 214
*四节 2011-2012年城市老年住宅市场需求解决对策 216
*八章 2011-2012年中国**老年地产项目透析 218
**节 北京东方太阳城 218
一、北京东方太阳城简介 218
二、北京东方太阳城老年住宅设计 218
*二节 三亚?清平乐 219
一、三亚?清平乐简介 219
二、老年社区的环境—三亚 219
三、三亚?清平乐老年社区建设情况 220
*三节 北京通州华龙老年公寓 221
一、北京通州华龙老年公寓简介 221
基本信息 222
二、华龙老年公寓建筑配套及其服务 222
*四节 荣成老年公寓 223
一、荣成老年公寓简介 223
二、荣成老年公寓建筑配套及服务 224
三、荣成老年公寓发展情况及规划 224
*五节 其他老年公寓 225
一、嘉善老年公寓 225
二、侨发颐年园老年公寓 226
三、蓰赢老年公寓 227
四、英智老年公寓 228
五、颐园老年公寓 228
六、上海东方老年公寓 229
七、青岛福彩养老集团 229
八、嘉德老年公寓 231
*六节 预建老年地产项目分析介绍 231
一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 231
二、佳木斯市安康老年公寓建设项目 234
*九章 2012-2016年中国老年地产市场前景预测分析 237
**节 2012-2016年中国老年住宅发展趋势分析 237
一、老年住宅建设发展趋势 237
二、老年住宅产品发展趋势 237
三、老年住宅消费发展趋势 239
*二节 2012-2016年中国老年住宅市场发展前景分析 240
一、老年住宅将成为房地产新增长点 240
二、中国老年住宅市场需求前景分析 240
三、老年公寓市场发展趋势与前景 241
*三节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 241
一、中国老年地产市场存在的主要问题 241
1、中国老年住宅存在的主要问题 241
2、开发老年住宅需要解决的问题 244
二、中国老年住宅发展面临的问题 245
1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求 245
2、老年地产开发运营成本*低风险大 245
3、**对老年住宅的政策和资金援助不够 245
*四节 2012-2016年中国老年地产发展策略及建议 246
一、中国老年住宅开发策略与建议 246
二、老年地产经营者发展战略分析 249
三、中国养老地产发展对策与建议 249
*十章 2012-2016年中国老年地产行业投资前景分析 253
**节 2011-2012年中国老年地产行业投资概况 253
一、老年地产行业投资特性分析 253
二、老年地产具有良好投资价值 253
三、中国老年地产投资环境利好 253
*二节 2012-2016年中国老年地产投资机会分析 254
一、养老型地产投资成行业新宠 254
二、国际资本在华投资老年住宅 254
三、保险资金探路中国养老地产 255
四、老年地产区域投资潜力分析 257
*三节 2012-2016年中国老年地产投资风险分析 257
一、宏观调控风险 257
二、产业政策风险 257
三、房产信贷风险 258
四、市场经营风险 259
*四节 2012-2016年中国老年地产投资策略与建议 259

图表目录
图表 1  2006-2011年国内生产总值及其增长速度 55
图表 2  2011年规模以上工业增加值增长速度（月度同比） 56
图表 3  2006-2011年全部工业增加值及其增长速度 56
图表 4  2011年主要工业产品产量及其增长速度 57
图表 5  2011年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度 59
图表 6  2006-2011年建筑业增加值及其增长速度 59
图表 7  2011年城镇固定资产投资增长速度（累计同比） 60
图表 8  2006-2011年全社会固定资产投资及其增长速度 61
图表 9  2011年分行业城镇固定资产投资及其增长速度 61
图表 10  2011年固定资产投资新增主要生产能力 63
图表 11  2011年房地产开发和销售主要指标完成情况 64
图表 12  城镇固定资产投资情况(2011年1-2月) 65
图表 13  城镇固定资产投资情况(2011年1-3月) 66
图表 14  城镇固定资产投资情况(2011年1-4月) 68
图表 15  城镇固定资产投资情况(2011年1-5月) 69
图表 16  城镇固定资产投资情况(2011年1-6月) 70
图表 17  城镇固定资产投资情况(2011年1-7月) 72
图表 18  城镇固定资产投资情况(2011年1-8月) 73
图表 19  城镇固定资产投资情况(2011年1-9月) 75
图表 20  城镇固定资产投资情况(2011年1-10月) 76
图表 21  城镇固定资产投资情况(2011年1-11月) 77
图表 22  城镇固定资产投资情况(2011年1-12月) 79
图表 23  2006-2011年农村居民人均纯收入及其增长速度 81
图表 24  2006-2011年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 81
图表 25  2011年货物进出口总额及其增长速度 82
图表 26  2011年主要商品出口数量、金额及其增长速度 83
图表 27  2011年主要商品进口数量、金额及其增长速度 84
图表 28  2011年对主要地区和地区货物进出口额及其增长速度 84
图表 29  2006-2011年货物进出口总额 85
图表 30  中国社会化福利构成图 124
图表 31  2011年中国老年卫生机构数量情况 132
图表 32  2009-2012年1季度全国收养性社会福利单位数量分析 132
图表 33  2009-2012年1季度全国收养性社会福利单位床位分析 133
图表 34  2009-2012年1季度全国收养性社会福利单位床位利用率分析 133
图表 35  2009-2012年1季度全国收养性社会福利单位数量增长性分析 134
图表 36  2009-2011年中国参加城镇基本养老保险人数情况 143
图表 37  2009-2011年中国养老保险基金收入情况 143
图表 38  2009-2011年中国养老保险基金支出情况 144
图表 39  2011年全国房地产开发景气指数趋势图 157
图表 40  2012年上半年GDP增长分析 160
图表 41  2012年6月CPI、PPI同比增速月度走势图 160
图表 42  2012年6月全国房地产国房景气指数趋势 161
图表 43  2012年6月全国房地产开发投资情况 162
图表 44  2012年6月全国商品房销售情况 163
图表 45  2012年6月房地产资金来源分析 163
图表 46  老年住宅与普通住宅相比的特殊性 172
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