昆山物业管理员培训-物业考什么证书|昆山物业管理员考试培训

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公司编号：	23130691	更新时间：	2024-05-25 10:10:00

苏州才思教育科技有限公司昆山分公司

[职业定义]
物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、社施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的。
物业管理员对投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员。
物业管理员须具备高中以上，具有一定的观察能力及较强的表达和计算能力，是实行就业准入职业技能等级认定考试的职业之一，也是人社部发布“较缺工”100个职业工种之一。

[职业概况]
当下，我国的物业管理市场越来越大，但同时在物业管理方面暴露出来的问题也更多。为了规范物业管理活动、**业主与物业管理企业的合法权益、维护公共利益、改善人民群众的生活和工作环境，实行物业管理人员职业技能等级鉴定和就业准入制度势在必行。
物业管理作为一个新兴行业，它的发展是以服务作为主旋律的，而无论物业管理的发展方向、管理模式和战略目标如何变革，服务的宗旨和基本理念是永恒的，那就是“让顾客满意”。以业主为导向，力求满足业主需求和期望，追求业主满意和忠诚的经营管理新理念，在市场经济体制下，逐步形成并得到迅速发展。
对中国目前的物业管理行业而言，未来的五年将是该高速发展的黄金时期，在这个阶段，必将需要一大批高素质的人才即优秀的物业管理人员。
高素质的人才队伍往往掌握着先进的技术和管理经验，是物业企业发展的关键因素。物业管理人员素质的高低直接影响到业主的满意度，因此它也成为衡量物业管理公司优秀与否的标准。物业管理人员要强化自身的服务意识，要增强学习的自觉性，为业主创造一个优良的生活和居住环境，以专业的知识及高度的技巧来提高服务质量，来满足客户的要求。

[学习内容]
管理学基础、物业信息管理、物业管税基础、物业管理实务、物业管理法规、房地产营销管理、物业设备设施管理、房屋构造与维护管理、文秘管理与应用写作、人力资源管理、公共关系学、社区规划与管理、合同管理、物业估价、商务物业管理、职业资格培训综合教程、沟通与艺术。
物业管理常识问题示例：

一、物业公司何时开始收取物业管理费？
答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如：有的开发商在卖房时承诺免**年物业管理费，就属于这种情况。这是较基本的小区物业管理常识。
二、欠费的业主有资格参选业主**吗？
答：这个小区物业管理常识很重要啊，这关系广大业主的权益。业主是否具有被选举为业主**委员的资格，较主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主**是业主行使其成员权，对所有建筑物共同事务进行管理的具体形式，即业主参选业主**的资格是基于其建筑物所有权获得的。业主**的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。
欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题。业主拖欠物业管理费，属于债的不履行，物业公司可以以违约为由起诉业主，但不能以此业主竞选业主**委员的资格。因此，业主欠缴物业管理费不影响其参与业主**的选举。这个小区物业管理常识大家要谨记。
三、小区物业管理常识问题：对于自来水、电、煤气，物业公司在向住户收取这些资源费用时，是否可以自行加价？
答：自来水公司，供电局、煤气公司是上述资源的供应者，住户是消费者。物业公司并不是水、电、气的批发商，只是水、电、气等费用的代收者，而且是受专业部门委托后，方可代收资源费。水、电、气是由**定价，不能随意加价。
四、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？
答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。不了解这个小区物业管理常识，被多收管理费可是会吃亏哦。
五、小区物业管理常识：不收房可以不交物管费吗？
答：若非房子原因导致业主不能及时交收物业，物业管理费要按交房通知书上*时间为物管费起算日，若因物业质量问题需要整改返修，则整改返修后，业主签名确认时间起算。
六、小区物管费可不可以涨价？
答：小区交楼前，发展商会与中标的物业管理公司签订前期收费标准，收费标准根据物业管理相关文件执行，后期小区成立业主**后与之商量确定。

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