襄阳征地律师 多年律师经验

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用**年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，不得**过被征用**年平均年产值的十五倍。
征地律师在征地拆迁中有什么作用：
1、收审查
作为一个征收行为先要取得相关征收前置文件，征地律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，我国590号令《国有土地上房屋征收与条例》包括社会风险稳定评估、包括资金，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。
2、律意见
对企业自身是否合乎被征收主体的合法性，包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失，另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具，根据这两个方面出具法律意见，也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。
评估意见
出具对企业自身能够获得多少拆迁的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具相关的评估意见
3、偿方案
根据企业自身状况以及对方以及征收主体的状况，我们应该选择怎样的方式和价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些，到底应该选择安置还是金钱，或是一部分选择安置一部分选择金钱。
4、违
拆除当中应该获得哪些，或者怎么样才能在实践中不被对方按照建筑拆掉。
营业评估
对企业自身的营业状况以及停产停业的损失和预期利润进行评估进行法律规范的合规性审查，以及找出相应的补救办法。
5、与谈判
代表当事人当事企业进行整个拆迁的流程性谈判。实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置， 但是由相关的征地律师来谈判有利于获得理想的谈判结果。
6、协议
代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订协议，具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。
7、在拆迁中获得相应的安置，要审查安置土地合法性，安置土地的商业利益以及安置土地后是否符合城乡规划的相关要求。
8、议诉讼
在过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼，有具体刑事行为要及时提起复议诉讼，如果对方把我们告了，要及时应诉。在拆迁中，诉讼只是综合策略中的一个手段，但不是手段，也不是的必经途径。一般拆迁过程中，如果相关单位一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违规建筑决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。

征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：
(1)征地是一种行为，是的权力
(2)必须依法批准；
(3)性。要向被征用土地的所有者支付费，造成劳动力剩余的必须予以安置；
(4)强制性。
(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

征地律师收费有两点原则：
1、只要是律师报了收费金额，必然有很大的把握可以提高，并且金额提高的幅度**收费。
2、收费的额度必然是与市场价格相当，与同类的行政案件、**业的收费类似。

我国的土地征收制度还具有计划经济的色彩，随着市场经济的大力发展，文明和法治社会的建设，现有的土地征收制度在**被征地农民的权益方面存在诸多不完善之处，需要在立足国情、省情的基础上，综合吸收和借鉴发达国家的文明做法,提出适合本土的合理的土地征收法制体系，完善土地利用规划和管理制度，合理利用土地资源。