南园TCL国际E城写字楼物业出租

一直以来，大众心中的“房产”概念和投资去向大多围绕着“住宅”“别墅”“豪宅”等等，住宅价格一路居高不下，*城市房价更是，各类炒房新闻屡见不鲜，但他们却对写字楼很少关注，难道投资写字楼真的不如投资住宅吗？其实，写字楼是一个被低估的投资市场。
一方面个人投资者因住房不炒的高压政策，这方面的投资受到了明显的限制，另一方面，住宅的投资收益有所减少，因此，很多人都开始将目光投向了写字楼市场。而在政策引导下，这方面的价值属性日益**，成为了不动产长线持有的炙手可热之选。

写字楼的使用时间、休息日
有的写字楼限制使用时间，有加班需求时，正面到几点可以使用。还有夜间和节假日是否可以使用等的确认是必要的。
停车场
如果需要停车场的话，要与写字楼的管理公司协商。访客的停车场所、利用时间和车辆的限制也要确认。
写字楼所有者的情况
入住后，如长期租用，好了解写字楼的所有者的状况。企业在对租金相同的写字楼做出选择时，一般首先会选择资金与开发实力相对雄厚的开发商，同时也会更加看重开发企业的影响力。

写字楼租赁市场营销中的优惠策略
写字楼租赁市场营销中的优惠策略是写字楼租赁市场中供求双方理性博弈的产物。该优惠策略包括:写字楼办公空间租金的减免，写字楼商用空间租金的减免，写字楼次级租赁资源即停车位、储物间、仓库等租金的减免等。写字楼的租金减免即免租期，是指由出租方给予租赁方每年一定时间的不收租金只收物业管理费的无偿使用期限。这种租金减免式优惠策略的应用有如下几种形式:①写字楼租赁市场前期营销中的促销活动。②写字楼租赁市场中期营销中的博弈手段。③写字楼市场部门维持表面租金价格体系的营销方式等。
 在写字楼租赁市场供求双方的理性博弈中，租金收入大化是出租方永远的追求，而租金投入小化则是租赁方永远的追求。写字楼租赁市场中优惠策略的采用与否和实施强度是市场供求关系的直接反映。从理论上说，当写字楼租赁市场中的卖方市场因素趋大时，其优惠策略将趋弱;而当买方市场因素趋大时，其优惠策略将趋强。与市场经济中的一般商品不同的是，写字楼租赁市场中供求双方的博弈成果将维系较长的周期，按照供求双方达成的契约式约定可为1一3年(甚至更长的时间)，这就更增加了此种博弈自身的强度和重要性，使博弈双方需要投入更多的心智和精力来追求佳的平衡点，而这个平衡点则往往是通过实施具体的优惠政策来体现的。
 在写字楼租赁市场的营销活动中，写字楼租金的折扣一般是通过由出租方向承租方提供免租期来实现的。免租期的提供与免租期的期限都应以文字形式书写在写字楼供求双方的租赁契约即租赁合同的条款之中。免租期的方式既可用于写字楼的办公空间和商用空间，亦可用于写字楼的次级租赁资源诸如停车位、楼层储物间和其他仓储空间等。按照写字楼行业内部不成文的规则或通行做法，一般应在新客户入住的初期给予1一3个月的免租期用于新客户对新租办公空间或商用空间所进行的内部装修装演，并在后续的租赁期间给予租赁客户每年1个月的免租期。在写字楼租赁市场的前期营销即促销期间，为更有效地招徕租赁客户入住，迅速降低空置率、提高入住率，出租方也可采取的优惠力度，诸如给予新客户3个月以上的装修免租期和每年1个月以上的普通免租期等。除给予租赁客户办公空间和商用空间的免租期之外，写字楼的出租方还可以根据市场竞争格局的需要，向租赁客户提供有关停车位、储物间和仓库等次级租赁资源的免租期。另外，有些写字楼的经营者为了维持其的商业形象，将该写字楼的租赁价格定的很高，但同时又采取给予租赁客户大量免租期的方式将实际的租赁价格降低到合理的水平，即所谓的“高开低走”式营销策略。
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税费问题
购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：、土、个人所得税、。买家需缴纳：契税、。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。