怀化 酒店房屋安全检测

厂房火灾后房屋安全检测：
一座建造于90年代的单层单层排架结构厂房，位于东莞长安，由为多公司共同租用一栋单层生产厂房，因其中一家公司对厂房进行相应改造，施工过程中作业人员使用电焊操作不当，造成了易燃物燃烧，受灾面积约6500平方。火灾发造成了巨大的损失。
火灾发生后，该公司委托深圳市中建研工程技术有限公司房屋质量检测站，为该房屋进行损伤检测，提供书面检测报告，为后续的处理提供依据。
深圳市中建研工程技术有限公司房屋质量检测站的检测在对现场仔细勘察后对该房屋的检查拟定了相应的检测方案，主要包括
（1）、火灾过程、燃烧范围调查；
（2）、燃烧物、残存物；
（3）、构件损伤检测；
（4）、混凝土强度检测；
（5）、钢构件检测；
（6）、构件变形测量；
（7）、火场温度分析，对构件评级；    


检测发现，经过检测火灾的主要影响范围主要为Ⅰ区受火灾影响较大，Ⅱ区受到一定程度的影响，Ⅲ区基本未受到影响。
火灾对Ⅰ区混凝土柱构件造成的损伤主要是混凝土颜色发生改变。火灾使部分钢梁挠曲**出标准，表面油漆碳化；使钢屋架局部轻微变，表面油漆碳化，及部分檩条变形等损伤，Ⅱ区混凝土柱构件主要为熏黑，Ⅲ区混凝土柱构件基本未受影响。


在对混凝土构件进行实测，结果表明，混凝土柱强度基本满足使用要求。根据房屋损伤调查，深圳市中建研工程技术有限公司的向委托方提出了加固维修建议，房屋Ⅰ区混凝土柱构件强度，基本满足相应使用要求，混凝土表层主要为轻度灼烧和熏黑。Ⅱ区混凝土柱构件主要为熏黑，Ⅲ区混凝土柱构件基本未受影响，建议可对Ⅰ区和Ⅱ区混凝土柱构进行重新粉刷。房屋Ⅰ区部分钢梁挠度值**出规范要求、钢屋架局部轻微变形，油漆碳化，连接焊缝无明显缺陷，部分檩条明显变形。


因此，建议将钢梁添加支撑或置换，轻微变形钢屋架可进行置换，变形严重檩条进行置换；对于Ⅰ区、Ⅱ区钢梁和钢屋架熏黑表面清除干净后重新刷油漆，增加防火措施，并加强节点连接。对于围护墙体进行重新粉刷处理；对于损坏严重的易燃围护挡板，进行置换。对损坏的门窗和玻璃予以更换处理。    


客户对中建研工程本次的检测结果以及后期处理建议非常满意，说选择了深圳市中建研工程技术有限公司的正确的选择，中建研认真负责，是一个值得信赖的检测机构。


公司目前主要业务范围为：房屋质量安全、危房鉴定、完损等级、钢结构工程检测、施工周边影响、安全可靠性、抗震、灾后、**、历史保护建筑、行业许可证、房屋改变用途安全及改变使用功能、出租房屋租赁前安全、房屋构件检测以及要求进行安全的一些公共设施（学校、机构、市场等）、《房地产权证》、《消防》、《营业执照》等进行安全。

房屋安全检测过程*体积混凝土的裂缝产生的可能原因与预防措施：
大体积混凝土开裂后，其性能与原状混凝土性能相差很大，尤其是对耐久性(渗透性)的影响更大，而混凝土渗透反过来又会加速和促使混凝土的进一步恶化，严重影响结构的长期安全和耐久运行。而裂缝大多又是在早期产生的，因此，探讨裂缝产生的原因和防止裂缝的出现就显得格外重要。通过对大体积混凝土裂缝产生的原因和类型的论述，从各个环节提出了预防裂缝的综合措施。
关键字：大体积混凝土 裂缝 收缩 性 裂缝控制
1.1　大体积混凝土裂缝的可能原因
1.1.1　裂缝的类型和形成原因
大体积混凝土墩台身或基础等结构裂缝的发生是由多种因素引起的。各类裂缝产生的主要影响因素如下：
1.1.1.1　收缩裂缝：
混凝土的收缩引起收缩裂缝。收缩的主要影响因素是混凝土中的用水量和水泥用量，混凝土中的用水量和水泥用量越高，混凝土的收缩就越大。
选用水泥品种的不同，干缩、收缩的量也不同。收缩量较小的水泥为中低热水泥和粉煤灰水泥。
混凝土的逐渐散热和硬化过程引起的收缩，会产生很大的收缩应力，如果产生的收缩应力**过当时的混凝土极限抗拉强度，就会在混凝土中产生收缩裂缝。
人们对收缩给予了很大的关注，但引人关注的并不是收缩本身，而是由于它会引起开裂。混凝土的收缩现象有好几种，比较熟悉的是干燥收缩和温度收缩，这里着重介绍的是自身收缩，还顺便提及塑性收缩问题。
自身收缩与干缩一样，是由于水的迁移而引起。但它不是由于水向外蒸发散失，而是因为水泥水化时消耗水分造成凝胶孔的液面下降，形成弯月面，产生所谓的自干燥作用，混凝土体的相对湿度降低，体积减小。水灰比的变化对干燥收缩和自身收缩的影响正相反，即当混凝土的水灰比降低时干燥收缩减小，而自身收缩。如当水灰比大于0.5时，其自干燥作用和自身收缩与干缩相比小得可以忽略不计；但是当水灰比小于0.35时，体内相对湿度会很快降低到80%以下，自身收缩与干缩则接近各占一半。
自身收缩中发生于混凝土拌合后的初龄期，因为在这以后，由于体内的自干燥作用，相对湿度降低，水化就基本上终止了。换句话说，在模板拆除之前，混凝土的自身收缩大部分已经产生，甚至已经完成，而不像干燥收缩，除了未覆盖且暴露面很大的地面以外，许多构件的干缩都发生在拆模以后，因此只要覆盖了表面，就认为混凝土不发生干缩。
在大体积混凝土里，即使水灰比并不低，自身收缩量值也不大，但是它与温度收缩叠加到一起，就要使应力，所以在水工大坝施工时早就将自身收缩作为一项性能指标进行测定和考虑。现今许多断面尺寸虽不很大，且水灰比也不算小的混凝土，如上所述，已“达到必须解决水化热及随之引起的体积变形问题，以限度减少开裂影响”，因而也需要像大坝一样，需要考虑将温度收缩和自身收缩叠加的影响，况且在这些结构里，两者的发展速率均要比大坝混凝土中快得多，因此也激烈得多。
还有塑性收缩，在水泥活性大、混凝土温度较高，或者水灰比较低的条件下也会加剧引起开裂。因为这时混凝土的泌水明显减少，表面蒸发的水分不能及时得到补充，这时混凝土尚处于塑性状态，稍微受到一点拉力，混凝土的表面就会出现分布不规则的裂缝。出现裂缝以后，混凝土体内的水分蒸发进一步加快，于是裂缝*扩展。所以在上述情况下混凝土浇注后需要及早覆盖。
1.1.1.2　温差裂缝
混凝土内部和外部的温差过大会产生裂缝。温差裂缝的主要影响因素是水泥水化热引起的混凝土内部和混凝土表面的温差过大。特别是大体积混凝土更易发生此类裂缝。
大体积混凝土结构一般要求一次性整体浇筑，浇筑后，水泥因水化引起水化热，由于混凝土体积大，聚集在内部的水泥水化热不容易散发，混凝土内部温度将显著升高，而混凝土表面土则散热较快，形成了较大的温度差，使混凝土内部产生压应力，表面产生拉应力，此时，混凝龄期短，抗拉强度很低。当温差产生的表面抗拉应力**过混凝土极限抗拉强度，则会在混凝土的表面产生裂缝。
大体积混凝土施工，由于混凝土内部与表面散热速率不一样，在其表面形成较大的温度梯度，从而引起较大的表面拉应力。同时，此时混凝土的龄期很短，抗拉强度很低，温差产生的表面拉应力，**过此时的混凝土极限抗拉强度，就会在混凝土表面产生表面裂缝。此种裂缝一般产生在混凝土浇筑后的第3天(升温阶段)。混凝土降温阶段，由于逐渐降温而产生收缩，再加上混凝土硬化过程中，由于混凝土内部拌合水的水化和蒸发以及胶质体的胶凝等作用，促使混凝土硬化时收缩。这两种收缩由于受到基底或结构本身的约束，也会产生很大的拉应力，直至出现收缩裂缝。
1.1.1.3　性裂缝
性裂缝表现为龟裂，主要是因水泥性不合格而引起的。

辽宁厂房质量安全检测机构
深圳市中建研工程技术有限公司是深圳市工商行政批准并经广州市国土资源和房屋核准成立的房屋单位，持有广州市国土资源和房屋核发的《深圳市房屋安全单位备案证书》的专业从事各类房屋检测的技术服务机构。
　　公司秉承“精诚团结、勤奋自律、优质”的宗旨服务社会。公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事建筑设计、、房屋结构安全、质量检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才，他们对房屋结构安全、质量检测和结构加固等具有丰富的经验，能胜任各类房屋安全工作。
 
随着建设快速发展，房屋增多，由于管理和人为及历史等原因，城市建设中出现为数不少不规范的建筑，引发各类质量问题甚至造成破坏。加强房屋安全使用管理，消除安全隐患迫在眉睫。
房屋安全关系到生命财产安全，关系到经济发展和社会稳定，在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、**群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着**的作用。要求机构在从事房屋安全必须严格按照有关法律、法规进行，协助对房屋安全使用进行管理，对存在质量纠纷的房屋做出公平、公正的评判。
涉及房屋安全诸如、地震、火灾、倒塌等突发事故，作为房屋安全机构，有义务为部门提供应急建议，其次是对房屋进行查勘、、损坏评估。
 
我公司除拥有房屋检测**抗震认证资质外，还拥有加固专项资质工程总承包一级资质，可以提供从设计到施工的一条龙服务。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。公司目前主要业务范围为房屋质量安全危房鉴定完损等级钢结构工程检测施工周边影响安全可靠性抗震灾后**历史保护建筑办理行业许可证房屋改变用途安全及改变使用功能出租房屋租赁前安全房屋构件检测;要求进行安全的一些公共设施学校机构市场等办理《房地产权证》办理《消防》办理《营业执照》等进行安全。

　　本公司向社会公开承诺正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实客观公正科学准确的为社会提供可靠的检测数据，全面确保以高科技手段化水准和良好的职业道德为社会提供公平公正科学准确的技术服务;严格执行相关法律法规规范标准和工作程序；我们将以公道的价格和热情的服务为您提供合理的检测报告出具的检测报告具有公正性和法律效力;现竭诚为广大客户提供各类房屋检测技术服务。房屋安全检测的途径现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。

　　危房要 及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。尤其是对危房进行重建，除 需要相关部门层层审批外，还必须征得危险楼层 所有住户同意，以及涉及所在幢的四周界限内相关方的签字同意，二者缺一不可。因此很多危旧楼一直拖着难改造，即使已经开始改造的危旧楼也是进展缓慢。认房屋安全涉及每家每户，公民要自觉规范地使用房屋；同时还要敢于追究主管部门的行政职责。针对危旧房屋难的问题，应提上日程加快解决，可以由出面主导，将责落实到具体的单位和个人，厘清楼房“从建到用”的各个责任主体，强化责任范围，做好事前安全防备，防患于未然。
 
房屋安全检测检查内容
1、房屋主体结构是否存在安全隐患，主要包括:房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。
2、房屋使用情况是否存在安全隐患，主要包括:房屋基・{情况(结构类型、建成时间、层数等)，有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设・{设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。
3、是否存在消防安全隐患，主要包括:是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设・{、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。
4、是否存在其他房屋安全隐患，是否违法存放性、害性、放射性、腐蚀性等危险物品，**过设计使用年限需要继续使用的人员密集场所房屋，是否每三年进行一次安全，室外广告牌架是否安全牢固等问题。

房屋安全检测之房屋结构建筑及其构件的检查和检测：
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测整理的砌体结构建筑及其构件的检查和检测相关内容。
一、砌块强度可采用回弹检测法或现场取样进行实验室检测，检测方法规定如下：
1、回弹法检测应遵守下列规定：
1）回弹法适用于检测评定砖砌体中的实心烧结普通砖的抗压强度，检测方法可按照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344的规定执行。
2）依据《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344确定检测数量的，应将块材品种相同、强度等级相同、质量相近、环境相似的砌筑构件做为一个检测批，每个检测批砌体的体积不宜**过250m3。每个检验批中可布置5～10个检测单元，根据砖砌体的质量及检测目的，随机选取有代表性的构件（承重墙或非承重墙）的可测试墙面作为检测单元。每个检测单元抽取10块条面向外的粘土砖作回弹测试，每块砖的条面布置5个回弹测点。
3）检测数量根据目的、图纸资料的完整程度和结构现状。
2、砌块强度检测采用现场取样时，取样部位应具有代表性，宜选取非承重部位；选取承重部位的，应确保结构的安全。取样数量应满足检测和的要求，试验方法可依据《砌墙砖试验方法》GB/T 2542及各种类别砌块的相关规范（标准）进行材料强度试验，推定强度等级。
3、混凝土砌块、粉煤灰实心砌块和灰砂砖等砌体块材强度的检测仅做个别抽检即可。
 
二、砂浆强度的检测一般采用回弹法，应遵守下列规定：
1、回弹法适用于检测烧结普通砖砌体中砌筑砂浆抗压强度。不适用于检测高温、长期浸水、化学侵蚀、火灾等情况下砂浆的抗压强度。2、
检测时应选取砌筑砂浆的水平缝处弹击，测位处的粉刷层、勾缝砂浆、污物等应清除干净，砂浆饱满、无孔洞或松动，弹击点处的砂浆表面，应仔细打磨平整，并除去浮灰。
测试部位宜随机抽样，选在承重墙或自承重墙的可测面上，并避开门窗洞口及预埋铁件等附近的墙体。
3、抽样数量及位置的确定应符合下列规定：
1）以250m3砌体或每一楼层品种相同、强度等级相同的砂浆为一个检测单元，不足250m3的砌体按250m3计算。每一检测单元内，应随机选择6个构件（单片墙体、柱）作为6个测区，当一个检测单元不足6个构件时，应将每个构件作为一个测区。每个测区不应少于5个测位。
2）检测数量也可根据目的、图纸资料的完整程度和结构现状。
4、砂浆强度采用点荷法、剪切法、推出法、射钉法等方法检测的，参照《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315执行，根据实际需要，可以同时采用多种方法。


中建研工程-房屋可靠性和评级
房屋可靠性主要依据《民用建筑可靠性标准》G292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
可靠性主要包括安全性和正常使用性两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。
下列情况应进行可靠性：
1、建筑物大修前的全面检查；
2、重要建筑物的定期检查；
3、建筑物改变用途或使用条件的；
4、建筑物**过设计基准期继续使用的；
5、为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。
下列情况可仅进行安全性：
1、临时性房屋需要延长使用期的检查；
2、使用性中发现的安全问题。
下列情况可仅进行正常使用性：
1、建筑物日常维护的检查；
2、建筑物使用功能的；
3、建筑物有使用要求的。