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导致屋面防水层开裂和渗漏的原因

一、基础不均匀沉降和挠度差引起的接缝变形位移，导致防水层开裂渗漏。

二、受荷载作用使屋面板发生挠曲等变形，造成接缝发生位移导致防水层发生开裂和渗漏。

三、混凝土内部吸附水或游离水分的蒸发，使混凝土引起物理方面的干湿变形位移，导致防水层开裂和渗漏。如混凝土配合比设计不当，水灰比过大时，多余的水在混凝土硬化过程中，逐渐蒸发形成许多空隙和相互连贯的毛细管网，而成为屋面的渗水通道；

另外过多的水分在砂石骨料表面，形成一层游离的水，相互之间也会形成毛细通道，在干燥作用下，毛细孔中的水逸出产生毛细压力，使混凝土出现’毛细收缩’状态的干缩现象，导致表面开裂。

四、刚性屋面长期暴露于大气中，在长时间的日晒雨淋作用下，混凝土面层会发生碳化现象，导致防水层起壳、起砂，引起渗漏。

五、施工时混凝土振捣不密实，收光、压光不好以及早期干燥脱水、后期养护不当，降低了混凝土结构的密实性和防水抗渗能力，导致屋面渗漏。

六、施工时，气温过低或过高导致混凝土刚性防水屋面渗漏或开裂。当气温过低时，混凝土强度增长缓慢，在负温时，混凝土受冻，导致其强度降低和内部组织结构破坏或冻裂，失去防水效果，导致渗漏；当温度过高时，在烈日暴晒下施工，会使混凝土的水分蒸发过快，出现干缩裂缝而导致渗漏。

七、防水层未按设计要求找坡或找坡不正确，造成局部积水，在积水部位容易渗漏。

八、混凝土防水屋面刚度大，与基层协调变形能力差，当防水层过薄时，由于基层变动，引起防水层开裂，产生裂缝，导致渗漏。

九、变形缝防水构造、伸出屋面管道防水构造、泛水构造、分割缝防水构造、水落口防水等屋面细部构造处理不符合规范要求，导致屋面渗漏；另外，由于女儿墙、山墙与屋面板的变形不一致，若其交接处细部构造处理不当，也容易在交接部位开裂，形成渗漏。

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防水的方法：

1、厨房的防水处理也一样重要，因厨房内设有地柜，吊柜，不但要注意厨房内的防水而且也要防止用水向外渗泄。

2、将施工部位清理干净，并洒水使之湿润但不得有积水。

3、防水材料的品种、牌号及配合比，必须符合环保标准有关标准的规定。产品有出场合格证的证明。

4、涂刷防水层的基本层面，不得凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂。含水率小于10%。有地漏的厨房地面防水层四周与墙面体接触向上翘起，高出地面不少于25厘米，不泛水、不积水，24小时闭水试验无渗漏。

5、防水层黏贴牢固，无滑移、橇边、起泡、皱折。地漏、排水口等保持畅通，施工中应采取保护措施。

6、传过墙体、楼板等处以稳固好的管根，应加以保护，施工过程中不得碰损变位;对所有易产生缝隙的部位加细处理，防止渗漏。

7、厨房防水施工，先预埋好给排水管道，清理整平墙地面基层，六合飘窗防水，刮一层素水泥浆待干后，墙地面刷二遍防水料一次完成，也可先做墙面防水，接口处必须处理好，上下交叉交接应有200mm，双层防水。

8、墙面防水层总厚度(防水素灰浆+防水砂浆)不低于10毫米，高度不低于1800毫米。

9、用防水产品与水泥搅拌成防水素灰浆，在基面涂刷一至两遍，总厚度为2毫米。

10、20分钟后防水素灰浆表干后，用防水与水泥，砂子搅拌成防水砂浆，抹在防水素灰将表面，厚度为8毫米。

11、24小时防水砂浆层凝固后，飘窗防水材料，洒水养护。

 

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    通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，飘窗防水哪家好，如果在期间发现问题，飘窗防水找哪家，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。

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