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广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。
好消息!目前,市住建局已草拟《惠州市区既有住宅加建电梯财政补助实施办法》,并已按程序上报市**审定后实施。根据此前公示的《征求意见稿》,加建1台电梯补助额为3~5万元。
产生矛盾主要靠业主协商解决
该负责人表示,小区加建电梯的矛盾不少,主要还是得靠业主们协商解决。“比如费用分摊,不同的楼层、户型面积,情况都不同,很难给一个统一标准,要靠业主们自己商量决定。”
如果在公示期间收到异议,住建部门会反馈给牵头的业主,让业主们自行协商,取得一致后撤销异议,就可以继续了。“去年底,市区上排的一个小区,10栋楼全部成功通过了审批。当时公示期也有一个业主提出反对意见,其他业主通过耐心沟通,做通了他的思想工作。”他说,其实在一个小区里,有1栋楼成功加装了电梯,其他楼的业主也会效仿。加建电梯后,对生活质量和物业价值的提升都很明显。
他建议,如果业主之间实在无法解决矛盾,可找居委会、街道办等部门介入进行调解。
旧楼加装电梯手续办理既有住宅加建电梯需提供的材料:
申请函(需全体2/3以上业主签名);《房地产权证》(核原件交复印件);1:500查询图;建筑设计方案图(本栋住宅原有设计单位或同等资质以上设计单位进行设计,沿街或重要地段建筑不少于2个立面方案并提供效果图)。
办理规划许可的主要审批流程:申请受理,老旧小区加装电梯哪家强,核查申报资料是否齐全;审查建筑设计方案,符合要求的,公示10天;公示期满后如没有异议,申请人办理加建电梯的规划用地和国有土地使用手续;核发规划许可手续。
广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
之前也有低层住户不同意;协调、沟通,并提出新的补偿方案
5幢3楼的一**民说,因为建造电梯的位置不在楼道口,给之前在与低层住户沟通中带来了一定方便。
“现在南京加装电梯实行三分之二业主同意就可以装了,不过**还是希望能取得所有业主的认可,这样可以避免很多麻烦。”这**民说,所以5幢低层住户表示反对时,大家还是尽量想办法一起解决。
玄武区《既有住宅增设电梯建设方义务告知书》中提到,对于增设电梯在采光、日照等方面给一楼业主造成不可避免的影响,在电梯开工前,建设方必须履行相关办法规定的义务,对一楼业主给予补偿,现金补偿参考标准为每户2万元。
为此,反对的住户提出疑问,为什么是2万元?有没有相关依据?
那后来为什么低层住户又同意了?
居民说,老旧小区加装电梯条件,主要是其他住户以及**、街道开了很多次协调会,并提出了新的补偿方案。“我们的电梯在单元楼北侧建的,每层住户北侧都是阳台,电梯直接入户后,可以多出来两三个平方的面积,**把这部分面积无偿给了低层住户,这样才取得了所有住户的同意。”
已经通过审批的单元楼,有部分低层住宅仍持反对意见
我也询问了多位低层住户,大家之所以反对,主要原因是——
对房屋抗震有影响;
2.在单元门楼道口安装电梯,影响了消防通道以及急救通道;
3.对采光、日照有影响;
4.低层住户对于补贴政策意见不统一。
6月22日,一位正在台城花园现场施工的东奥电梯工作人员说,其实以现在电梯加装技术而言,可以做到根据每个单元楼情况量身定制,尺寸都不一样,可以根据实际情况,大小、规格都可以设计,并不会妨碍低楼层用户采光。“还有人说电梯运行会有声音,确实会有声音,但真的很小,肯定不会打扰住户休息。”
广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。
公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。
“亲兄弟明算账”可活用在加装电梯业主沟通上
*文化博大精深,一些通过历史沉淀下来的经验老话也会给现代人一些启发,其中就有句俗语,叫“亲兄弟明算账”,意思是关于钱的事,不管关系有多好,都应该分得清清楚楚。如今,把这句话用到老旧小区加装电梯这件事情上,也同样管用。
自从国内不少城市开展既有住宅加装电梯以来,一有成功案例媒体经常会提到的是“达成共识”。怎样才能达成共识?必须所有相关主体坐下来谈,老旧小区加装电梯案例,谈充分,谈透彻,而谈的内容之一,就是“亲兄弟明算账”,如何平衡好各方利益。那些顺利安装电梯的小区,是把账算明白了;还在闹矛盾的,有些就是账算不清的。你和我谈利益,我和你谈感情;你和我说道德,我和你说权利。不同的概念搅和在一起,这账谁能算清?
加装电梯后对老旧小区的住户来说是件大好事,但好事要办好,有两笔账应该算清:一是高层房产普遍增值,无论出售或自住,业主均获得实打实的好处;二是底层房产增值有限甚至贬值,业主的生活、心理或多或少受到影响,损失也是实实在在的。因此,高层业主要有换位思考的意识,在经济上适当补偿底层业主,这从经济学角度看也是说得过去的。当然,有底层业主高风亮节放弃补偿,但高层业主切不可拿道德和邻里感情去逼底层业主,否则效果会适得其反。
邻里之间是一个利益共同体,维系这个共同体的纽带包括法律、道德等社会契约,也包括感情。任何一个纽带缺失,时间久了邻里关系都会失衡。“明算账”的好处,是心平气和地将是非利益摆在明处,做到相对公平和均衡,不仅把事办了,还让人心里舒坦。然而在现实中,一些业主抹不开面子情分,耻于谈钱;又或者认为先开口会陷于被动,于是没有充分表达自己的意见和诉求。等真到了安装电梯时,又压抑不住内心的情绪表示反对。既然如此,何不当初就算个明明白白?
老小区加装电梯是一项惠民工程,**起到的只是引导和协调作用,而电梯工程公司起到的是指引业主与安装电梯的作用,而真正的考验是小区业主自治管理的能力。权利和责任是两面,广东老旧小区加装电梯,**不再大包大揽,业主就得学会自己做主,自己算账。当然,**也可以把引导工作做到位,例如有些城市将补偿方案和标准写进文件,有了“专业指导意见”,老百姓算起账来就会轻松许多。
法规中,加装电梯的前提是三分之二业主同意,但并不意味着可以就此忽略底层业主的意愿和权利。算账的过程,是沟通、让步、妥协的过程,必须尊重每个人的知情权、选择权。工程的规划方案和后期影响、得失利弊、补偿的方式方法……账算得越细,谈得越充分,就越*达成共识,从而让好事办好,实现共赢。