老旧小区加装电梯-广东嘉集(在线咨询)-越秀区加装电梯

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，老楼电梯加装，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

典型案例

　　近日，浦南新村的46户居民，因唯1的过道被施工占用，每天出门和回家，只能走“*木桥”。这是不久前因加装电梯施工挖开的深坑，只留下一米多的通道，用木板临时搭了座“桥”，“桥下”是数米深的坑，居民们每天“过桥”战战兢兢。

　　这个小区究竟发生了什么？厦门老旧小区加装电梯又存在哪些急需破1解的问题？近日导报记者展开多方走访调查。

　　现状

　　浦南新村老居民楼加建电梯 百余居民必经之路被占用

　　位于思明区东浦路的浦南新村是建成20多年的老社区，较近，住在该新村203单元的刘阿婆（化名）很烦恼。不久前，她家楼下唯1的过道被人挖出一个深坑，施工方只在一侧用几块木板搭设了一条一米多宽的过道，留给居民通行。

　　导报记者来到现场看到，该深坑位于197单元楼梯口位置，周围用绿色围网遮挡，围挡面积十余平方米。围挡下方，是一个数米深的坑，坑中有大量积水，一些电线和管线清晰可见。这是这栋楼居民唯1的通道，把过道挖开，居民们通行怎么办？施工方在靠近楼梯一侧预留了一米多的空间，搭上几片木板，形成临时的“*木桥”。

　　导报记者试着在上面行走，发现“桥面”颤颤巍巍，并不牢固，下雨天难免湿滑，隐患明显。导报记者看到，还有居民骑着电动车从“桥上”经过，摇晃的木板让人不禁捏一把汗。“是197单元在建电梯，我每天接送孙子都要走这个*木桥，有一次下雨差点摔倒。天天经过这里，真的很担心木板断了或者脚下打滑掉下去。”与刘阿婆有同样困扰的，是199号、201号、203号单元的46户上百名居民。“一开始我们根本不知道他们在挖什么，以为是维修线路，后来才知道是197单元集1资建电梯。”201单元住户曹先生（化名）说。

　　居民们介绍，事情发生在去年底，197单元共16户人家，在801业主林鸿熙的牵头下，经该梯三分之二以上业主同意，并经过各级审批后便着手开工。“建电梯是好事，但是为什么选址在我们的过道上，让人不理解。”曹先生忧心忡忡。

　　纠纷

　　到底能不能在这里建？双方各执一词

　　去年10月底，电梯开工建设，施工方开挖绿化带，还要拆除信报箱，甚至准备敲打197梯1楼的承重墙，遭到了几个老人的阻止。进行了一半的工程一度停滞。

　　直到今年5月3日，施工设备再次进场。事情一出，引发轩然大波。“我们找到牵头的业主林鸿熙，被他直接怼回来，他说他们有批文，都是严格按照流程走的，有问题可以去投诉。”居民陈先生说，林鸿熙称，他们拿到了规划和建设部门的批文，并且电梯建好后，针对占用的部分，会在旁边重新开辟出一条路。“我们觉得不可能，旁边是绿化带和化粪池，哪里还有位置来建路？消防也过来看过，但是因为还没完工，没办法定性。园林部门认为占用绿化带再建一条路没有操作性。”

　　吴阿姨说，“他们挖断了污水管，还把通信线路破坏了，我们家座机20多天都没信号。”居民们为此与施工方和林鸿熙产生了分歧，甚至多次爆发口角。警方和城1管人员数次出面调解，物业和街道也参与协调，“林鸿熙扬言，除非有上头的批文让其停工，他才回填。”双方僵持不下。

　　物业

　　不支持加装行为 每天都打施工方电话

　　物业方面是怎么看待电梯施工的？又做了哪些工作？

　　“对于这次施工，我们物业没有盖章，也没有签字。我们不支持他们的施工行为。”昨天下午，浦南新村物业方厦禾物业的郭主任告诉导报记者，较近橙色高温警报，但物业每天都**着毒辣的太阳，去电梯“挖坑”现场巡逻。“刚刚去那边巡了一圈回来。我们在周围做了告示，提醒业主和小孩别靠近。”郭主任说。

　　事发后，物业和施工方及牵头加装电梯的业主保持沟通，“给施工方打了十多次电话了，几乎每天1打一个。牵头装电梯的业主一开始不太配合，近期他出境了，我们通过各个渠道和他协商沟通，才达成一致。业主现在表态停止施工了。”郭主任表示。

　　由于处于中考前期，各方对施工的时间有所顾忌。“力求机械施工的时间和作业声音，不能给居民和考生带来影响。”据物业工作人员调查分析，现场的大坑“深度2米，方量大约两车左右”。

　　让物业工作人员担心的是，“施工方把埋在地下的污水管和雨水管换成PVC管了，我们要求采用水泥管或者波纹管，确保质量和结实程度。”

　　物业向广大业主表示，将抓紧时间，敦促施工方尽快恢复。“消防部门和建设部门下来检查过多次，态度也很明确。我们将在有关部门的指导下，沟通协调各方，为小区广大业主出行做好安全**工作。”

　　施工方

　　我们没犯法吧？过几天就会把坑填上

　　广大业主和物业关心的坑土回填工作，执行进度如何呢？

　　昨天，导报记者联系了施工方负责人包先生。对于浦南新村业主们的担忧，包先生“反应很大”，“首先，我没犯法吧？我们犯法了吗？其次，工序我要安排一下，没有必要跟每个人都讲一遍吧？”听说是“填坑”的事情，包先生有了情绪。

　　待他情绪稍微平静以后，他表示，“我们不是故意拖着，现在已经在安排了。过两天就可以弄好，用两车土回填。”

　　相关规定

　　老旧小区加装电梯须“三分之二以上”业主同意

　　导报记者从相关部门获悉，如果楼宇加建电梯的事项已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得了规划部门核发的《建设工程规划许可证》，该加建电梯的行为合法。

　　2015年3月27日，《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》出台，规定只要三分之二以上业主同意即可获得审批实施。这解决了老旧住宅加装电梯实施过程中的瓶颈问题，改变了原来的“一票否决制”，厦门加装电梯工作得到有效推进。《指导意见》明确，延续原有财政补贴政策，补贴标准为：停靠六个楼层的一部电梯给予财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元。补贴时间为，老小区加装电梯，在2010年11月18日至2017年12月31日期间已开工的增设电梯项目，并于2018年6月30日前报送申请资料的；除商品房外，已按照本意见规定增设电梯，电梯竣工验收合格后，财1政1部门给予资金补贴。

　　允许加装电梯的既有住宅适用范围：本市建成区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有住宅。单梯为单一产权的住宅及别墅不得申请加装电梯。《指导意见》还设定了每层住户分担的出资比例，同时规定一、二层住户免出资并可无偿使用电梯，达到对低层住户一定利益补偿的目的。一些项目在实施过程中还按照住户自愿商定的原则，对利益受损较大的低层住户做出经济补偿。

　　对既有住宅增设电梯，需要编制初步方案，包括：规划用地、建筑结构、消防安全等的可行性分析等多方面内容。

　　此外，要在小区显著位置就相关事项进行公示，公示期15天。公示期满，老旧小区加装电梯，业主间经协商、调解仍无法达成一致的，由规划主管部门召开听证会，并依据听证会情况提出处理意见。如果方案没有经过上述程序就实施，其他业主可以请求街道、居委会组织调解。协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

46.错层入1户方式有哪些特点？

答：（1）一般设置在单元门入口处；

（2）电梯离住户有一定距离和角度，对低层住户采光影响小；

（3）需向上或向下走半层步行楼梯后入1户；

（4）项目工程造价较低。

47.平层入1户方式是否会影响到业主隐私？

答：平层入1户方式对住户隐私存在部分影响，但是可以通过合理设置电梯的位置、采用封闭式轿厢装潢、增加刷1卡乘梯系统、选用合理的井道装饰材料、采用封闭式连廊等方式解决。

48.加装电梯的数量、额定速度、额定载重量等如何确定？

答：加装电梯的数量、额定速度、额定载重量等应根据建筑功能、建筑既有条件（包括高度、空间、结构形式等）、使用要求、服务人数等情况按相关建筑规范合理选择。

49.加装电梯开门形式有哪些？

答：加装电梯开门形式有单开门、贯通门、直角开门等。

50.贯通门电梯会影响电梯寿命吗？

答：不会，现在贯通门电梯的技术非常成熟。

贯通门电梯分为前后贯通和直角贯通。前后贯通就是前门进后门出，直角贯通就是左边（或右边）进，前门出。

51.加装电梯是否可以配置刷1卡乘梯功能，每户持卡数量是否有限制？

      答：加装电梯可根据业主需求配置刷1卡功能，每户持卡数量根据业主需求确定。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，越秀区加装电梯，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

随着经济社会的快速发展，生活环境、生活品质的改善与提升已成为人们较为关心的问题。与此同时，随着人口老龄化社会的到来，老年人养老问题却日益**，尽管**对社会化养老采取了种种措施，但在庞大老龄化人口中，社会化养老毕竟还不能成为养老主要途径，绝大多数老人还是采用居家养老方式安度晚年。

但是目前，大部分老人家庭都居住在上世纪八1九十年代的老旧小区里，没有电梯，上下楼较不方便，想换房又难以承受高房价的压力，只得望楼兴叹，有的老人只得搬到柴间或车库居住，严重影响生活品质。与此同时，老旧小区内还大量居住着残障人士，生活也十分不便。

中国特色社会1主1义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。要从坚持以人民为中心的发展思想出发，推进老旧小区住宅楼加装电梯工程，使老人实现居家养老，提升老人和残障人士的生活品质。

目前，国内上海、南京、深圳等一些大城市，老旧小区楼梯走道安装楼道式电梯，较大地方便了居住在这些城市老旧小区的居民和残障人士出行。杭州也已经试点推进该项工作，我县住建部门前期也做了大量的工作。为了加快推进这项工作现建议如下：

一是尽快启动淳安县老住宅加装电梯工作，建议2018年要开展试点工作。并将淳安县老住宅加装电梯列入2019年全县十件实事之一加以落实。

二是县**有关职能部门要从以人为本的高度，确保老住宅加装电梯工作在简化审批手续中开通绿色服务通道，根据杭州市实施的情况老住宅加装电梯县财政要给予一定的补助。

三是千岛湖镇社区和物业管理部门要发挥协调作用，帮助业主协调加装电梯的相关工作。

老旧小区加装电梯-广东嘉集(在线咨询)-越秀区加装电梯由广东嘉集建筑工程有限公司提供。广东嘉集建筑工程有限公司（）是广东 广州 ,工程施工的**，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在广东嘉集**携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创广东嘉集更加美好的未来。同时本公司（）还是从事小区楼房加装电梯，旧楼房加装电梯，专业加装旧小区电梯的厂家，欢迎来电咨询。