旧小区加装电梯施工现场-越秀区旧小区加装电梯-广东嘉集

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

对于加装电梯的诉求，一般是：

高层老人强烈表示需要，也愿意出钱一层的根本不需要，反而影响生活二层的基本也是不需要，要摊派费用也不愿意

加转电梯安全隐患大，成本高

从设计上来说，旧楼原本没有设计电梯的空间，在旧楼加装电梯是额外的成本。

而且旧楼加装电梯的安全隐患也比较大，尤其旧楼很多时候的设计*受到电梯的影响。

加装电梯的旧楼如下所示。这种的电梯很有违和感。

从加装电梯的方案图上面可以看出，为了加装电梯，其实楼上面的楼梯、通道，都是凭空长出来的。

旧楼居民流转，是高效的方式

很多非旧楼的居民，在质疑“旧楼加装电梯”的时候，会说到：“自己不适合住旧楼，为什么不搬家呢？”

这句话本身也不是没有道理，本来合适的人住什么楼，肯定是的解决方案。

比如，对于高校的宿舍，六层的楼，很多没有电梯，一年年周而复始，也没有学生要求加装电梯。这就是因为都是年轻人，不需要电梯。

那么，对于六层没有电梯的楼，让居民自己搬家是成本比较高的，一个比较合理的方式是：**管理部门提供城市内的居住流转方式，让六层的楼流转到适合住它的年轻人手中。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

在荔湾区昨日召开的“百梯**”*红书1记项目现场推进会上，荔湾区对已经取得《电梯使用登记证》、符合财政资金补助条件的3宗加装电梯项目分别发放了10万元补助。为了加快旧楼宇加装电梯工作的推进速度，荔湾区各有关部门积极行动，《荔湾区“百梯**”旧楼宇加装电梯财政补助经费管理规定》已印发执行。

发放手册为居民提供加装电梯指引

今年8月，荔湾区提出采用“**扶持、居民自治、企业参与”的模式系统推进旧楼宇加装电梯工作，并将“百梯**”旧楼宇加装电梯工作列为2017年度区委书1记项目重点加以推进。

昨日活动中，荔湾区城市更新局与广日电梯签订合作框架协议。现场街坊几乎人手一册《荔湾区“百梯**”旧楼宇加装电梯工作指引》，这本手册将电梯加装的筹备指引、报建流程、财政补助经费申请及相关部门、单位联系方式一一列明，为居民提供详细指引。

据悉，金1花直街81号楼的电梯加装工程上周刚刚开工。嘉集电梯了解到，金1花街60岁以上老年人约占总人口21%，越秀区旧小区加装电梯，为了方便老年人出行和居家养老，街道在推进旧楼加装电梯方面做了很多工作。截至本月，金1花街已加装19座住宅电梯，另有11座电梯正在建设中；有44栋居民楼宇有加装电梯意向，其中6栋正在申请。

对符合条件的电梯每台补助10万元

据了解，荔湾区国土规划部门对批前公示有效意见反馈期没有反对意见的，经审核批前公示的过程及提交的资料符合要求的旧楼宇加装电梯项目，将在8个工作日内核发建设工程规划许可证。根据《荔湾区“百梯**”旧楼宇加装电梯财政补助经费管理规定》，对区内具有合法手续，且已建成投入使用的七至九层多业主无电梯住宅购买电梯设备及电梯安装等相关费用的，每台电梯财政补助10万元。各街道办事处在受理加装电梯申请后，7个工作日内将补助资金拨付至加装电梯申请人指1定账号。

据介绍，今年以来，荔湾区加装电梯收案144宗，核发建证41宗，同意批前公示64宗。目前已有30宗项目开工建设，17宗准备开工。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

为进一步完善我市既有住宅使用功能，改善老旧小区居住条件，提高人民群众生活品质，根据《*人民共和国物权法》、《浙江省人民1政1府关于加快发展养老服务业的实施意见》（浙政发〔2014〕13号）、《关于开展既有住宅增设电梯试点工作的指导意见》（浙建〔2016〕6号）和《杭州市人民1政1府办1公1厅关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》（杭政办函〔2017〕123号）等法律法规和文件精神，结合我市实际，现就我市开展既有住宅加装电梯工作提出如下意见。

一、基本原则

既有住宅加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、**引导、各方支持”的原则。

二、实施主体

本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

申请人可以推举业主代表作为实施主体负责上述工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

鼓励**、企事业单位对自行管理的职工住宅组织实施加装电梯工作。

申请人作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。

三、申请条件

(一)全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅且同时满足以下条件：

1.具有合法的权属证明；

2.未列入房屋征收范围和计划；

3.已建成投入使用的无电梯住宅。

（二）既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

四、资金筹集

既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。业主可以申请使用本人及配偶的住房公1积1金、住房补贴。

对全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，市**给予10万元/台的补助；涉及管线迁移所需的费用由各管线单位和**共同承担，其中**承担5万元/台，**出部分由各管线单位承担。

五、工作流程

（一）统一意见。按照申请条件由申请人征求相关业主形成加装电梯的统一意见。

（二）制定方案。由申请人编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。

（三）协议、方案公示。既有住宅加装电梯应当经有关业主同意后签订加装电梯协议，协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案，以及加装完成后的使用管理单位等内容。

以上协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会（村委会）在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的，由社区居委会（村委会）盖章备案；有异议的，所在社区居委会（村委会）应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。调解不成功的，社区居委会（村委会）不予盖章备案。

（四）施工图审。方案经业主充分协商、公示认可后，由申请人委托具有相应资质的设计单位按改建工程进行施工图设计。施工图经有资质的图审机构审查后报市住建局备案。

（五）联合审查。申请人应当向市住建局提出加装电梯的申请，并提供以下材料：①相关业主身1份1证、房屋权属证明复印件；②代理人身1份1证、授权委托书；③加装电梯方案文本（相关文字说明、图纸等）；④施工图审查备案证明文件；⑤经社区居委会（村委会）备案的加装电梯协议；⑥市住建局要求提供的其他材料。由市住建局召集国土资源、市场监管、消防、城1管等部门及有关管线单位和所在地乡镇（街道）进行联合审查，出具联合审查意见。

加装电梯涉及电力、电信、水业、燃气、数字电视、网通等管线移位及其他配套设施项目改造的，相关单位应开通绿色通道，旧小区加装电梯补贴政策，根据联合审查意见，予以**办理。

（六）工程施工。申请人应委托具有相关资质的施工单位、监理单位进行加装电梯的施工及施工过程中的监督管理。加装电梯施工前，申请人应当向市住建局办理工程质量安全监督登记手续，施工单位应向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验。施工过程接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

（七）工程验收。加装电梯有关业主对加装电梯工程施工全过程的安全生产负总责，设计、施工、监理单位和电梯企业等按有关法律法规规定负相应责任。工程竣工后，申请人应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行质量竣工验收。竣工验收应邀请所在乡镇（街道）、社区居委会（村委会）参加，市住建局组织有关单位进行监督指导。

（八）使用登记。申请人应依法在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向市特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。

（九）建档移交。工程结束后，申请人应将建设工程竣工资料移交市城建档案馆。

（十）资金补助。申请人提供竣工验收记录报告（原件）、电梯使用合格证（复印件核对原件）和电梯档案移交单（原件）三项资料，旧小区加装电梯施工现场，申请电梯补助资金。市**补助资金拨付所在乡镇（街道），由乡镇（街道）拨付给电梯加装项目。

六、相关要求

（一）安全要求。既有住宅加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。加装的电梯应符合《*人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求，由具备相应资格的单位制造和安装，安装前应报告市特种设备安全监督管理部门，投入使用前应经监督检验合格并制定电梯安全管理制度，投入使用后应按要求定期检验合格方可继续使用。

（二）规划要求。既有住宅加装电梯应以实用性为原则，不得侵占城市道路，不得影响城市规划实施；应尽量减少占用现状绿化，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，不得增加或变相增加住宅使用空间，建筑面积不计入容积率。在满足消防、安全条件，旧小区加装电梯费用分摊，**各项功能正常适用的前提下，加装电梯体量不纳入建筑间距计算。

（三）建立协调机制。一是各乡镇（街道）成立组织协调小组，做好居民协调、引导以及初步审核等工作，因地制宜推进项目实施。二是建立联席会议机制，由市住建局召集国土资源、财政、市场监管、消防、城1管等职能部门和乡镇（街道）、社区居委会（村委会）召开联席会议，切实解决推进过程中的难点问题。

旧小区加装电梯施工现场-越秀区旧小区加装电梯-广东嘉集由广东嘉集建筑工程有限公司提供。广东嘉集建筑工程有限公司（）实力雄厚，信誉可靠，在广东 广州 的工程施工等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将**广东嘉集和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（）还是从事小区楼房加装电梯，旧楼房加装电梯，专业加装旧小区电梯的厂家，欢迎来电咨询。