深圳备案房屋机构

1 基本内容和编写要求
1.0.1 委托方名称和房屋地址
说明委托方名称和委托房屋地址。
1.0.2 现场日期
机构进场的起始日期至结束日期。
1.0.3 目的、内容和范围
说明本项目委托方申请的原因，以及注明需要房屋单位提供技术服务的范围和深度等信息。
本次主要内容，应根据类型及委托要求列出。
1.0.4 依据及参考资料
罗列进行技术判断或定论时所依据的所有资料、信息和标准规范，包括但不限于：
1. 现行有效的国家、地方或行业标准、规范、规程；
2. 各级行政管理部门颁布的相关法律条文或行政命令等；
3. 委托方或第三方提供的被受检房屋相关的图纸和资料；
4. 委托方、利益相关方或第三方提供的其他文件或电子资料等。
1.0.5 仪器
1. 罗列本次项目所使用的仪器设备型号、编号等。
2. 房屋安全应符合质量管理体系的要求，采用的仪器设备均应为受控设备，采用的标准在有效范围内，方法正确且受控，项目和参数应在出具所在的机构资质认定的范围及限制要求，相关人员应有上岗证。
1.0.6 建筑与结构调查
1. 建筑结构概况宜根据原设计图纸并经现场核实后的情况详细描述。对无原始设计图纸的房屋，应根据现场情况描述。其主要内容包括建筑实际情况、使用情况、内外环境等。
2. 建筑概况包括被受检房屋地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、各层层高、建筑面积、建筑总高及总宽、建筑楼（屋）面做法、改扩建历史等。
3. 结构概况应包括房屋结构类型、结构构件形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构形式等相关内容。对有原始设计图纸的房屋，应包括主要结构构件尺寸、结构材料强度等级、基础埋深等内容；
4. 对有原始工程地质勘察的房屋，结构概况宜包含对于地质情况的说明。如场地的地质分层情况，有无地下水腐蚀、暗浜、基土液化等不良地质现象及地基处理情况。
5. 对于有改造和加层等情况的房屋，结构概况应加以描述。
6. 应查明结构构件材料类别（混凝土、钢、砌体、木等）。砌体尚应查明块体种类和砂浆种类；
7. 查清主要构件的制作方式：对混凝土构件主要查明是现浇、预制还是叠合构件；对砖墙主要查明有否存在空斗砌法等；
1.0.7 建筑和结构图纸复核
原竣工(或原始设计图纸)图纸较完整时，宜绘制主要建筑结构平面图。其余图纸在中直接附原竣工(或原始设计图纸)，并注明图纸出处。
1. 对有原竣工图纸(设计图纸)的，应进行建筑结构复核；对局部结构原竣工图纸(或原始设计图纸)缺失的，宜补充建筑结构测绘，形成结构平面布置图和典型承重构件配筋详图（根据委托要求）；
2. 建筑图纸的复核与测绘，应包括主要建筑平面、建筑层高、实际使用功能等内容，必要时增加立面、典型剖面图；
3. 结构图纸复核与测绘，应包括结构布置平面图、构件形式，代表性构件的截面尺寸，以及可探明的配筋构造、节点连接构造等详图；
4. 原设计结构图纸较完整时，构件截面与配筋可采用抽样的方法进行复核；原设计结构图纸不全或者所抽取构件的截面或配筋与原图不符时，应增加同类构件的抽样量，找出实际截面或配筋的规律；
5. 构件钢筋规格与数量的，应采用非破损与破损相结合的方法。抽样数量应根据抽样结果推断截面或配筋的规律；
6. 根据不同结构类型，注重连接节点的重点：钢筋混凝土框架梁节点核心区箍筋、钢框架梁柱节点连接形式、外立面填充墙与框架连接方式、木屋架节点连接方式、砖混结构中水平构件与竖向构件的连接方式、加层或插层结构构件与原结构的连接方式、不同时期建造的相邻部位的连接方式等。
7. 房屋建筑结构复核与测绘时，在对房屋承重结构进行复核与测绘的同时，宜对非结构构件的材料进行调查，为结构计算中非结构构件产生的荷载提供依据。
8. 房屋基础资料缺失或不全、房屋出现明显的地基缺陷应进行基础开挖。基础开挖选择有代表性的部位进行，主要基础形式、埋深、截面尺寸及有无损伤老化状况，有条件时宜基础材料力学性能。
1.0.8 建筑和结构图纸测绘
1 建筑测绘要求
建筑图纸的测绘，应包括主要建筑平面，宜包括建筑立面图、典型剖面图，当存在多幢房屋时，宜增加建筑总平面示意图。
（1） 总平面示意图可引用原地形图，无图时可绘制总平面示意图，包括以下内容：
1) 简略示意主要建筑物及构筑物的相对位置、名称、层数；
2) 简略示意场地四邻原有道路的相对位置；
3) 简略示意相临建筑物、构筑物的相对位置；
4) 指北针。
（2） 建筑平面图绘制要求如下：
1) 标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；
2) 注明各空间的使用名称；
3) 绘出主要结构和主要建筑构配件，如非承重墙、门窗(幕墙)、楼梯、电梯、中庭(及其上空)、阳台、台阶等；
4) 标明各层楼主要地面测量标高及底层室内、外地面主要标高；
5) 若绘制剖面图，在底面平面标明剖切线位置、编号及指北针；
6) 屋面平面图宜表示出屋面的采光通风天窗等构筑物及屋面的排水方向。对结构找坡，有条件时标注屋面板的坡向、坡向起终点处的板面或板底标高；
7) 宜表示主要建筑设备的位置，如水池、屋面水箱等；
8) 标明图纸名称。
（3） 建筑立面图一般不少于两个方向，绘制要求如下：
1) 标注建筑两端等主要部位的轴线和编号；
2) 绘制建筑立面外轮廓（包括有前后变化的轮廓）及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗(幕墙)、檐口(女儿墙)、台阶等建筑配件。
3) 标明各层楼主要地面测量标高及底层室内、外地面主要标高以及建筑总高度；
4) 标明图纸名称。
（4） 建筑剖面图绘制要求如下：
剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或错层部位)。剖面图应准确、清楚地绘示出剖到或看到的各相关部分内容，绘制要求如下：
1) 标明主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号。转折剖切时标注转折处的轴线号；
2) 绘制主要结构和建筑构造部件，如地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、梁、柱、内外门窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、台阶等；
3) 标注室外地面、各层楼地面、屋面、不同高度平台、高出屋面建筑物、构筑物、檐口、女儿墙、挑檐、雨篷等的标高，标注建筑总高度尺寸（室外地面至建筑檐口或女儿墙**）；
4) 绘制剖切到的结构构件和建筑构配件，可见的主要建筑、结构构配件、设备轮廓、装饰线等。无地下室时，剖面图绘制至室外以下剖切到的外墙体和梁，但基础部分可不表示；有地下室时，剖面图绘制至地下室底板，以下部分可不表示；
5) 与紧邻建筑有贴建关系时，宜绘出其局部的平、立、剖面，以反映出真实关系。
6) 标明图纸名称。
2 结构测绘要求
结构图纸的复核与测绘，主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。
（1） 一般建筑的结构平面图，包括各层结构平面图及屋面结构平面图，绘制要求如下：
1) 绘出定位轴线及梁、柱、承重墙、抗震构造柱位置及必要的定位尺寸、截面尺寸，和楼层结构标高；
2) 混合结构平面图中不同材质的竖向承重构件应采用不同的图例加以区分，必要时采用文字说明。
3) 采用预制板时宜注明预制板的跨度方向，有条件注明截面尺寸；
4) 采用现浇板时注明板厚、可测部位的配筋，标出板上开洞大小及位置；
5) 结构构件上有开孔、设备基础时，表示出定位尺寸、平面尺寸、标高等；
6) 砌体结构有圈梁时注明位置、截面尺寸、标高；
7) 设有伸缩缝、沉降缝、防震缝的建筑标注出其缝的净尺寸；
8) 绘制必要的节点连接构造详图，如木搁栅搁置节点、钢结构连接节点、钢柱脚节点、牛腿节点、结构加固节点等
9) 标明图纸名称。
（2） 单层空旷房屋宜绘制构件布置图及屋面结构布置图，绘制要求如下：
1) 构件布置宜表示定位轴线，墙、柱、天桥、过梁、雨篷、柱间支撑、连系梁等的布置、编号、构件标高及详图索引号，并加注有关说明等；
2) 屋面结构布置图宜表示定位轴线、屋面板和檩条、屋架和屋面梁、天窗架、托架位置及编号、屋盖支撑系统布置及编号、注明屋架下弦杆的标高、开洞的位置、尺寸等；
3) 设有伸缩缝、沉降缝、防震缝的建筑应标注出其缝的净尺寸；
（3） 基础平面图
根据工程需要且有条件时对基础进行局部开挖，并在底层结构平面图上标识出基础抽查的位置及剖面编号，并绘制相关基础剖面详图。
3 结构加固测绘要求
由于部分建筑存在一定的修缮改建情况，建筑、结构测绘图纸宜对新老建筑结构加以区分表述。有条件时宜绘制结构加固平面图，并绘制相关加固节点。
1.0.9 荷载调查
房屋使用现状荷载调查，应包括恒荷载和活荷载两个部分。恒荷载的调查主要采用抽样实测的方法。当受检房屋有后续设计方案时，应对房屋后续使用荷载进行调查，存在较大变化时，并宜对使用荷载的变化进行分析说明。
1. 恒荷载包括结构构件自重、填充围护墙的材料和厚度、楼地面、墙面、顶棚（包括绿化）荷载、屋面设备等。
2. 对楼面建筑装饰面层、墙面饰面材料的典型位置应进行抽样调查。
3. 活荷载应根据实际使用功能按照现行《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定；必要时，可根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）有关原则，对设备房、档案资料室等房间的活荷载使用现状进行调查实测。
4. 风荷载、雪荷载根据现行《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定。当考虑的目标使用年限较短时，可对风荷载、雪荷载的荷载分项系数予以适当折减。
5. 当结构构件受到不可忽略的温度、地基变形等作用时，应考虑它们产生的附加作用效应。
1.0.10 房屋变形测量
1. 房屋变形测量主要包括房屋沉降、不均匀沉降(整体倾斜测量和相对标高测量)和房屋结构构件变形测量。
2. 房屋整体不均匀沉降变形测量主要包括倾斜测量和相对标高测量。根据现场条件，至少采取其中一种测量方式，有条件采用两种方法互为补充。房屋结构构件变形测量一般包括墙、柱倾斜(垂直度)测量和梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量。
3. 倾斜测量以经纬仪、全站仪为主，条件限制或一层简易房屋时可采用靠尺测量。
4. 房屋倾斜测量主要为房屋外墙棱线倾斜测量，外墙棱线测量主要选取外墙四角棱线或外墙阳角棱线。房屋棱线倾斜测量成果包括棱线倾斜观测点位布置图、倾斜方向、偏移量、测高、倾斜率。
5. 相对高差测量可选取柱脚、原始勒脚线、窗台线(或窗**过梁底)及屋面女儿墙进行测量，有条件时宜选取裸露的、有代表性的结构构件进行测量。成果主要包括括测点编号、相对高差、距离。测量后，宜绘制出变形图，便于直观判断房屋变形方向。宜对比倾斜测量和不均匀沉降测量的结果。当两者不一致时，分析原因，并明确指出哪个结果更符合房屋的整体不均匀沉降情况。
6. 若需要了解房屋沉降趋势，应进行不少于3个月的持续沉降监测测量，房屋的沉降测量根据《建筑变形测量规范》实施。
7. 柱倾斜测量成果宜包括柱倾斜观测点位布置图、柱倾斜观测成果表和柱倾斜测量成果分析。倾斜测量图表主要包括柱编号、柱位置、倾斜方向、倾斜量、高度、倾斜率。
8. 梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量成果宜包括挠度观测点位布置图、挠度观测成果表和挠度观测成果分析。梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量图表主要包括构件编号、构件位置、跨中高差、跨端高差、挠度值、规范限值。
1.0.11 房屋完损
1. 房屋完损内容包括裂缝、渗漏、外立面损伤、混凝土破损、剥落、开裂等、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿酥碱、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。
2. 房屋完损应重点进行结构完损，如构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，并记录损坏部位和程度。
3. 完损宜采用全数普查重点抽查的方式进行，区分结构性损伤还是装饰性损坏。当现场条件一时难以做到全数普查时，可要求在后续修缮施工前进行补充检查。
4. 房屋完损一般按楼层顺序列表表述，结构构件按构件所在楼层及构件类型列表表述。一般情况下，所有的损坏均应由文字描述、照片二者结合表述；对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏等，应绘制房屋典型损伤图纸；
5. 房屋结构完损应描述基础、承重构件、楼（屋）盖等是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等。
6. 房屋建筑装修完损应描述门窗、墙面粉刷、顶棚、装修装饰等是否存在变形、空鼓、起壳、开裂、渗漏、霉变等。
7. 房屋损伤性质描述用语应采用规范用语，描述宜包括损伤的部位、范围、宽度、长度等内容，并适当分析产生损伤的原因。
8. 裂缝应全面记录裂缝分布状况，并描述裂缝所在构件名称、位置、数量、方向、宽度、深度、长度、状态、是否贯穿，以及混凝土有无脱落等内容。裂缝位置、数量、方向一般采用画图方法表示，也可用文字详述。尤其是结构性裂缝尽可能作定量的描述。
9. 房屋典型损伤可附有完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等。
1.0.12 材料力学性能
1. 房屋结构主要材料性能的现场内容及要求数量应符合《建筑结构技术标准》（GB/T 50344）及《房屋质量规程》（DG/TJ08-79）等相关技术标准的相关要求，并包括以下规定：
1) 材料强度宜按相关的规范规定进行批评定。如混凝土强度批的条件是：同等级、同龄期、同构件类型、同施工条件。当材料性能相同时宜按楼层进行批评定。当进行构件安全性专项时，可按构件进行强度评定。
2) 材料力学性能的位置应有代表性，选点应位于主要承重构件。
3) 材料强度的标准值，应根据构件的实际状况和已获得的数据按下列原则取值：
a. 当材料的种类和性能符合原设计要求时，可按原设计标准值取值。
b. 当材料的种类和性能与原设计不符或材料性能已显着退化时，应根据实测数据按国家现行有关技术标准的规定取值。
c. 当采取多种手段对结果进行校核或修正时，应详细说明校核或修正的过程。
2. 房屋结构主要材料性能的现场结果应符合以下要求：
1) 混凝土强度
a. 混凝土强度应注明采用的方法、参照的规范、使用的仪器。
b. 混凝土强度结果表格应包括楼层、构件位置、构件名称、构件强度平均值和标准差、构件强度较小值和评定值、构件强度批平均值和标准差、构件强度批评定值等。
2) 砌体材料强度
a. 砌体材料强度应列出砌体材料采用的方法、参照的规范、使用的仪器。
b. 强度结果表格应包括楼层、构件位置及名称、测区抗压强度平均值和较小值、构件强度推定等级、单元抗压强度平均值和标准差、单元抗压强度变异系数和标准值、单元强度推定等级等。
3) 砂浆材料强度
a. 砂浆材料强度应列出砂浆材料采用的方法、参照的规范、使用的仪器。
b. 强度结果表格应包括楼层、构件位置及名称、贯入度平均值、测区强度推定值、单元抗压强度平均值和标准差、单元抗压强度变异系数和较小值、单元强度推定值等。
4) 钢材（钢筋、型钢）强度
3. 钢材强度一般采用钢材（钢筋、型钢）表面硬度法，对重要的既有钢结构，有条件时取样进行力学性能。
4. 木材性能
5. 木材性能结果主要依据《木结构设计规范》，根据木材种类确定强度等级。当木材的材质或外观与同类木材有显着差异时或树种和产地判别不清时，可取样木材的力学性能。必要时，可包括含水率、密度和干缩率等项目的结果。
1.0.13 其它指标的
根据项目实际情况及委托方的不同目的，以下内容可根据项目需要开展。
1. 混凝土保护层厚度
1) 混凝土保护层厚度的应描述采用的方法：采用钢筋探测仪或凿开。
2) 当有混凝土保护层厚度原设计值时？，应进行对比分析，并进行评判。
2. 混凝土碳化深度
1) 混凝土碳化深度应描述方法。
2) 混凝土碳化深度结果表主要包括构件位置、碳化深度。
3. 混凝土中钢筋锈蚀概率（此项检查可根据项目需要有选择性地开展）
1) 钢筋锈蚀概率应描述方法。
2) 钢筋锈蚀概率结果应判别钢筋的锈蚀概率。
4. 混凝土中钢筋截面锈蚀率（此项检查可根据项目需要有选择性地开展）
5. 钢筋截面锈蚀率表主要包括钢筋锈蚀前后的截面直径，锈蚀后截面面积与锈蚀前截面面积的比值（即钢筋截面锈蚀率）。
1.0.14 钢结构
钢结构与对象可以是整个建筑物（构筑物）的钢结构部分，也可以是结构功能相对独立的钢结构部分。钢结构现场在满足上述各章相应的基本要求基础上，还需根据工程的需求进行下列各项工作。
1. 钢结构连接与节点的
1) 构件截面尺寸及节点测量
根据原设计资料以及现场抽样要求，对构件及节点分类进行尺寸测量，包括构件截面高宽与板材壁厚、节点尺寸与厚度等。
对钢材锈蚀严重的，应抽取典型截面测取剩余截面尺寸。
2) 结构连接焊缝质量
焊缝质量内容包括：焊缝外观质量、焊缝尺寸和焊缝缺陷和锈蚀程度等。在目测普查基础上，根据焊缝连接现场抽样要求，采用无损法抽样焊缝质量。
3) 螺栓节点及柱脚节点状态
既有钢结构普通螺栓连接内容包括：螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、螺纹外露圈数、连接零件是否齐全和锈蚀程度。（高强螺栓连接）
4) 铆钉连接
铆钉连接内容包括：铆钉断裂、松动、脱落、滑移变形、连接板钉孔挤压破坏和锈蚀程度，以及铆钉连接部分铆钉的规格、数量和布置形式。
5) 构件节点的损伤与缺陷
结构构件节点的损伤与缺陷包括：节点定位偏差、板材的裂纹、锈蚀程度、形状偏差、及其他影响构件传力或承载的缺陷。着重检查构件及连接处*积灰、积水的部位、干湿交替影响部位以及隐蔽部位。
支座节点包括对屋架支座、桁（托）架支座、柱脚、网架（壳）支座的。内容应包括支座偏心与倾斜、支座沉降、支座锈蚀、连接焊缝裂纹、锚栓变形或断裂、螺帽松动或脱落、限位装置是否有效、铰支座能否自由转动或滑动等。
6) 其他节点的内容及要求可根据相关技术规范、规程相关条文。
2. 钢结构用材的
1) 经调查当有可靠的材料质量记录资料时，可按原记录资料确定材料的性能指标。亦可使用与主要构件材料或部件材料同一批次的次要构件或余料进行材料性能指标的检验。
2) 钢结构用材的分为钢材化学成分、力学性能、缺陷和损伤的无损和金相。
3) 对于具体钢结构工程，可根据与要求和相关技术规范、规程，具体确定需要的项目。
3. 钢结构涂装的
4. 钢结构厂房承重地坪及围护结构损伤
1.0.15 结构验算与分析
房屋的结构整体验算应采用合适的计算机程序进行计算。简单结构或局部构件也可采用手算复核，比如部分简支梁、楼板等。
1. 验算依据
1) 应指明结构验算所用结构计算软件名称及版本。
2) 荷载取值列出主要恒、活荷载取值。
3) 结构验算时根据现场结果和后续使用功能确定。
4) 材料强度取值
2. 结构验算
1) 结构验算应根据材料的实际强度、结构和荷载现状，建立合理的计算模型。
2) 在结构验算时宜考虑结构构件截面削弱、钢筋锈蚀等因素。
3) 对加固构件，在对加固材料强度的基础上，进行合理计算分析，宜考虑二次效应等问题。
3. 安全应根据房屋上部结构损坏情况、房屋变形情况等对地基承载力进行评估，必要时应补充地质勘探资料，进行地基基础承载力复核，复核时考虑地基土压密承载力的提高，根据需要可进行地基变形计算。
4. 上部结构承载力计算结果的表述
1) 对于承载力不足的构件，应将代表性构件的计算值和实配值(或设计值)进行对比，宜采用列表的方式表述；
2) 当承载力不足构件较少时，可采用文字描述具体轴线位置列出相关构件；
3) 当承载力不足构件较多时，可采用“多处”、“部分”、“大部分”等词语结合轴线区域定位列出相关构件。
4) 砌体结构房屋应列出墙体受压验算、局部受压、墙体高厚比、构件承载力与荷载效应之比等计算结果。
5) 钢筋混凝土结构房屋应列出包括构件配筋、受压承载力与荷载效应之比等计算结果。（非抗震时，几个主要的周期、周期比、位移比等是否需要列出？）
6) 钢结构房屋应列出构件承载力与荷载效应之比、容许长细比、构件截面局部稳定等计抗力和荷载效应之比算结果。
7) 对屋架、搁栅等其他特殊结构构件应列出承载力计算、变形计算等结果。
8) 对风荷载较敏感的建筑宜列表表达风荷载作用下弹性层间较大位移角等数据。
5. 损伤原因分析，对已发现安全隐患或存在危险迹象的房屋，在进行现场和验算分析后，从承载力、结构体系的整体牢固性与构件连接可靠性、裂缝等损伤、变形等方面对安全性进行整体的评估分析。尤其应对存在的严重损伤现象发生的原因进行分析评估，以便针对发生损伤现象的原因采取相应的措施。
6. 结构安全性分析评估应包括房屋结构体系、结构构造措施的合理性，结构验算分析结果、结构老化损伤程度，房屋使用环境、地基基础承载力评价结果，房屋变形可能带来的危害，综合评估房屋结构的安全性。
1.0.16 结论与建议
1. 应包括针对委托方提出的目的和要求的结论性语句。
2. 安全应综合分析房屋材性结果、建筑变形测量结果、结构验算等，给出房屋安全结论；
3. 构件安全专项应对构件所在位置、重要性做出判断，并根据构件损坏情况对房屋整体结构安全的影响作出评估。
4. 宜结合房屋损坏情况，对承载力、变形等计算不足的构件需要进行加固的提出加固处理建议，对房屋的后续使用和修缮提出合理化建议。房屋的处理措施建议一般包括正常使用、限制荷载、加固、维修、拆除、定期监测等；
1.0.17 人员
至少应包括项目负责人、技术负责人，宜列出编写人、主要项目参加人。
1.0.18 单位名称
1.0.19 日期
正式定稿的日期，格式为年月日。
1.0.20 附件
1. 照片：应包含房屋外观，主要内部情况、现场情况、典型结构损坏情况、重要结构和建筑构造等相关信息；
2. 图纸：应符合本编制深度的复核或测绘图纸；
3. 其它：如提供与本项目具有利害关系的第三方文件的复印件。