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威海租房子的需要注意了！租房合同有哪些“陷阱”呢？

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身房产权等相关文件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费。

*二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，要到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到**。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

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威海九艺三星告诉你：租房合同四要诀在这里！

第1、应确定房东身份，可以要求出租人提供各种证明等。

第2、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况检查其结构看是否有漏水断电等事宜，并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏并在合同中列出所租房间内所有物品，以免日后产生纠纷。

第3、要对水、电、暖、煤气等，和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定，并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清若无结清则要求房东结算。

第4、还要对房租的金额、支付形式租赁时间等相关信息进行明确标注，而且在交纳押金订金或租金时都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款由双方签名、盖章或按手印，威海装饰公司良好商家，以免日后求偿无门。

二手房交易需要注意哪些？威海九艺三星告诉你！

1、二手房较初交易时间

手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，较初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反**规划需要拆迁的房子，不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况。

4、二手房验房时清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。

9、二手房文件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的文件是否齐全，如维修金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾，检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

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