危房存在安全隐患排查检测鉴定报告办理
危房鉴定的标准
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
(a)柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。(b)因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。(c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
6、 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
7、 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
房屋质量检测按检测目的、范围和特点，分成房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测和房屋其它类型检测。
什么是房屋完损状况检测？
房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级的过程，房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
什么是房屋安全检测？
房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。
什么是房屋损坏趋势检测？
房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。房屋损坏趋势检测适用于各种因素可能或已经造成损坏需进行监测的房屋。
什么是房屋结构和使用功能改变检测？
房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程，房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。
什么是房屋抗震能力检测？
房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
什么是房屋质量综合检测？
房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案、评价房屋质量的过程。房屋质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行全***面检测的房屋。
自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定 地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害，因此在重新修复和加固房屋时，要提供强有力的技术依据，明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命，为此需要*机关检测鉴定。装修房屋时，拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙；办公室改为储藏室，写字楼改为档案馆；为了追求美观或使用方便等造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全，对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。
随着中国的飞速发展，中国的建筑业也是飞速发展。近年来的统计数据表示，中国是世界上每年新建建筑量较大的国家，每年二十亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界四成的水泥和钢材。建筑的产量已成为世界**，但在质量上究竟如何呢？
近年来的统计数据表示，我国新建建筑的寿命只能持续25-30年。而据国外的资料显示，英国建筑的平均寿命达到132年，美国建筑的平均寿命达74年。同样是建筑，差距为什么这么大呢？
近几年，中国长沙出现了短短19天就造好57层高楼的惊人一幕。按照科学的理论，速度与质量往往是成反比的。然而，国外的建筑不讲究速度，更看重质量，十年磨一剑的案例比比皆是，这一点正是现在的中国需要学习的，中国需要慢下来了。较重要的是，国外非常重视建筑检测，房屋质量和安全性检测是每栋建筑必须要做的，这种未雨绸缪的做法值得借鉴。
危房评定方法
1 房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
2 房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
3 房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：
**层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；
*二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为a、b、c、d四等级；
*三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为A、B、C、D四等级。
等级划分
1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 a级：无危险点；
2 b级：有危险点；
3 c级：局部危险；
4 d级：整体危险。
3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房
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