藁城市房屋检测鉴定中心

房屋在使用过程中越来越多的人不重视房屋的使用年限，等到房屋出现质量事故时选择才对房屋进行房屋鉴定，其实房屋如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以要时常对房屋结构进行房屋鉴定。

房屋在过房屋设计使用年**要加注意房屋的使用，不可随意对房屋进行拆除、改建、加层、变动建筑主体和承重结构等，如需对房屋进行以上改动，确定房屋是否满足改造要求，在不影响房屋结构的情况下可对房屋进行改动，确定房屋是否符合改动前提是由的东莞房屋鉴定机构对房屋进行房屋鉴定，并到相关部门进行申请，在确定允许的情况下才可对房屋进行改建、拆除等。

我公司从事厂房检测工作，拥有、齐全的厂房质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的厂房检测领域的*教授。业务范围包括厂房完损状况、、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。上海宝冶工程技术有限公司除拥有房屋鉴定、检测、**、抗震资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包资质，可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。

为什么我们一直在强调房屋结构的性？房屋作为我们的寄托场所，其结构的性已于我们密切相关，在房屋的使用过程中，不管是使用年限较长房屋出现老化还是使用不当对房屋造成损坏等情况已是司空见惯，各种各样的房屋危机让我们不得不再重视房屋结构的性，这就是为什么一直强调房屋鉴定。


房屋鉴定是由专门的房屋鉴定机构对房屋结构的现在性做出科学的评价，确保房屋居住人的生命财产，之所以房屋鉴定会有如此重要的作用，离不开它在多方面起到的作用。


房屋鉴定的重要作用：


一、年限使用建筑


由于每个地方城市化发展的水平不一样，所以有的地方还存在一些年限的房屋，这些房屋的存留，一方面容易出现房屋事故，另一方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程，因此，这就需要委托东莞房屋鉴定机构对这些年限房屋进行房屋鉴定，结合房屋的实际情况，可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。


二、工程建设对周边房屋影响破坏


随着城市化建设的脚步不断，建筑工程的发展，工程施工对于周边建筑的影响也越来越显着，通过房屋鉴定工作可以对周边房屋影响程度及破坏的程度进行分析和评价，查清责任关系，对保护双方的利用有着重要的作用。


三、促进城市危旧房屋的改造：


通过房屋鉴定，可以尽早地发现房屋存在的隐患，及时采取排险解危措施，较大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失，同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有的翻建、改造。


四、房屋加层改造


对拆改结构、加大荷载的房屋装修进行检测鉴定：近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多，对拆改前后的房屋进行房屋鉴定，从而保证房屋装修后的使用，防止各类事故发生。

那么我们应当如何确定房屋的使用年限进行房屋鉴定呢？

一、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋鉴定评估工作。


二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行**房屋鉴定，并每10年进行次房屋鉴定评估。


三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋鉴定评估。


四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋鉴定评估。


五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行**房屋鉴定评估，并每10年进行一次房屋鉴定评估。


六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋鉴定评估。


以上根据房屋类型、使用年限及使用等情况需要进行房屋鉴定，是根据各地方住建主管部门有关规定进行的分享。

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