云浮市危房检测鉴定评估

房屋隐患的存在形式有哪些？

1、现象尚未出现

能够正常使用的房屋不能简单判定房屋没有隐患。例如结构体系存在缺陷的房屋，在环境未发生改变的情况下房屋完好；地震区域未进行抗震设防的房屋，震前房屋完好（相关资讯：房屋抗震鉴定）；房屋构造有缺陷，使用过程中房屋完好等。虽然房屋使用过程中没有房屋损坏迹象的表现，但灾害来临时会出现房倒屋塌的现象。

2、量变尚未达到质变
房屋建造过程中，各种构件存在的瑕疵并没有影响房屋正常使用，但日积月累隐患会逐渐显露出来。例如地基基础的不均匀沉降造成的房屋位移过大；结构出现的受力裂缝的扩展；房屋逐步老化造成抵抗外力能力的降低等。当这些变化达到一定程度，结构或构件不能承受外力的作用时，灾害也就发生了。

3、局部影响整体
房屋应具有良好的承载能力、适宜的刚度和较好的耐久性，在使用期内房屋结构应当适应可能出现的各种情况。房屋的结构和构件关联性较强，构件共同工作组成了结构整体，构件的破坏或失效会导致结构内力重新分配，造成构件承载力不足或结构整体失稳破坏。构件的失效会引起结构局部损坏或坍塌，而局部损坏或坍塌又严重威协着结构整体的。

危房评估等级鉴定报告——房屋常见的危险征兆? 
1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。? 
2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。? 
3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。
5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。
房屋改造扩建检测：
1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。? 
2）增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。
3）周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。

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