江门房屋承重安全检测单位收费标准
对房屋的安全检测，只要按正常的程序，进行必要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。
房屋安全检测方案的选择原则
确定房屋方案时应主要遵循下列原则：
①房屋时能利用原结构的应尽量利用原结构。②加层的结构布置应尽量减少对原结构的影响。③想方设法减少加层部分的恒载，比如采用钢结构甚至轻钢结构、轻质墙体材料、大开间的外窗、楼面做法简单化等等。④努力做到安全、实用、经济、缩短工期。
加层方案及可行性分析
1直接房屋法
直接房屋法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。其优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。
2加固加层法
外套框架加层法又可以分为2类，类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房脱开，也称高脚柱外套框架）；二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理的计算方法［3］。
在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。
江门市房屋安全检测/结构安全检测鉴定单位——房屋加层改造的抗震鉴定和抗震设计
加层房屋系新旧房屋的结合，既不同于新建房
屋也不同于旧房屋，既有新建房屋特点又有旧房屋的特点，所以在进行加层房屋的抗震鉴定和抗震设
计时，不能简单地套用抗震鉴定和抗震设计规范。笔者认为：对加层房屋采用的抗震鉴定和设计标准应与新建房屋相同。这样才符合我国的国情，既有安全度，也经济合理。而且根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造（含加层）的专着也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。具体实施应按以下两种情况考虑：种是采用分离式外套结构形式进行加层的房屋。此类加层因其新房部分与旧房部分脱开，新房部分与一般新建房屋相同，不存在抗震鉴定的问题，可直接按建筑设计规范的要求进行抗震设计，旧房部分与一般不进行加层的旧房一样，可按建筑抗震鉴定标准的要求进行抗震鉴定，不能满足建筑抗震鉴定标准要求的，进行抗震加固设计即可。二种是对采用其他方法加层的房屋。此类加层房屋新旧两部分连在一起，故应按加层后的总高度和总层数，根据选用的加层结构类型，按照建筑抗震设计规范的要求对旧房部分进行抗震鉴定和抗震加固设计，对新房部分进行抗震设计。
对于经过验算需要加固的房屋，可以采用以下方法进行加固。
4.1基础加固措施
4.1.1利用提高的地基承载力直接加层
房屋历经数年使用后，地基由于长时间的压实，其承载力和弹性模量都会有不同程度的提高。据近年国内对地基承载力增长的研究表明，地基承载力的增长主要受以下几个因素影响：①基底压力：原有建筑物基底实际压力愈接近地基允许承载力，地基土的强度提高比例愈大。②地下水位。③持力层下卧层土层性质。④荷载作用时间的长短。⑤上部结构刚度。其中砂性土、粘土，其承载力的提高同时间的关系。
表1建筑物修建时间与地基承载力的关系表当房屋经长期使用，未出现裂缝和异常变形，地
基沉降均匀，上部结构刚度较好，原基底承载力在80kPa以上时，其承载力的提高也可按应力比的方法确定。其提高系数见下表2。表2承载力的提高与应力比的关系表
因此，经过验算，若地基承载力能够满足加层后的荷载要求，可以不需对基础进行加固。
4.1.2加大基础底面积法
加大基础底面积法采用加宽或加大基础底面积的方法，因其施工简单、所需设备少，常用于基础底面积太小而产生过大沉降或不均匀沉降事故的处理，以及采用直接法加层时对地基基础的补偿加固。加大基础底面积法分为基础直接加宽法和外增基础法。①基础直接加宽是挖开原基础两侧的填土后浇筑新基础的方法。这种方法的优点是能使新旧基础很好结合、共同变形。②外增基础法有抬梁法和斜撑法。抬梁法是在原基础两侧开挖基坑并做新基础，通过钢筋混凝土梁将墙体荷载部分转移到新做基础上的一种加大基底面积的方法。新加的抬墙梁应设置在原地基梁或圈梁的下部。
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