房屋建筑性鉴定，可将其分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。

在哪些情况下应进行性鉴定呢？

在下列情况下应进行性鉴定： 

1、建筑物大修前的全面检查； 

2、重要建筑物的定期检查； 

3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定； 

4、建筑物过设计基准期继续使用的鉴定； 

5、为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。

初步调查宜包括下列基本内容：

1、图纸资料。如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变记录、施工图、施工及施工变记录、竣工图、竣工质检及验收文件（包括隐蔽工程验收记录）、观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等；

2、建筑物历史。如原始施工、历次修缮、改造、用途变、使用条件改变以及受灾等情况；

3、考察现场。按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等；

4、填写初步调查表；

5、详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。 

 

1、在结构布置分析中，应对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。

2、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。

3、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。

4、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不89系列规范。

5、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不3.0KN/m2，如有数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。

一、房屋改造安全检测鉴定项目实例分析：

1、结构验算 

取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 

根据《民用建筑性鉴定标准》6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。

承接检测业务，李经理 

2、结构整体性

⑴ 结构布置 

该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

⑵ 构造柱、圈梁设置 

经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 

房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 

⑶ 结构间的联系 

设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑性鉴定标准》6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。 

综上，根据《民用建筑性鉴定标准》6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。 

三 围护结构系统 

围护墙体局部粉层脱落，屋局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 

评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。 

三．鉴定结论： 

综上分析，根据《民用建筑性鉴定标准》8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载

二、房屋改造安全检测鉴定——房屋危险性鉴定

房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不全面的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;

A 级: 无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点, 房屋结构安全。

B 级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。

C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。

D级:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。