您的房子使用了多少年？过使用年限了吗？墙体和天花板是否有变形、开裂等情况？您的房子需要进行房屋鉴定吗？如果您对房屋鉴定存在疑惑，就让小编来告诉您到底房屋鉴定3大常识是什么吧！
一、什么是房屋鉴定
房屋鉴定是指对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的性进行鉴别、评定，一般是由依法成立的房屋鉴定机构进行鉴定检测。鉴定的内容包括房屋地基基础检查、框剪结构检查（剪力墙、柱、梁、板等），房屋的砌筑质量是否满足设计要求等。房屋鉴定机构根据查勘描述和检测得到的数据，进行*的综合的房屋质量分析，判断出房屋的功能状况，并评定等级，最后给出鉴定结论和一定的处理建议。
二、房屋检查的目的是什么
（一）确保房屋可以正常使用。通过检查，我们可以及时发现房屋存在的隐患，及时进行维护，将事故的杜绝在萌芽阶段。
（二）监督房屋的合理使用。通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，延长房屋使用寿命。
（三）掌握房屋的完好与损坏程度。依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，评定房屋的完好损坏等级，以便对房屋进行妥善的修复处理。
（四）有助于物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。
三、哪些房屋必须鉴定
房屋交付使用后，存在以下情形之一需进行房屋鉴定：
（一） 出设计使用年限后仍需继续使用的房屋，老化迹象明显;
（二） 学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的房屋；
（三） 出现危及使用迹象的房屋；
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