一般来说房屋的质量等级分为五类，分为五大类，以下做出详细的解释为什么要分为五大类，五大类都包括什么呢？

  裂缝：包涵墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的缘由有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不匀称沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不足够等。渗漏：鉴于防水工艺不完善、防水材料品质然而关等因由引起屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
 

一、房屋质量等级标准分几类

 

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级：

 

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，*修理或经过一般小修就能正常使用。

 

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。

 

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。

 

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。

 

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋

二、柳州市厂房*检测鉴定报告**资质单位---房屋完损等级判定方法

 

混凝土砖混砖木结构

 

1.凡符合下列条件者可评为完好房

 

(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。

 

(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。

 

2.凡符合下列条件者可评为基本完好房

 

(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。

 

(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

 

3.凡符合下列条件者可评为一般损坏房

 

(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。

 

(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

 

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

 

4.凡符合下列条件者可评为严重损坏房

 

(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

 

(2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。

 

  在历史状态和推动走向上，应斟酌下列要素对地基基本：结构构件构成危险的效用。（1）结构老化的程度；（2）周围环境的作用；（3）设计*度的取值；（4）有损结构的人为成分；（5）危险的推动趋向。楼体不稳固：表现为过了沉降期依然下沉不止；不匀和沉降引起楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，致使楼体有局部或全部坍塌隐患。按照以往的灾后检测方法，我们一般采用以下方法：（1）混凝土构件的烧*伤检测，容纳：烧*伤深度、烧*伤面积；裂缝的宽度、深度、趋势、分布和数量等。（2）构件混凝土材料强度检测，包涵：构件混凝土的回弹检测、构件混凝土的碳化检测和构件混凝土钻芯取样试验检测。（3）构件钢筋检测，包含：钢筋化学解析、钢筋金相解析和钢筋拉伸试验。（4）构件变形检测，包涵：构件尺寸复核、构件倾斜及挠度等。（5）混凝土构件检测，蕴含：护卫层厚度检测和钢筋位置、型号、数量检测。（6）钢结构检测，包含：钢结构探伤、钢结构材料力学本质检测、钢结构变形检测。（7）构件和预埋件静力荷载试验，容纳：首要构件的静载试验、紧要预埋件的静载试验。（8）构件温度分布剖析，包含：当量升温时间推定、构件温度场阐述。