房屋结构安全检测房屋安全鉴定流程及收费标准

根据深圳市物价局、建设局《关于建筑工程质量检测收费标准问题的复函》（粤价函【2004】428号的规定（34、9、1条）；即综合检测和鉴定费为33元/㎡，图纸审核费用为3元每㎡（其中综合检测费为30元/㎡，图纸审核费为3元/㎡，其中小于500㎡的每宗低收费15000元，制定深圳市房屋安全检测优惠收费单价如下：

一、工业厂房安全检测收费:

⒈500以内（含500），按市物价局收费标准下调20%，收费为12000元（含图纸审核费）。

2. 500㎡～5000㎡（不含500㎡），按市物价局收费标准下调40%，收费为￥19.8/㎡（含图纸审核费）。

3.5000㎡～10000㎡（不含5000㎡），按市物价局收费标准下套45%，收费为￥18.15元/㎡（含图纸审核费）。

4.10000㎡～20000㎡（不含10000㎡），按市物价局下收费标准下调50%，收费为￥16.5元/㎡（含图纸审核费）。

5.20000㎡按市物价局下收费标准下调55%，收费为￥15元/㎡（含图纸审核费）。

二、商业房屋安全检测收费（商铺和写字楼）：

1.20㎡以内（含20㎡），收费为￥980元（含图纸审核费）。

2.20㎡～50㎡（含50㎡），收费为￥2000元（含图纸审核费）。

3.50㎡～100㎡（含100㎡），收费为2800元（含图纸审核费）。

4.100㎡～200㎡（不含200㎡），收费为￥5200元（含图纸审核费）。

5.200㎡～300㎡（不含300㎡），收费为￥6800元（含图纸审核费）。

6.300㎡～400㎡（不含400㎡），收费为￥9000元（含图纸审核费）。

7.400㎡～500㎡（不含500㎡），收费为￥11000元（含图纸审核费）。

8.500㎡～2000㎡（不含2000㎡），按市物价局下收费标准下调40%，收费为￥19.8元/㎡.（含图纸审核费）。

9.2000㎡～10000㎡（不含2000㎡），按市物价局下收费标准下调45%，收费为￥18.15元/㎡（含图纸审核费）.

10.10000㎡以上按市物价局下收费标准下调50%，收费为￥16.5元/㎡.（含图纸审核费）。

二、房屋建筑结构安全检测鉴定的一般性流程如下：

（一）受理委托 

1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。 

（1）达到规定使用年限的房屋； 

（2）公共场所5年未作安全鉴定的； 

（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋； 

（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋； 

（5）改变房屋用途，危及房屋安全的； 

（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。 

2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档： 

（1）房屋所有权证； 

（2）住房租约或凭证； 

（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书； 

（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

 3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

 4、鉴定收费： 

（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。 

（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。 

（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。 

（二）初始调查 

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。 

2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。 

3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。 

（三）现场查勘 

1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

 2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

 3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。 

（四）检测验算

 1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。

 2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

 3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。 

（五）鉴定评级 

1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。 2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。 

3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。 

（六）出具报告

 1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定**章”方可生效。

 2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。 

3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

 4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不**过20日。 

（七）资料归档 

1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

 2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。 新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量

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