鄂尔多斯房屋安全检测省级单位

近年来，全国出现了不少楼歪歪、楼倒倒，楼脆脆，楼薄薄，锦州市的房屋质量现状如何呢？
《房屋安全鉴定程序》当时是在为贯彻实施建设部颁布的《城市危险房屋管理规定》和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2015），使房屋安全鉴定科学、规范，确保鉴定工作质量，对2015年印发的《房屋安全鉴定程序（试行）》进行了相应的修改，制定了新的鉴定工作程序的背景下出台的。  
房屋安全检测鉴定流程：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
（1）达到规定使用年限的房屋； 
（2）公共场所5年未作安全鉴定的； 
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋； 
（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鉴定单位应按所资质等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档： 
（1）房屋所有权证； 
（2）住房租约或凭证；
（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书； 
（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
4、鉴定收费：
（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。 
（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。 
（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。
（二）初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。 
3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。 

（三）现场查勘
1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
 3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。 
（四）检测验算
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的声回弹检测或取芯采样检测），应另委托检测机构进行检测。
 2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
（五）鉴定评级
 1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。 
2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。
3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。 

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