房屋进行加固后，也能够达到房屋使用的要求。

从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。

那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢？这就涉及到了房屋灾后检测。

以房屋火灾后安全性检测为例。2015年2月，2015年1月25日，位于武汉市东西湖区径河三路的武汉浪电气1号厂房发生火灾。这是一家造纸厂，火灾发生在午夜，起火原因不明。当时火势迅猛，一发不可收拾，蔓延，覆盖了整个厂房。过火面积达到了6604个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。

与这丬生产车间相毗邻的是一座办公楼，问题就出在这里，当业主准备继续使用这座办公楼并办理相关产证的时候，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的厂房，对于 这座办公楼的影响如何，会不会有安全方面的隐患，对此主管部门提出了疑问。于是，这家公司找到了我们网站，我们网站人员，及检测单位一起接受业主的委 托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。

经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这座办公楼要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。

一、概述

枣阳市粮食车队商住楼为底框－－砖混结构，平面布置图如下所述：一层为钢筋混凝土底层框架结构，作为商业门面及仓库用房。二－－六层为住宅。楼板均采用混凝土现浇楼板，住宅砌体采用Mu15砖和M10砂浆砌筑，底层框架混凝土强度为C30。该住宅楼与2002年6月竣工，使用中将底层设为搁置废旧轮胎的仓库。

二、现场勘查、结构受损与分析

因燃烧发生在底层，故二层的楼面梁、板和底层的柱损伤十分明显。柱上摸灰层普遍炸裂、脱落，部分柱的混凝土保护层出现龟裂，个别柱烧伤程度达到30－－50mm。二层梁底保护层普遍烧酥，梁底部位损伤*为严重，梁侧面烧酥程度较底部轻，但出现大面积龟裂和裂缝，剥开裂缝发现，少数裂缝深入梁混凝土。个别梁烧伤十分严重，其刚度明显降低。二层楼板普遍完好。底层楼板的板底混凝土普遍烧酥大面积脱落，大部分空心板孔洞外露，空心板的预应力钢筋也出现大面积外露、松弛现象，使空心板丧失了承载能力。从火烧作用的范围来看，二层楼板几乎无损伤，底层柱由下而上，损伤逐步加重，底层梁比二层柱严重，二层现浇板比该楼层楼面梁严重，梁柱的棱角部位比平面部位严重，梁柱自表面向里损伤逐渐减轻。其主要原因是不同构件接触火苗的部位不同、受火面大小不同和构件自身的薄厚不同所至于。二层楼板的损伤比框架梁柱的损伤严重得多，主要原因是火灾时钢筋混凝土空心板直接承受火荷载，而且板的厚度比较小，其钢筋混凝土保护层也比较小，所以钢筋混凝土楼板是火灾是*薄弱的环节。火灾时，钢筋混凝土楼板中钢筋受高温作用而强度降低，钢筋与混凝土之间的粘接力失效，从而使板的截面抵抗矩降低，板的刚度下降，挠度增加，裂缝增多，进而导致板的破坏。

对商住楼住宅部分各层墙体检查时发现，二层和三层因火灾而引起的裂缝较多，尤其时二层显着，大多数裂缝都贯穿墙体两面。裂缝达2.0mm，裂缝走势和分布无规律可循，但水平向裂缝很少，门窗洞口一般均出现裂缝。由于外墙被直接从二层窜出的火苗烧烤，其变形较内墙较快且大，其裂缝也比内墙多。四层墙体裂缝只有个别大于0.5mm。随着楼层的增加，温度影响越来越小，墙体裂缝也逐渐减少。

三、房屋结构损坏综合评定

根据初始调查、现场检测和结构构件抗力验算的结果，对结构构件的受损程度进行综合评定。

构件灾后损伤程度分为四级：一级为轻度损伤，只是表面装饰部分遭受损坏，或表面损伤轻微，结构本体完好；二级为中度损伤，损伤深度达到砼保护层，使保护部分剥落，但受拉主筋未受损伤，构件整体性好，变形不过规范规定值；三级为严重损伤，砼保护层大片剥落、主筋外露，粘结力破坏，构件明显变形；四级为严重破坏，砼构件表面大面积损伤剥落、严重开裂，结构变形很大，构件遭到严重破坏，已成为危险构件。

房屋结构的性评定结论应在全面调查、检测、验算后，考虑各部分结构构件的关联程度经综合分析论证做出，这阶段的主要依据是《民用建筑性鉴定标准GB 50292-1999》和《危险房屋鉴定标准JGJ125-99》。