保定危房安全评估检测鉴定报告办理单位

  在下列情况下，应进行房屋质量安全鉴定； 

 1）达到设计使用年限拟继续使用时；

 2）用途或使用环境改变时； 

 3）进行改造或增容、改建或扩建时；

 4）遭受灾害或事故时；

 5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

 2、在下列情况下，宜进行房屋质量安全鉴定： 

 1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；

 2）需要进行全面、大规模维修时；

 3）其他需要掌握结构可靠性水平时。 

 3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定： 

 1）结构进行维修改造有专门要求时；

 2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**； 

 3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；

 4）结构存在明显振动影响时； 

 5）结构需要长期监测时；

 6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。

1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。

1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2 危险构件鉴定

2．1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

2．2 构件单位

2．2．1 基础

a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

2．2．3 柱以一层高、一根为单位；

2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

2．2．6 屋架以一榀为单位。

2．3．1 地基、基础

2．3．1 地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

2．3．2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2．3．3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

2．4 钢筋混凝土结构构件。

2．4．1 柱、墙

2．4．1．1 柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。

2．4．1．2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

2．4．1．3 柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。

2．4．1．4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2．4．2 梁、板

2．4．2．1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2．4．2．2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

2．4．2．3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

2．4．2．4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

2．4．2．5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。

2．4．2．6 各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

2．4．2．7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

2．4．2．8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

2．4．3 屋架

2．4．3．1 产生**过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2．4．3．2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量**过屋架高度的2/100。

2．4．3．3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

2．4．3．4 端节点连接松动，且有明显裂缝。

2．5 砌体结构构件

2．5．1 墙

2．5．1．1 墙体产生缝长**过层高的1/2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。

2．5．1．2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

2．5．1．3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

2．5．1．4 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5/10

0（三层以上，**过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

2．5．1．5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。

2．5．2 柱

2．5．2．1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1/2。

2．5．2．2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

2．5．2．3 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100（三层以上，**过总高的0.5/100）。

2．5．2．4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。

2．5．3 过梁、拱

2．5．3．1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2．5．3．2 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

2．6 木结构构件

2．6．1 柱

2．6．1．1 柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

2．6．1．2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

2．6．1．3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2．6．1．4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。

2．6．2 梁、搁栅、檩条

2．6．2．1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的1/3。

2．6．2．2 梁产生**过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

2．6．2．3 因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

2．6．2．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2．6．2．5 榫头断裂，支座松脱。

2．6．3 屋架

2．6．3．1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的4/100。

2．6．3．2 上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。

2．6．3．3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。

2．6．3．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2．6．3．5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。

2．6．3．6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。

房屋结构安全检测鉴定——混凝土强度回弹法检测技术
一般规定
结构或构件混凝土强度检测可采用下列两种方式，其适用范围及结构或构件数量应符合下列规定：
1. 单个检测：适用于单个结构或构件的检测。
2. 批量检测：适用于在相同的生产工艺条件下，混凝土强度等级相同，原材料、配合比、成型工艺、养护条件基本一致且龄期相近的同类构件或结构。按批进行检测的构件，抽检数量不得少于同批构件总数的30%且构件数量不得少于10件。抽检构件时，应随机抽取并使所选构件具有代表性。
每一结构或构件的测区应符合下列规定：
1. 每一结构或构件测区数不应少于10个，对某一方向尺寸小于4.5m且另一方向尺寸小于0.3m的构件，其测量数量可适当减少，但不应少于5个；
2. 相领两测区的间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m；
3. 测区应选在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面。当不能满足这一要求时，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面或底面。
4. 测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件；
5. 测区的面积不宜大于0.04㎡；
6. 检测面应为混凝土表面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面，必要时可用砂轮清除疏松层和杂物，且不应有残留的粉末或碎；
7. 对弹击时产生颤动的薄避、小型构件应进行固定。
当检测条件与测强曲线的适用条件有较大差异时，可采用同条件或钻取混凝土薪样进行修正，试件或钻取芯样数量不应少于6个。钻取芯样时每个部位应钻取一个芯样，计算时，测区混凝土强度换算值应乘以修正系数。
修正系数应按下列公式计算：
n=1/ni=1nfcu,i/fcu,ic
fcu,i—*i个混凝土立方体试件（边长150㎜）的抗压强度值，精确0.01MPa;
fcor,i—*i个混凝土芯样试件的抗压强度值，精确到0.01 MPa;
fcu,i—对应于*i个试件或芯样部位回弹值和弹化深度值的混凝土强度换算值，可按规程附录A采取；
n—试件数。
房屋结构安全检测鉴定——混凝土强度弹化深度值测量
回弹值测量完毕后，应在有代表性的位置上测量弹化深度值，测点表不应少于构件测区数的30%，取其平均值为该构件每测区的碳化深度值。当碳化深度值较差大于2.0mm时，应在每一测区测量碳化深度值。
碳化深度值测量，可采用适当的工具在测区表面形成直径约15mm的孔洞，其深度应大于混凝土的碳化深度。孔洞中的粉末和碎屑应除净，并不得用水檫洗。同时，应采用浓度为1%的酚酞酒精溶液滴在孔洞内壁的边缘处，当已碳化与末碳化界线清楚时，再用深度测量工具测量已碳化与末碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距离，测量不应少于3次，取其平均值。每次读数精确至0.5mm。

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