（二）鉴定内容：

(1)、普查

(a)、对房屋结构类型、基础形式、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查；

(b)、对房屋整体的使用状况、荷载分布进行检查；

(c)、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量，绘制各层建筑、结构平面示意图。

(2)、变形测量

采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对房屋部分转角位置竖向构件垂直度和整体变形进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。

(3)、结构构件缺陷及损伤程度检查

(a)、对结构构件存在的缺陷及损伤情况进行调查与记录；

(b)、对混凝土结构或构件的裂缝分布与大小进行调查和记录。

(4)、主体结构的材料力学性能检测

房屋鉴定案例

1 房屋概况

该项目位于上海市宝山区水产路与*路宝钢特钢有限公司生产厂区内，煤气分厂综合用房作为厂区办公楼使用，由上海五钢铁设计研究所设计，施工单位及监理单位不详，该房屋设计图纸齐全。

煤气分厂综合用房建造于1990年，原为一幢二层(局部三层)框架结构房屋，2007年改造成一幢四层钢筋混凝土框架结构房屋，作为板带办公楼使用，每层层高分别为4.2m、4m、3.2m、4m，檐口标高为19.6m，东西方向总长为39.04m，南北方向总长为24.04，基本开间为6.8m、6.5m，建筑面积约为2900m2。

房屋原一、二层轴线为1-7/A-D，2007年对房屋进行加层改造，三层加层轴线为3-7/B-D，四层加层轴线为1-7/A-D，加层后的房屋与原结构相同，为钢筋混凝土框架结构;原建筑物底层为浴室及五金库，二层以上为工段及计量间、教室、衣间等，加层改造后作为板带厂区办公楼使用。

煤气分厂综合用房为钢筋混凝土框架结构，楼板为预制板，主要混凝土柱尺寸为400mm×450mm、400mm×650mm，柱间混凝土梁尺寸为250mm×600mm、250mm×750mm、250mm×700mm、300mm×600mm、300mm×850mm，屋面板为预制混凝土板，厚度为100mm。房屋钢筋混凝土基础垫层为300厚100# 混凝土，其余现浇构件及现场预制构件均为200# 混凝土;一层及电梯井道采用标准粘土砖，二层采用粉煤灰加气混凝土块，各房间新砌隔墙均采用为200mm蒸压加气混凝土砌块。房屋为不上人平屋面。柱平面布置图详见附件2附图1，具体房屋情况见表4.1。

2 检测目的、范围和内容

目前业主拟对宝钢特钢有限公司生产厂区存量房屋进行产证办理。为了解厂区内存量房屋质量现状，为房屋后续办理产证提供技术依据，特委托公司房屋质量检测站对检测范围内的煤气分厂综合用房进行房屋质量检测。本次检测房屋范围为房屋一、二层，三层轴线1-3/A-D，检测内容如下：

(1)建筑的使用情况

调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变等情况，了解房屋的维修改造情况。

(2)房屋建筑结构复核

现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、Disto-D2激光测距仪、5M卷尺、PS200钢筋探测仪等仪器对房屋轴网尺寸、层高、主要构件截面尺寸、建筑结构布置等概况进行现场复核。

(3)房屋倾斜及不均匀沉降检测

采用Leica TCR1202+全站仪对房屋的倾斜及不均匀沉降进行检测。

(4)房屋结构损伤状况的检测

检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式予以记录。

(5)房屋结构材料强度检测

现场采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)推定构件强度，再依据《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2013)对其进行混凝土龄期修正，推定该构件现龄期混凝土抗压强度等级;利用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深度进行测试。

3.1 房屋建筑情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方了解，房屋在建成投入使用后使用功能发生改变，现为板带办公楼，煤气分厂综合用房原为二层(局部三层)钢筋混凝土框架结构房屋，房屋在2007年左右进行加层，其中轴线为3-7/B-D加为三层，四层加层增加的轴线为1-7/A-D，增建的三层楼层高为3.2m，四层层高为4m。

3.2 房屋建筑结构复核

根据委托方提供的房屋结构图及相关原始资料，我站工作人员采用Leica TCR1202+型电子全站仪、Disto-D2激光测距仪、5M卷尺、PS200钢筋探测仪等仪器对房屋轴网尺寸、主要构件截面尺寸、建筑结构布置等概况进行了现场复核。轴网尺寸复核成果及主要构件几何尺寸复核结果见表6.1~6.3。

经过现场检测复核表明各构件截面尺寸、结构布置及主要构件钢筋配置与原设计图纸基本相符。

3.3 倾斜及不均匀沉降检测

3.3.1 房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况，结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用leica TCR1202+型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。测量结果表明，检测范围内房屋S2号点倾斜率为向东1.20‰(注：倾斜率测量包含施工误差)，各测点均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的限值4‰。倾斜测量结构表6.3。

3.3.2房屋不均匀沉降检测

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用Leica TCR1202+型全站仪对房屋的相对不均匀沉降进行检测，检测结果见表6.4。

由检测结果可以得出，房屋沉降向北倾斜与房屋倾斜测量方向一致，基础局部倾斜率为5.5‰，大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限制3‰，(由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考)。

3.4 房屋结构损伤状况的检测

现场对房屋结构损伤状况进行全面检测，检测结果表明房屋混凝土柱存在破损、露筋、钢筋锈蚀等现象，屋架节点锈蚀。房屋屋面渗水严重，屋面板底普遍存在渗水痕迹且露筋，详见表6.5及附件1检测照片。

3.5房屋材料强度检测

3.5.1 混凝土碳化深度检测

现场采用酚酞试剂对房屋部分柱、梁构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有一定程度碳化，碳化深度均大于6mm，但碳化深度小于钢筋保护层厚度。

3.5.2 混凝土强度检测

现场采用HT225PH2-E型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)推定构件强度，再依据《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2013)对其进行混凝土龄期修正，推定该构件现龄期混凝土抗压强度等级，详细检测结果见表6.6。由表中可以看出，所测构件混凝土强度在20.9 MPa ~22.6 MPa之间，满足设计200#混凝土要求。