南京幼儿园安全鉴定证明

幼儿园房屋抗震安全性鉴定

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加，近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

为什么需要房屋安全检测鉴定

房屋结构的安全鉴定关系着整个房屋的整体使用质量，只有充分把握房屋安全鉴定要点，掌握全面的房屋安全鉴定技术，才能真正做到提高房屋质量，**人民生命财产安全。

详细的房屋安全鉴定检测要点：

1、判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

在使用过程中房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋安全影响限制，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

2、判明房屋结构性裂缝的受力性质

在房屋安全鉴定过程中房屋结构性裂缝分为两种形式脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝：

脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全鉴定检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。

塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行房屋安全鉴定检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且限值裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。

3、判明裂缝的未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。

房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进行房屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

4、判断钢筋混凝土构件结构变形

房屋结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行房屋安全鉴定检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的限值挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

危险房屋的定义及鉴定目的
①危险房屋:是指结构已严重损坏或承重构件已属危险，随时有可能丧失稳定和承载能力，局部或整体不能满足安全使用及保证居住的房屋。如图3.8所示。
②鉴定目的
通过对既有房屋结构构件的损坏情况进行鉴定，准确判断房屋结构的危险程度，目的是有效排除房屋隐患及其他不稳定因素，确保使用安全，为房屋的维护和修缮提供依据，也为当地主管部]对辖区内危险房屋进行检查和督促业主对危险房屋排险解危的安全管理工作提供依据。
(2)房屋危险性鉴定依据
①《城市危险房屋管理规定》

②《危险房屋鉴定标准》

③《建筑变形测量规范》
④《民用建筑可靠性鉴定标准》
⑤《工业建筑可靠性鉴定标准》

⑥相关设计规范
危险房屋鉴定选用评定的依据，一般应按照《危险房屋鉴定标准》进行房屋等级评定，也可依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》进行房屋安全性等级评定，确定是否属于危险房屋。
(3)责任和义务
①房屋鉴定委托:房屋所有人或使用人均可委托具相应能力的房屋安全鉴定专业机构进行房屋鉴定;
②房屋责任人:房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理:若有险不查、有坏不修，或经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效措施，由此造成事故的，房屋所有人应承担民事或刑事责任;
③房产毗邻危险房屋各所有人，应按照国家对房产毗邻房屋的有关规定，共同履行治理责任:
④行政主管部门:住建部负责全国的城市危险房屋管理工作，县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作:
⑤鉴定机构:房屋安全鉴定机构应按国家的法律法规要求成立和开展业务，行业组织应加强对房屋鉴定工作的自律和规范。鉴定机构因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失或因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋并在有效时限内发生事故，应承担失职引起的相关责任:
⑥鉴定人员:鉴定人员必须持证上岗，现场进行鉴定时，必须有两名以上持证鉴定人对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
(4)危房处理
对经鉴定属于危房，应按《城市危险房屋管理规定》(建设部* 129号令)的原则，在鉴定报告中明确处理类别，提出处理建议，及时发出鉴定报告及危险处理通知书。同时将鉴定报告电子版上传危房管理系统或将副本报送所在地房屋管理部门或有关行政管理部门。若查勘时发现房屋存在即时倒塌险情，应通知房屋责任人马上采取相应措施(迁出、临时支**等)排危处理。

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