一、 检测目的、范围和内容为了解该房屋抗震性能，并为后续改造设计提供依据对该房屋进行抗震能力检测，检测内容如下：
（1）建筑图及结构图的复核
根据委托方提供的建筑、结构设计图纸等资料，现场采用DISTO TM A8激光测距仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁柱构件位置、截面尺寸、钢筋布置等结构概况进行现场复核。
（2）房屋结构损伤状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
（3）房屋倾斜和相对高差检测
使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2水准仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
（4）房屋结构材料强度检测
按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定，检测构件混凝土强度，判断是否达到原设计要求。
（5）房屋结构抗震计算分析
根据结构现状，对该房屋结构进行抗震承载力验算，为后续改造方案提供依据。
（6）原房屋结构抗震措施分析
根据结构目前现状，依据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）、《建筑抗震鉴定标准》 （GB50023-2009）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016版），对房屋结构进行抗震措施核查。
二、主要技术依据
（1）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）；
（2）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
（3）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）；
（4）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（6）《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)；
（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
（8）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016版）；
（9）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（10）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）；
（11）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）；
（12）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
（13）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（14）委托方提供的相关资料。
1、验算条件
本次结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件，考虑改造后的使用功能，建立合理的力学计算模型进行抗震承载力验算。房屋结构整体计算模型示意图详见图9.1。
（1）材料强度取值：
混凝土：梁、板、柱混凝土强度等级均取原设计强度C30。
钢筋：HPB235级钢筋强度设计值，210N/mm2。
HRB335级钢筋强度设计值，300N/mm2，
HRB400级钢筋强度设计值，360N/mm2。
（2）荷载取值：
活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）确定，楼屋面活荷载标准值取值参见表9.3。楼（屋）面恒荷载的确定根据楼板设计厚度、建筑构造做法确定，楼、屋面恒荷载标准值附加值取值参见表9.4。改造后分隔墙暂按均采用轻质隔墙考虑，轻质隔墙荷载按楼面活荷载附加1.5kN/m2。房屋梁、板、柱等结构自重由计算软件自动导算，考虑混凝土构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取26kN/m3，加气混凝土砌块（内墙）容重近似取5.5kN/m3，修正后的基本风压取0.45kN/m2，地面粗糙度取B类。
四、检测结论与建议
1 、结论
（1）现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与原设计图纸基本相符；房屋结构构件布置与原设计图纸基本相符；梁、柱配筋与原设计图纸基本相符。
（2）经检测可知，除五层楼梯间墙体斜向贯穿裂缝，多处墙体漏水，粉刷发霉、起皮、脱落，地面局部开裂，三层、五层墙体窗框下部普遍斜向裂缝外；房屋主体结构基本完好，未见其他明显损伤现象。
（3）房屋整体倾斜和不均匀沉降均小于规范限值要求。
（4）检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度值在30.2MPa~57.4MPa之间，混凝土强度实测值达到设计强度等级C30。
（5）检测结果表明，屋面钢梁的受弯挠度实测值均小于《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中限值要求L/400。
（6）受检房屋A轴和C轴x向梁柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4、楼梯处个别构件梁净跨与截面高度之比小于4、框架角柱未全高加密、楼梯间和人流通道的填充墙构造，这四项不满足C类建筑抗震措施的要求。受检房屋其余的抗震措施均满足C类建筑抗震措施的要求。
（7）计算结果表明：该房屋左、右二个单体*1层的抗侧刚度比均不满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016版）中的规定，为结构的薄弱层，计算时对内力进行放大调整。二个单体在规定水平力作用下的较大层间位移比均超过1.4，存在严重扭转不规则，内力计算时需考虑扭转不利影响。房屋的其余各项动力特性指标均满足现行抗震规范的要求。
（8）计算结果表明：房屋各层框架柱的轴压比均在规范限值内；一层所有框架柱的箍筋普遍不满足计算要求，纵筋满足抗震承载力计算要求；二~四层B轴框架中柱的箍筋普遍不满足计算要求，纵筋满足抗震承载力计算要求；其余框架柱均满足抗震承载力要求。除二层A轴及C轴框架梁配筋略有不足外，其余框架梁均满足抗震承载力要求。
（9）综上所述，该房屋抗震能力不满足C类建筑抗震鉴定的要求，需采取加固措施。
2 、建议
依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
（1）进行改造时，新增隔墙与结构主体之间应可靠连接，且应按现行设计规范进行设计。
（2）建议在后期改造设计时，对于框架梁柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4的情况，应计入偏心的影响或采取水平加腋等措施；对箍筋配筋不足及加密区长度不足的框架柱采用粘贴碳纤维等方法进行加固；对于严重的扭转不规则，条件允许时建议采用增设柱间支撑或加大框架梁柱截面等方法增加薄弱一侧结构的抗侧刚度，将层间位移比控制在规范限值内。
（3）对楼梯间和人流通道的填充墙，采用钢丝网砂浆面层进行加强。
（4）针对现场检测中发现的填充墙体开裂、渗水等现象，建议采用针对性的修复，确保房屋正常使用。
（5）本报告中的计算分析仅供设计人员参考，建议由具有相关资质的设计单位根据较终改建方案对房屋基础及上部结构进行验算复核，并对不满足计算要求的构件进行加固处理。
（6）此次装修改造加固施工应聘请具有专业资质的单位完成。
（7）建议定期对房屋进行检测维护。
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