房屋结构和使用功能改变检测办理的目的:
房屋结构和使用功能改变检测办理的目的,对混凝土结构中裂缝问题的预防.1、对干缩裂缝的预防。可以采取以下措施：采用中低热和粉煤灰水泥，减小收缩量和用量；控制水灰比，加入适量的减水剂，以减小混凝土的干缩；加强对混凝土的养护，保证养护的时间，适当涂刷养护剂以加强养护；合理设置一定的收缩缝.2、对沉陷裂缝的预防。在上部施工开始之前对松软土、填土的地基进行夯实和加固，避免因填土不实而造成的裂缝；防止地基在混凝土浇筑时被水浸泡；为使地基受力均匀，须保证模板的刚度，确保模板支撑牢固，避免间距过大和支撑底部松动问题的出现；拆除模板时要注意对时间和顺序的把握。3、对温度裂缝的预防。将水灰比控制在0.6以下，减少水泥水化中产生的热；通过添加粉煤灰和减水剂来降低水化热的程度；适量地添加具有减水和缓凝作用的试剂，以降低混合物的流动性，从而达到降低水化热的程度；在混凝土浇筑过程中进行分层浇筑，以增强散热，减小温差；在完成混凝土浇筑后，及时通过覆盖和洒水来加强对混凝土的养护，使混凝土表面得以冷却。①检查内容：依据施工图纸、有关施工验收规范要求，检查混凝土原材料试验情况、试块留置情况及试验结果、混凝土表面质量情况等.②填写要点：记录中要注明施工图纸编号。混凝土设计强度等级，配合比试验单编号。原材料试验单编号。混凝土施工缝留置及处理情况。混凝土试件的留置情况及结论。标明混凝土抗压强度值及抗渗、抗冻试验的结果。混凝土构件截面尺寸及轴线偏差情况。混凝土表面质量情况及质量缺陷处理情况。
一、房屋结构和使用功能改变检测办理的目的——房屋结构和使用功能改变检测实例：
1、工程概况。
某大厦建于1998年,是一栋多功能商务楼。大厦为框一筒结构,占地面积768m2,地下1层,地上12层,局部14层(四个角部)。
本次改建是在12层的屋面上加建2层,与四角的**部分(14层)平齐,成为一栋完整的l4层,并重新装修外立面。改建的总面积1679m2,其中原有面积797m2,增加面积882m2。
大厦周边为内部道路,绿化和停车位,施工场地狭窄,同时施工期间必须**大厦的人员安全,环境卫生和正常运行。施工过程中,需要拆除部分多余构件,重点是4根1000mm高的框架梁。加层后,基础和部分框架梁,柱的承载力不足,必须采用适当的方法进行加固。新旧结构的结合是加层施工的关键,必须采取、有效的技术措施。
2 原有结构加固。
2.1 基础。大厦的基础为梁式筏板,其部分底板和基础梁需要加固。
底板加固采用加大截面法,在核心筒处的底板面层上浇注200mm厚细石混凝土,内配中Φl6～Φ150双向钢筋,且每隔1000mm在原底板内种植Φ10短钢筋与新钢筋网拉结。
基础梁加固采用改变传力途径法(增设支点法)。在2,3,4轴线的基础梁(跨度为9m)跨中,增设Φ299×10钢管柱。钢管柱的制作,安装过程中需注意:①安装时,先固定底座,然后在柱*板与**板梁之间的孔隙中打入钢楔块,保证钢管柱两端**紧,再将所有楔块与端板焊接,*后用环氧砂浆封闭。②安装完毕后,清除构件表面的毛刺,油污等附着物,刷防锈漆两度,再刷与之相配的面漆两度。
2.2 框架梁。需要加固的框架梁有l4层楼面的所有次梁,部分连接外框架和内筒的主梁,大屋面(14层的屋面)的部分主梁。采用外粘钢板法进行加固,在梁底面或梁**面(负弯矩区)粘贴150mm×4mm钢板,外侧粘贴4mm厚钢板U形箍,用M16化学锚栓锚固。施工过程如下:①卸载。采用千斤顶进行卸载,对次梁采用至少两点均匀**升,对有次梁作用的主梁,每根次梁下需设1台千斤顶。**升吨位以设计文件为准。②粘贴。在钢板和混凝土待粘表面涂上胶粘剂,厚度为1～3mm(中间厚,边缘薄),粘贴时动作要轻而稳,粘贴后应立即用夹具或锚栓固定并适当加压。③维护。胶体固化后,应对构件表面进行清理,并涂刷防腐胶。在施工过程中,尤其是加固前,应仔细检查原结构是否存在裂缝等问题,如有裂缝必须修补后才能进行加固施工。
3 新增结构施工。
3.1植筋。该工程植筋工程量较大,主要包括新增柱与原有柱的连接,新增板与原有梁(板)的连接,新增墙与原有墙的连接。具体操作程序如下:①钻孔。钻孔要垂直混凝土构件平面,倾斜度不大于8°,孔洞位置,间距与深度应满足设计要求。②清孔。先用气泵清除孔内粉尘,再用毛刷清孔,需反复吹刷多次。禁止用水冲洗,以免残留在孔中的水分削弱胶粘剂的作用。③钢筋清理。用电动钢丝刷清理钢筋表面的锈蚀,再用丙酮清除钢筋表面油污及灰尘。④注胶。使用植筋注射器从孔底向外均匀注入胶粘剂,注意勿将空气封入孔内。⑤植筋。按一个方向将钢筋平行于孔洞走向轻轻植人孔中,直至插入孔底,胶粘剂溢出。
3.2 混凝土浇注。新增结构施工除了钢筋连接之外,另一重点就是混凝土的浇注,施工过程中应注意以下要点:①清除原构件表面的粉刷层并凿毛保护层,不平度应大于6mm,并在原构件的浇注面上每隔一定距离凿槽,以形成剪力键。②将浇注表面清洗干净,在浇筑新混凝土前涂刷界面剂,界面剂厚度以0.5～2.5mm为宜,且随浇随涂。③梁柱部位凿除后,浇捣前再冲洗湿润,用高标号砂浆铺浇20～30mm厚再开始浇注。梁单侧与新增板连接时,浇注面应凿成斜面。④浇捣完毕后应用聚乙烯薄膜和麻袋进行覆盖,养护不少于15d并延迟拆模时间。
二、房屋结构和使用功能改变检测办理的目的——房屋结构和使用功能改变检测项目
在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围
需要增加荷载和改变结构的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3、必要时，对相关部位的结构材料的力学性能进行检测。
4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
5、对现有的改建、扩建及加层房屋应按照《现有抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
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