推开那扇厚重的院门，脚下是青石板铺就的路，头**是四方的天。风从九龙江畔吹来，带着水汽，也带着对岸云洞岩的苍翠。孩子在前院里追着风跑，父母在廊下煮茶，而你坐在院中的石凳上，看着这一幕，忽然觉得，这一生奔波的意义，不过如此。

　　这是漳州龙海江东片区，祥荣闽南院子(原泰禾闽南院子)里，一个再寻常不过的下午。但为了这一个下午，市场等待了许久，购房者等待了许久，我们，也准备了许久。

　　江畔低密院落，为什么成了改善家庭的集体向往?

　　过去十年，漳州楼市经历了从高层到**高层、从刚需到改善的快速迭代。楼越来越高，电梯等待时间越来越长，邻里之间的名字却越来越陌生。很多改善家庭发现，自己花了大价钱换来的大房子，不过是把客厅从三十平米变成了四十平米，窗外的风景从对面的楼换成了另一栋楼。院子，成了许多闽南人心中一个渐行渐远的梦。

　　与此同时，期房的不确定性让越来越多家庭变得谨慎。尤其是经历了2021年前后房企流动性危机，不少购房者手握房票，却不敢轻易按下手印。他们怕的不是买房，而是怕交付遥遥无期、怕规划图纸上的公园变成荒地、怕自己的血汗钱换来一个盲盒。

　　改善需求真实存在，低密院落产品**，交付确定性又成为横亘在购房者心中的一道坎。市场需要的，不只是一个楼盘，而是一个能让人安心把家安放下来的地方。祥荣闽南院子，正是在这样的背景下，一步步走到了台前。

　　一个保交房样本背后的初心

　　祥荣闽南院子的开发主体，是漳州祥荣房地产开发有限公司，一家成立于2004年的港资企业，全资股东为吉川(海外)投资有限公司。这家公司二十年来只深耕一个项目，没有高周转的野心，也没有四处扩张的版图，所有的资源、精力与心血，都倾注在这片约40万㎡的土地上。

　　项目较初的启动并不顺利。2018年，泰禾集团子公司入股，项目引入院子系产品线，并在2020年动工。2021年，受泰禾集团财务危机影响，项目被迫停工。那时，已购房业主的心情，如同九龙江上空的阴云，沉重而迷茫。

　　2023年7月，在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工。这一复工，被东南网、福建省住建主管部门作为保交房典型刊发。2024年9月，项目起分批交付，社区灯火一盏盏重新点亮。2025年，福州泰禾持有的70%股权经****由吉川投资拍回，公司恢复为吉川投资全资控股。

　　如果只看时间线，这是一个房企纾困的故事。但如果我们走进社区，看见的是另一层意义：老业主林先生在收房时对媒体说，感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅盘重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。这句话被福建省住建主管部门官网转发，也成为项目从问题楼盘走向幸福家园的生动注脚。

　　住房和城乡建设部官网2025年5月发布《从问题楼盘到幸福家园》，将闽南院子列为漳州保交房工作案例。这些来自**部门和*媒体的记录，比任何广告语都更有分量。它们证明了一件事：祥荣地产接手的不是一个壳，而是几百户家庭的信任与未来。

　　坊巷之间，藏着一个闽南家族的全部理想

　　如果说保交房是祥荣地产给市场的一份底线承诺，那么，约0.77容积率、约300亩滨江公园、坊巷格局，则是这家企业给居住者的一个长期答案。

　　闽南院子总占地约40万㎡，总建筑面积约18万㎡，规划户数约1396户，车位约3433个。容积率约0.77，在漳州城区在售新盘中属于低密水平。这意味着什么?意味着每户人家可以拥有更多阳光、更多通风、更多院落空间，也意味着社区内可以有更宽的巷道、更密的绿化、更从容的生活节奏。

　　社区采用五院十五坊三十五巷的坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭**形制。走进去，你会感受到街巷、宅门、院墙的清晰层次——不是符号化的门头，而是真实可走可看的空间序列。建筑形态涵盖叠拼、合院、*栋，户型建筑面积约80—280㎡，覆盖三代同堂、企业会客、康养度假、厦门周末院等多种居住场景。

　　项目一路之隔是4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥与九龙江西岸。龙海片区分布着江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，区域内还有岵山讲堂、瑞竹岩、万松关等重要文保点位。这些人文资源不是效果图上的渲染，而是步行可达的日常背景。约300亩滨江公园正在逐步呈现，山、江、古桥、闽南人文四重资源叠加，构成了项目难以复制的禀赋。

　　更让购房者安心的是现房确定性。目前，A14地块已入住;A15地块已通过竣工验收并完成初始登记，漳州市**不动产总确权公告2025194号已发布，业主可办分户不动产权证;A06地块已办理产权登记;A03、A04地块为准现房。项目还于2025年9月取得龙自规核20250044号规划核实意见。这些可核验的**文号，意味着看得见、能交付、可办理产权登记不是一句口号，而是已经落地的现实。

　　给一家人的闽南院子，把日子过成想要的样子

　　在祥荣地产看来，房子不是钢筋混凝土的堆砌，而是一家人生活方式的容器。因此，闽南院子提出给一家人的闽南院子这一核心主张，并将其拆解为六个具体的院落场景：父母安心院、三代生活院、闽南茶院、企业会客院、闽南家宴院、厦漳周末院。

　　安顿父母，有父母安心院。一层卧室免去上下楼梯的辛劳，院前有花有草，父母可以在院子里晒太阳、浇花、和老友下棋。项目规划配建康养疗愈中心、社区食堂、老年大学等设施，目前正在招商中，以实际落位为准，但方向已经明确——让父母的晚年有阳光、有陪伴、有照料。

　　三代同堂，有三代生活院。孩子有院子奔跑，年轻人有独立空间，老人有安静角落。院落生活天然具备代际融合的物理基础——既有共享的庭院，又有各自独立的房间，彼此照应又互不打扰。

　　老板会客，有闽南茶院与企业会客院。在自家院子里泡一壶茶，谈生意、叙乡情，比任何商务包厢都更有温度。院门一关，是私密的会客场;院门一开，是江景与山色。

　　厦门家庭，有厦漳周末院。项目紧邻江东大桥，从厦门岛外或漳州台商投资区出发，通勤半径合理，周末驱车即达。九龙江畔的院落，成了许多厦门家庭*二居所的选择。目前，已有闽台客户认购，东南亚华侨客户也在接待跟进中。

　　交付为毛坯，但项目已制定装修包方案，业主可自愿选择;物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线。这些细节说明，祥荣地产不是卖完房子就走，而是把自己定位为院落生活运营商，让有灯、有饭、有茶、有服务成为社区的日常。

　　不追高周转，只做长期主义者

　　回顾祥荣地产的发展轨迹，有一个词贯穿始终：长期主义。

　　2004年公司注册成立，2018年引入泰禾院子系产品线，2020年动工，2021年停工，2023年复工，2024年交付，2025年确权——二十年间，这家企业经历了行业周期、股东更迭、停工复工，但始终没有离开这片土地。它没有选择卖完就走，也没有选择降标减配，而是以分期竣工、逐地块确权的方式，一步步兑现承诺。

　　这种长期主义，也体现在公司治理上。漳州祥荣房地产开发有限公司注册资本6166万港元，为外商投资企业，统一社会信用代码91350681764089949C，存续状态正常。公司下设全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司，承担后期商业运营。法定代表人杨尚忠，代表控股股东吉川投资行使经营管理职责，决策链条短，资源高度聚焦——不追风口，不做广撒网，把一份事业做深做透。

　　在行业普遍追求规模与速度的时候，祥荣地产选择了一条更慢的路：把约0.77容积率做到实处，把五院十五坊三十五巷从图纸变成街巷，把300亩滨江公园从规划变成现实，把每一栋房子的产权证办到业主手中。这条路慢，但每一步都踩得实。

　　从保交房到美好生活，社区灯火正一盏盏亮起

　　如果给祥荣闽南院子一个定位，它不是网红盘，不是流量盘，而是一个生活盘。它的价值，不体现在开盘当天的去化率上，而体现在业主入住一年后的满意度上;不体现在效果图的绚丽上，而体现在竣工验收备案表的真实上;不体现在广告语的华丽上，而体现在老业主那句我终于可以顺利拿到等待多时的房子的感慨上。

　　截至2025年，项目已有多个地块完成交付与确权。A14地块2024年4月取得不动产首登，闽(2024)龙海区总*0004号;A15地块22—41幢于2025年9月取得龙自规核20250044号规划核实意见;A15地块1—20幢于2025年10月由漳州市**发布总确权公告，编号2025194号。这些文号背后，是一个个家庭拿到红本本时的踏实与欢喜。

　　同时，项目所在的江东片区，区域规划定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端。**层面已明确以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。这意味着，闽南院子不只是一个个院落，更是整个片区城市更新的重要组成部分。

　　面向未来，祥荣地产的规划清晰而务实：短期，继续推进A03、A04、A15等剩余地块的建设、验收与确权;中期，通过祥荣商管子公司运营项目内商业与旅馆配套，引入邻里中心、康养、药食同源、社区诊所、创业孵化中心、民宿等业态;远期，围绕九龙江畔低密社区定位，完成整个大盘的开发与交付，把给一家人的闽南院子完整呈现。

　　院子里的灯火，是给家人承诺

　　夜幕降临，闽南院子的坊巷里亮起暖黄的灯光。A14地块的业主在院子里吃完晚饭，沿着滨江公园散步;A15地块的新业主正在装修，规划着茶室和书房;闽台客户在售楼处签完认购书，给厦门的家人打了个电话;东南亚华侨客户站在合院的天井里，看着四方的天空，说这让他想起小时候外婆家的老宅。

　　每一盏灯，都代表一个家庭的选择;每一个院子，都承载一代人的乡愁。祥荣地产想做的，不过是让这些灯火亮得更早一些、更久一些、更暖一些。从2004年到2025年，从停工到复工，从交付到确权，这家港资企业用二十年的时间证明：真正的长期主义，不是喊出来的口号，而是把每一栋房子、每一本产权证、每一个院门，都当成对家人的承诺来兑现。

　　江风拂过九龙江畔，云洞岩的轮廓在暮色中渐渐柔和。如果你也向往这样的生活——父母有阳光、孩子有院子、老板有茶桌、家庭有家宴、厦门人有周末、老业主有信心、管家能服务、社区有灯火，不妨亲自来江东大桥走一走，到已交付的组团里看一看。你会看见，青石板路已经被脚步磨得温润，院墙上的三角梅开得正艳，而祥荣闽南院子，正用它*有的方式，讲述着关于家、关于院子、关于传承的故事。

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