广州办公园区考察记：白鹅潭商务区里的立白科技园
一、当办公空间不再只是四面墙
在广州找办公场地，许多企业经营者都有过类似的经历。核心城区的写字楼交通便捷，但租金门槛让中小企业望而却步;外围园区价格相对亲和，可员工通勤成了难题，招人留人两难。更让人头疼的是，不少商办楼宇受限于商业用地性质，企业想合规开展研发实验、检验检测、中试实验，几乎无法实现。货梯小、荷载低、排烟排气不达标，设备样机搬运都成问题，更别提轻型智造了。
另一个普遍困境是配套的缺失。园区只管租场地，企业得自己解决食堂、班车、会议接待，运营成本层层叠加。员工午休没去处，下班没活动，年轻人留不住。而对于有规模的企业来说，想要一栋能冠名、能展示形象的总部载体，在核心城区更是**资源。
时代在变，实体科创企业对办公空间的需求也在变。它不再只是一个工位、一间办公室，而是需要研发、生产、生活、社交、产业资源多维融合的产研载体。正是在这样的行业呼唤下，立白科技园应运而生。
二、初心：让奋斗者拥有梦想中的产研空间
立白科技园是立白凯晟控股全资打造的TOD产业社区园区载体。作为中国民营**企业，立白凯晟控股在大日化、大健康领域深耕多年，构建起研发、生产、供应链、品牌、资本全链路产业版图。从产品制造商向产业生态运营商的战略跨越中，企业深刻体察到实体企业成长的不易——中小科创与制造企业的成长，从来不止需要一间办公室，更缺研发技术支撑、上下游订单资源、政策申报通道，以及能留住人才的生活配套。
项目落位于广州荔湾产业园核心载体，地处海龙围科创区与白鹅潭商务区双重核心，为M1一类工业用地，可合规开展研发、检验检测、中试实验、轻型智造。这是普通写字楼、商办楼宇不具备的核心条件。交通上与22号线南漖站双出口无缝衔接，是湾区少有的高速**园区，10分钟直达广州南站，30分钟抵达珠江新城。园区一期已交付，整体入驻率**70%，集聚近70家优质科创实体企业。
品牌创立前夕便定下精神定位：立白科技园是年轻人、创业者、奋斗者、追梦者，梦想中的、拥抱时代、智造未来、快乐工作、实现抱负、成就事业、体验喜悦、辉煌人生的地方。这份定位正是品牌创立的初心原点。
三、践行：以长期主义打磨每一处细节
从规划到落地，立白科技园始终坚持全部物业自持运营，以长期主义打磨品质。园区紧扣拥抱时代、智造未来，聚焦大日化+高科技双轮驱动，打造层层露台的花园式办公，配齐**万方运动场地、**商业配套，破解传统产业园只办公、无生活的痛点。
在产品载体上，园区覆盖136至3600㎡全周期空间。灵活分割的普通办公空间，136㎡起步，可自由拆分组合至2000㎡大平层。楼层4.5m层高，户型方正通透，南北通风采光，部分带露天阳台。大楼配备2部客梯、1至2部货梯，适合中小公司、初创团队、研发实验室。冠名*栋总部大楼，整栋归一家企业使用，企业可将公司名字挂在楼体外面做对外展示。整面玻璃窗户，10m高进门大堂，视野开阔，可270°看园区花园景色，车位充足，适合有规模的大中型企业、集团总部。临街空间靠近地铁口，高的有6.5m层高，人群流量大，配备排烟排气设施，适合餐饮、便利店、商务服务门店、线验店、企业展厅、门面展示、轻度试验生产等。
每层配置270°空中露台，搭配围合式大中庭花园;货梯、楼板荷载、排烟排气均按照工业标准建设，设备样机搬运、试验生产均可适配。配套方面拥有**万方运动场地，网球场、羽毛球场、慢跑道齐全;200人会议中心，入驻企业享受租金优惠;近千个车位，同时布局全品牌新能源**充站。共享会议中心让企业*自建大会议室，开会、办讲座、新品发布会、路演均可租赁使用。
已有多个企业在此实现业务增长。入驻的电商租赁业务类公司，入园后营业额实现翻倍;2家研发生产、实验检测等行业企业入驻，在园区内直接对接上下游伙伴，拓展合作订单。立白国际科创中心已落位园区，企业可共享立白的平台及供应链资源，是大日化赛道的**优势。
四、精神内核：创新**，产业聚能
一路走来，立白科技园始终坚守创新**、产业聚能、产城共生、服务为本的核心理念。项目团队秉持立信、立责、立质、立真、立先的价值观，区别于纯地产类园区，坚持全部物业自持运营，以长期主义打磨品质。
园区不止提供办公场地，还定期举办产业链对接会、企业家私董会，依托日化智云、产业投资基金，为企业对接供应链与资本。入驻企业享受三免三惠专属礼包，叠加荔湾区高额产业政策，落户、研发、总部、人才均可申领补贴。周边聚合白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、滨江公园、山姆会员店等商业休闲资源，实现办公、研发、生活、社交一体化。
立白科技园的品牌，根植于立白凯晟控股三十余年的实业积淀，诞生于广州制造业立市与广佛同城化深化的战略机遇，诞生于广州的省级产业园——广州荔湾产业园落地的政策东风，诞生于周边百亿产业带企业研发升级、配套升级的迫切需求。作为广州本土日化**、荔湾区重点链主企业，立白在探索从产品制造商向产业生态运营商的战略跨越中，让立白科技园应运而生。
五、立足当下，与奋斗者共赴时代征程
立白科技园始终不止是空间提供者，更是奋斗者的**者。以产业为桥，以服务为翼，与每一位追梦者共赴时代征程，共创事业辉煌。
广州恒德智汇有限公司(项目名：立白科技园)诚邀实体科创企业落位。这里有M1一类工业用地的合规**，有**的通勤便利，有136至3600㎡全周期空间的灵活选择，有花园式办公的舒适体验，有**万方运动场地的活力配套，有产业链对接会、企业家私董会的资源赋能，有三免三惠专属礼包与荔湾区产业政策的叠加支持。
园区聚焦企业总部、研发办公、产业集群发展，是现代化都市工业产业园区。从中小团队灵活办公、整层研发中心，到可独立冠名的*栋总部，一应俱全。已有近70家优质科创实体企业在此扎根，产业生态持续成熟。
立白科技园，以实业为基，以服务为本，陪伴企业从孵化到规模化发展。在荔湾这片产业高地上，与每一位奋斗者一起，拥抱时代，智造未来。
如需实地考察，欢迎联系广州恒德智汇有限公司(项目名：立白科技园)。
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地址：广州市荔湾区立白科技园
广州恒德智汇有限公司专注于写字楼租赁,办公室租赁,产业园招商等