扬州危房改造检测报告办理中心

有很多人会问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

那么今天我就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

当大家遇到自己房屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人的生命安全。房屋存在危险性的解决办法就是找一家专业的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定

房屋安全鉴定后房屋的处理方法

据不完全统计，现全国各地还普遍存在着相当部分七八十年代修建的结构简易、**期服役、年久失修或因各种原因引起的安全隐患的陈旧房屋，这些房屋往往存在较大的安全隐患，需及时的委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定确定房屋建筑的安全性，同时对已严重损坏的房屋应及时的进行修复或拆除处理。

房屋安全鉴定中房屋建筑结构安全方面分为几类：

结构安全的房屋：该房屋通过正规设计、施工，正常使用和维护，没有受损的房屋。

结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。

可以正常居住的房屋：除了以上的两种类型房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的但表面已出现裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。

通过房屋安全鉴定后的房屋可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施：

观察使用：采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

处理使用：采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

停止使用：已无修结价值，暂时不便拆除，但又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

整体拆除：整幢建筑危险且无修结价值，需立即拆除的房屋。

当房屋出现安全隐患房屋所有人或使用人需对房屋提出房屋安全鉴定申请，房屋所有人对经过房屋鉴定后的危险房屋建筑，应按照房屋安全鉴定公司的处理建议，及时修缮治理。

公司技术力量雄厚，拥有一批高素质、丰富的专业技术人员，我我公司是国内为建筑工程提供科学、公正、的检测数据和结论的规模大、项目齐全、技术人员水平高的综合性检测机构，拥有各类专业化检验室和各类工程检测仪器设备，手段完善，检测能力国内处于水平。

对客户提供的有保密要求的资料、样品及检测数据严守机密，不为其它公司和个人所利用，保证不利用客户的技术和资料从事技术研发和技术服务。接受、行业的，认真履行自身应尽职责和义务，建立完善的检验检测统计制度，定期向相关部门上报统计数据信息。

服务项目内容：

1、建筑物安全（可靠 ）性检测鉴定

⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；

a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

2、施工影响周边房屋安全性检测鉴定

包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

3、结构检测鉴定

⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。

⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。

⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。

⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。

⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。

⑹ 古建筑检测鉴定。

4、受损后的房屋结构安全性检测鉴定

受火灾、台风、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行检测评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定

⑴ 对营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全检测鉴定。

⑵ 对办理房产证，对申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测鉴定。

6、建筑抗震性能检测鉴定

对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。

我司同时专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑加固设计等领域。

危房改造检测鉴定过程：

如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？

1、申请

房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县人民政fu房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

2、鉴定

鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

（1）受理申请；

（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；

（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4）检测验算，整理技术资料；

（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；

（6）签发鉴定文书。

根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。 当大家需要申请危房鉴定时，可以咨询第三方检测机构或者政fu部门

二、危房改造检测鉴定的主要内容：

⒈检测程序⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查⑵地基基础检查⑶上部结构及构件工作状态检测①建筑物的侧向位移量测②构件裂缝检测③构件变形检测⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测①构件截面尺寸量测②混凝土强度检测③钢筋配置检测⑸围护系统及附属结构使用功能检查⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。

⒉安全性鉴定评级的分级标准根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：

Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有较少数一般构件应采取措施；

Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有较少数构件应采取措施；

Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；

Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本工程包含一个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。 

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