又是不做房屋安全鉴定惹的祸！必须让房屋安全事故扼杀在摇篮中。

    2018年**个月以来，据统计广东全省共发生了7起严重房屋安全事故，任何楼房在使用前或者在改建前都需要进行房屋安全鉴定，事故其实可以防范于未然的，但是很多业主和厂房企业都忽略了这一项重要的安全指标！

    今年以来，全省建筑施工安全生产形势十分严峻。截至3月12日，全省共发生房屋**工程生产安全事故7起，死亡19人。与2017年同期发生事故9起、死亡9人相比，死亡总人数上升111.1%。其中发生较大事故1起（广州1·26，死亡3人），重大事故1起（佛山2·7，死亡12人），事故教训十分惨痛。

    省住建厅表示，3月9日至3月11日，云浮、珠海、韶关3地接连发生3起生产安全事故，充分暴露出部分地方住房城乡建设主管部门政治责任感、使命感、紧迫感不足，没有清醒认识到目前建筑施工安全生产形势的严峻性和复杂性，没有认真分析把握本地区安全生产特点和事故规律，导致监管流于形式，压实参建各方主体责任不力。

    省住建厅要求，云浮、珠海、韶关市住房城乡建设主管部门要切实落实好以下三项工作：
    一、是马上开展对事发项目的建设单位、监理企业、施工企业在辖区内所有在建房屋**工程项目的安全检查，检查期间停止施工现场有关作业。
    项目经彻底检查整顿，经属地住房城乡建设主管部门复查确认满足安全生产条件后方可复工。对检查中发现的安全生产有关违法违规行为，要严格按相关法律法规进行处罚。
    二、是按照《广东省住房和城乡建设厅关于快速复核事故企业安全生产条件的通知》要求，在接到事故报告后3日内对事故企业的安全生产管理资料及现场施工安全生产管理状况进行复核。
    5日内将加盖公章的复核报告（包括违法事实、相关证据、笔录及处罚建议等相关材料）报送省住建厅。在当地**（或安委办）对事故出具结案报告后1周内将事故结案报告报送省住建厅。

    三、是将有关企业项目检查情况和处罚情况于3月30日前函告省住建厅工程质量安全监管处。

    这些房屋需作安全鉴定你知道吗？
    1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
    2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
    3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
    4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
    5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
    6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。 

    人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋**过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

    那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定？鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢？
    房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主**或者村(居)民**委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

    委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

    经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：
    1、观察使用：适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;
    2、处理使用：适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;
    3、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

    4、整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 

房屋安全关系人民群众生命财产安全，关系社会公共安全和国计民生。2016年1月1日，修订后的《城市房屋使用安全管理条例》颁布施行。新《条例》的施行，使我市的房屋使用安全管理走上更加正规化、法治化的轨道。

出现裂缝等隐患应进行安全鉴定

   房屋出现什么迹象时应当进行房屋安全鉴定？（1）房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的。（2）学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的。（3）其他可能危及公共安全的情形。例如：进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动，致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象。

   当发现房屋有危险，应当联系依照国家规定设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定。深圳市中建研工程技术有限公司房屋安全鉴定服务中心是我市房屋安全鉴定机构（市房管局事业单位），负责房屋安全鉴定工作。

  

开挖扩建地下室将影响房屋安全

  房屋使用过程中有哪些严重影响房屋安全的行为？（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构。（2）拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。（3）**标准加大房屋荷载。（4）降低底层室内标高。（5）安装设施、设备影响房屋结构安全。（6）擅自改变房屋用途。（7）开挖、扩建地下室。（8）在屋面违章搭建。（9）其他危及房屋使用安全的行为。

  

房屋装修过程中拆除非承重墙、在承重墙上凿洞、开槽等也会影响房屋使用安全。

   房屋外贴瓷砖脱落，责任如何界定？据了解，房屋外贴瓷砖脱落应由房屋使用安全责任人负责。依据《西安市城市房屋使用安全管理条例》*十条规定：业主为房屋使用安全责任人。房屋属国有或者集体所有的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人。业主下落不明、房屋权属不清的，代管人为房屋使用安全责任人；无代管人的，使用人为房屋使用安全责任人。

广东建业检测鉴定有限公司专注于幼儿园抗震检测,房屋结构安全检测,厂房承重检测,房屋质量安全检测,幼儿园房屋安全检测,厂房质量安全检测等