来宾市厂房承重检测厂房楼层新增设备承重检测
一、静压锚杆桩法在沉降量大的一侧共压桩21根,桩长20m(为多节桩,断面250mm×250mm,每节长2m,用硫磺胶泥锚筋连接),压桩力300kN。由于压桩速度过快,布桩集中于一端,使软土被扰动,加剧了房屋的沉降与墙体裂缝的扩展。压桩后半年,房屋沉降才趋于稳定。静压杆桩和掏土纠偏法,先在沉降大的一侧基础底板上打孔,压桩41根(静压锚杆多节桩),每节长2.5m,断面250mm2,混凝土为C30号,用硫磺胶泥接桩,压桩力300~500kN,并使桩**与筏基联成整体作为支承点,使房屋一侧沉降处于稳定状态;房屋沉降小的一侧压桩前同样在基础底板上打孔,压桩作保护桩(数量较沉降大的一侧少)。利用保护桩位竖向孔,对孔内深部的土层进行冲水捣土,形成孔穴。经反复冲水排出泥浆,使其下沉,房屋逐步回倾至倾斜率<3‰,然后在井孔中填砂,压入保护桩,封桩**子整板内。历时约半年,可恢复正常使用功能。这类纠方子法稳妥可靠,但费用大,工期长,所需费用相当于原造价的23%。
二、三种房屋安全检测危害; 不少人可能都遇到过邻居野蛮装修的情况,对此,条例(草案)提出,禁止实施三种危害或者可能危害房屋结构安全的行为,包括:拆改房屋主要承重构件、抗震措施的;**过设计标准增大荷载危及房屋安全的;法律、法规禁止的其他行为。
如果违法拆改房屋主要承重构件、抗震措施,或者**过设计标准增大荷载危及房屋安全的,将由区房屋安全行政主管部门责令限期改正,采取加固性措施恢复原状,并可处1万元以上5万元以下罚款;情节严重的,可处5万元以上10万元以下罚款。逾期不改正的,由区房屋安全行政主管部门依法申请人民法院强制执行。
“条例(草案)同时规定,在满足安全等要求的前提下,经房屋安全行政主管部门许可,房屋安全责任人可对禁止情形以外的结构进行必要变动。”市房产局相关负责人表示。
卖房须告知房屋安全信息
作为买房人当然有权知道房屋的安全性能。条例(草案)规定,建设单位应当将房屋的结构形式、房屋的设计使用年限和白蚁防治等使用注意事项书面告知购房人,并按规定将房屋建筑资料移交前期物业服务企业。房屋转让时,出让人应当将房屋相关安全信息书面告知受让人。
建设单位违反规定未告知购房人的,可由房屋安全行政主管部门责令改正,并处5000元以上3万元以下罚款。
房屋周边实施隧道工程应进行安全鉴定
三、哪些房屋应当进行安全鉴定? 根据条例(草案),房屋遭受自然灾害、人为破坏导致地基基础或者结构构件出现明显下沉、裂缝、变形、损坏、腐蚀等异常情况后仍需继续使用的,应当及时委托安全鉴定。
在房屋周边进行隧道和桩基工程,开挖深基坑、爆破等工程施工,可能对房屋结构安全造成损坏的,建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行鉴定,并依据鉴定结论,结合实际采取措施确保安全。
四、需要重新检测,为房屋纠偏提供现实数据; 并提供原有的基础设计图样给加固公司,需要寻找到有资质的加固公司。倾斜了20厘米是很严重的倾斜了。需要赶紧处理。如果是楼房地基软弱,长时间大雨暴雨影响,相临地基发生较大变化,或者相临基坑开挖等因素造成的楼房下沉、倾斜,需根据具体情况采用相应措施处理,包括托换技术、灌浆技术、微型桩技术、锚杆静压技术、基础加压、掏土加压技术等等。
四、房屋纠偏加固方法通常可归纳为三类: 1.堆载法 :堆载压重时,若荷载较小,由于底板下附加应力增加不大,短期内效果不太明显。而且堆物的运输费用高,占地面积大,以及因底层住户搬迁,造成住户不便和有危险。若荷载过大,则沉降过快,采取稳定应急措施较困难。 2.降水法(抽水与泥浆法):由于软土的渗透系数小,如采用降低地下水位法,短期内抽水降低地下水位较慢,效果也不显着。 堆载降水法在房屋沉降较小一侧的底层架空板下,加载堆压重量约占整幢房屋全部荷载的1/15。纠偏的效果虽不明显,但能减慢和控制房屋倾斜发展的速度。在建筑物沉降小的一侧打竖井抽水,降低地下水位。由于土的渗透系数小,抽水涌水量小,形成的潜流漏斗曲线缓降,影响半径小,效果不明显。
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