南宁市房屋质量安全检测报告推荐中心：
南宁市房屋质量安全检测报告推荐中心，房屋安全检测鉴定的条件1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等项目的，单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
一、南宁市房屋质量安全检测报告推荐中心——房屋质量安全检测报告实例：
1工程概况
泉州某单层排架厂房建于1988年，原设计为四跨排架结构，现状为三跨，柱下钢筋混凝土条形杯口基础。排架柱为单阶变截面钢筋混凝土柱，下柱采用工字形截面，上柱为矩形截面，距离基础面6．25m位置处设置有吊车梁牛腿;每跨(1－10)轴排架柱牛腿上均安放有装配式钢筋混凝土简支吊车梁，现状吊车均已拆除不再使用;屋架为钢筋混凝土组合式屋架，屋架上弦为矩形截面钢筋混凝土梁，下弦杆采用等边单角钢，腹杆体系采用钢筋混凝土、等边单角钢;每跨(2－9)轴跨中位置均在屋架上弦梁处设置钢天窗架，钢天窗架采用三铰刚架结构;屋架及钢天窗架上均铺设钢筋混凝土大型预制屋面板。该厂房平面布置为矩形，总长度为54．0m，总宽度约为45．0m，现状建筑面积约为2500m2。( 2－9 )轴柱间距为5．4m，( 1－2)轴及(9－10)轴柱间距均为6．0m，屋架跨度均为15．0m。厂房四周外围均砌筑有与排架柱齐高的240mm厚实心砖墙，四周砖墙沿高度方向等距离(2．85m)设置有三道圈梁，排架柱和抗风柱均预埋拉结钢筋伸入四周圈梁及砖墙。排架柱、屋架、钢天窗架及屋面板布置见(图1，图3)。
2现场检测
2．1首先对该厂房的建筑及结构现状进行全面检查，对结构体系、传力途径、构件属性进行识别。
2．2量测结构各构件的截面尺寸，检查各构件间连接节点的做法，对基础进行局部开挖检查。
2．3现场在该厂房抽检部分排架柱及屋架上弦梁混凝土构件，采用回弹法检测构件混凝土抗压强度。
2．4扫描排架柱钢筋分布及钢筋直径，并现场实际确认排架柱的主筋和箍筋级别分别为钢5、钢3。
3、承载力验算
本次采用中国建筑科学研究院编制的PKPM( 2010版)系列软件按框排架结构对该厂房排架柱进行承载力验算。该厂房( 3－8)轴为主要横向平面排架结构，抽取其中一榀排架作为计算单元进行建模计算。
3．1该排架结构为铰接排架。建模时，依据现场实际检查，屋架两端与排架柱柱**连接按铰接节点考虑，排架柱与基础连接按固端考虑。屋架及钢天窗架各杆件按柱构件布置，各连接节点按铰接考虑。
3．2排架柱的计算长度取值。
3．2．1垂直排架方向:边柱(A轴和D轴排架柱)沿高度方向三等分位置与圈梁连接，其计算长度均取为H/3 = 8．55 /3m =2．85m(H为从基础**面算起的排架柱全高) ;依据《混凝土结构设计规范》( GB50010－2010)*6．2．20条*1款规定，垂直
3．2．2排架方向:依据《混凝土结构设计规范》( GB50010－2010)*6．2．20条*1款规定，排架方向，上柱计算长度按2．0 Hu = 2．0×2．3m = 4．6m取值，下柱计算长度均按1．0 Hl = 1．0×6．25m =6．25m取值。
3．3恒活荷载输入。
3．3．1横荷载:查阅《全国常用标准图实物工程量手册》得该厂房主要的钢筋混凝土预制屋面板单块重量为13．24kN，在屋架上弦梁和钢天窗架上弦按线荷载布置为13．24kN/1．5m = 9．0kN/m(主要的预制屋面板平面尺寸为6．0m×1．5m)。单根钢筋混凝土吊车梁重量为25kN，按节点荷载在边柱牛腿位置处布置为25 kN，在中柱牛腿位置处布置为50kN(本次计算不考虑吊车荷载)。
3．3．2活荷载:该厂房屋面为不上人屋面，不上人屋面活荷载取0．5 kN/m2，( 2－9)轴柱距为6m，在屋架上弦梁和钢天窗架上弦按线荷载布置为0．5 kN/m2×6m = 3．0 kN/m。
3．4风荷载计算。参照《建筑结构荷载规范》(GB50009－2012)续表8．3．1*14项封闭式带天窗的双跨双坡屋面，该厂房体型系数取值见(图4)。基本风压取0．7 kN/m2，风压高度变化系数按C类取0．74，风振系数1．0，排架柱间距6m，
3．5排架柱混凝土强度等级按现场实际检测取为C35。排架柱主筋和箍筋级别分别先按HRB335、HPB235输入计算。承载力分析鉴定采用PKPM(2010版)按框排架结构计算得出该厂房钢筋混凝土排架柱的箍筋和单侧主筋配筋量。现场检测实际确认该厂房排架柱的主筋和箍筋级别分别为钢5、钢3。钢5既A5钢，俗称5号钢;钢3既A3钢，俗称3号钢。钢5、钢3的强度设计值分别取为240N/mm2、200N/mm2。而PKPM(2010版)计算时排架柱的主筋和箍筋级别则是分别按HRB335、HPB235输入，HRB335、HPB235的强度设计值分别为300N/mm2、210N/mm2。《建筑抗震鉴定标准》GB50023－2009)*3．0．5条规定，结构构件按下式进行抗震验算:
S≤R/γRa
S—结构构件内力(轴向力、剪力、弯矩等)组合的设计值;其中，场地的设计特征周期可按表3．0．5确定。
R—结构构件承载力设计值;其中，材料强度等级按现场实际情况确定
γRa—抗震鉴定的承载力调整系数，A类建筑抗震鉴定时，应按现行国家标准《建筑抗震设计规范》( GB50011－2010)承载力抗震调整系数值的0．85倍采用。电算得出的排架柱箍筋和单侧主筋配筋量应分别乘以系数α、β后进行分析鉴定:
α= 210 N/mm2÷200N/mm2×0．85 = 0．8925
β= 300 N/mm2÷240N/mm2×0．85 = 1．0625
结果表明，排架柱实际配筋量基本满足乘以系数后的电算配筋量，排架柱承载力满足结构安全性要求。
二、南宁市房屋质量安全检测报告推荐中心——研究对房屋结构产生沉降的解决措施与对策
（一）对地基实施防护处理
在房屋结构中对地基实施防护处理时，需要将桩基础打入到软土层中，并利用硬土层作为支撑，进而是地基基础的沉降达到规定的极限范围。通过这种方法去取替传统的地基处理方式，进而为房屋程提供防护的**，并且有效节约了工程的成本。当然，还要对桩基础的施工实施合理的设计与运用安全的施工技术，才有利于对地基实施更好的防护处理。而对于地基的上部土层处理，运用浅基础处理的方案，实施合理的换土防护。但换土防护分为两种：以硬换软、以软换硬，这种防护主要是为了使房屋建筑能够产生均匀的沉降。经过施工的总结，一般的施工现场为软土式的土层，因此比较适宜使用“以软换硬”的防护处理方法；对于硬土式的土层，则适宜使用“以硬换软”的防护处理方法。
（二）对地基基础实施加固防护
对地基基础实施的加固防护措施，可以通过加宽、加大基础的底面积去实现。这种方法在施工程序上比较简单，而且比较使用与较大型的沉降、与不均匀的沉降等；而直接加层的方法，能够对地基基础实现加固的补偿，此种方法主要包括：直接加宽，外增独立。因此，在框架结构式房屋中比较适宜使用以下两种加固与防护的类型：
1.外增基础。主要运用抬梁法与斜撑法，前者是在基础的两侧分别外增新的基础，主要运用钢筋式混凝土扩大基础的底面积；后者则利用斜撑的方法在基础中间增加相对独立的新基础。
2.基础加固。主要运用混凝土的围套方法、加厚方法、灌浆方法，前者针对以开裂的墙体，在基础的外侧重新以围套的方式浇筑混凝土，同时增加基础的底面积，提升基础的刚度；中者对基础的肋实施加宽与加高的方法，从而增加基础的厚度，提升基础的承载力；后者利用压送的设备将泥浆灌入基础的裂缝中，实现基础的加固工作。
（三）对房屋结构实施修复与加固
在随房屋结构实施防护的解决措施过程中，主要是增加其截面积、利用混凝土进行修复两种措施。沉降的后果使房屋的结构承受了较大的应力，并破坏其框架结构。因此，必须对其实施有针对性的修复与加固，主要应用以下的措施：
1.梁端包套。房屋的梁裂缝也是沉降的危害，因而需要对梁的下端通过加腋进行包套，进而恢复其截面具有的承载力，实现修复结构的工作。
2.梁柱包套。根据沉降的差异性，使得梁柱遭受了不同的破坏。因此，需要将梁柱捆绑在一起，以包套的形式实现加固的措施，在结构必要的部位必须要搭焊。
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