房屋抵押贷款能贷多少，主要取决于房屋的价值和贷款人的还款能力。
一般情况下，房屋抵押贷款的额度越高，所能获得的贷款金额也就越大。

房屋作为抵押物的价值是决定房屋抵押贷款金额的关键因素。
通常来说，房屋的价值越高，所能贷款的金额也就越大。
因此，拥有高价值房产的贷款者将拥有更大的贷款额度。
此外，贷款人的还款能力也会影响房屋抵押贷款金额的大小。
如果贷款人的收入稳定且较高，那么他所能申请到的贷款金额也会相应提高。

然而，需要注意的是，房屋抵押贷款的申请并不只是看房产的价值，还需要考虑其他因素，如贷款人的信用记录、收入证明、负债情况等。
如果贷款人的信用记录不佳或者负债过高，可能会影响到其贷款申请的成功率。

在实际操作中，银行或金融机构会根据贷款人的具体情况，综合考虑房屋的价值、还款能力、信用记录等因素，来决定较终的贷款金额。
同时，他们还会根据市场情况和风险评估，设定不同的贷款利率和审批流程，以确保贷款的安全和可控。

总的来说，房屋抵押贷款能贷多少是一个综合考虑的过程，不仅取决于房产的价值，还与贷款人的还款能力、信用记录等因素息息相关。
因此，在申请房屋抵押贷款之前，建议贷款人仔细了解相关政策和规定，以确保能够成功申请到适合自己的贷款金额。

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