一、厂房改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像打报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。

二、厂房加层改造应注意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后满足现行规范的要求。

房屋改扩建需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和，同时需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及; 发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响楼房正常使用;周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用; 危及楼房、正常使用的其它情形。出现情况的楼房，要加以重视，必要的找楼房鉴定进行检测鉴定。

性鉴定评级方法,楼房性鉴定可分为性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有厂房物适修性等级评估。其鉴定评级应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个性等级和三个使用性等级按规定的检查项目和步骤从开始分层进行。

我国大部分厂房结构构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌浇)筑而成，这些厂房材料属脆性材料，抗拉强度等级较低，厂房的地基稍有变形既可使的厂房结构上部墙体发生断裂。所以，厂房地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。

东莞厚街工业厂房结构检测鉴定机构@勘察原因：勘察是设计的基础，如若工程未进行勘察就进行施工，或勘察数据错误，后期都会对厂房造成严重的沉降破损，上面的案例就是好的例子。

楼房历史沿革和使用、维修改造情况(楼房历史沿革调查应标明文献来源，楼房使用、维修改造情况调查，特别是详细查明门急诊楼的加层设计情况和现场实际情况);

a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);　　b.混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;　　c.砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;　　d.其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：　　a.完好房;　　b.基本完好房;　　c.一般损坏房;　　d.严重损坏房;　　e.危险房;　　各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。　　房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。　　当房屋经过三方检测单位进行检测之后，对于房屋的情况，相信你们都在意的吧，小编今天带您一起来学习一下当您的房屋被评定为基本完好标准都会有哪些内容呢?　　基本完好标准　　1、结构部分：　　1地基基础：有承载能力、稍有过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。大安市的厂房改造结构鉴定服务

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