拆迁评估中需要的法律依据

一、拆迁评估的法律依据

拆迁评估是拆迁程序中非常重要的环节，它决定了被拆迁房屋的补偿金额，因此必须依据充分的法律依据。在实践中，拆迁评估所依据的主要法律文件包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁证据保全规则》以及地方性法规和地方**规章等。这些法律文件为拆迁评估机构提供了进行评估活动的法律依据，同时也对评估机构提出了相应的要求。

二、评估机构与人员的要求

为了确保拆迁评估的合法性和准确性，评估机构必须具备相应的资质和条件。根据相关法律文件的规定，从事拆迁评估的机构应当具备企业法人资格，注册房地产估价机构并具备从事拆迁评估业务的资格，并且有健全和完善的制度，以确保评估结果的合法、公正、客观、科学。同时，评估人员也必须具备相应的资格，并且遵守职业道德，不得利用自己的职务之便谋取不正当利益。

三、评估方法的适用

在拆迁评估中，评估机构应当根据被拆迁房屋的实际情况，选择适当的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法、基准地价修正法等。其中，市场比较法是较常用的方法之一。这种方法是根据类似房地产的成交价格，结合被拆迁房屋的实际情况进行修正，以得出被拆迁房屋的价值。此外，如果需要评估一些特殊类型的房地产，例如房屋内装修、附属物等，还需要采用其他的方法。在选择评估方法时，应当根据被拆迁房屋的特点和实际情况，结合相关法律法规的规定，进行合理选择和适用。

四、拆迁评估的法律责任

在进行拆迁评估时，评估机构和评估人员应当承担相应的法律责任。如果评估结果与实际价值存在较大差距，给当事人造成损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。此外，如果评估机构和评估人员在执业过程中存在违法行为，例如违反职业道德、泄露当事人隐私等，也应当依法承担相应的法律责任。因此，在进行拆迁评估时，评估机构和评估人员应当严格遵守相关法律法规的规定，认真履行自己的职责和义务，确保评估结果的合法、公正、客观、科学。

总之，拆迁评估是拆迁程序中非常重要的环节之一，必须依据充分的法律依据进行。在进行拆迁评估时，评估机构和评估人员应当遵守相关法律法规的规定，认真履行自己的职责和义务，确保评估结果的合法、公正、客观、科学。同时，当事人也应当积极配合评估工作，提供必要的资料和信息，以确保评估结果的准确性和公正性。

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